¿Por qué no hay ninguna burbuja en el sector inmobiliario coreano?

En los últimos años, la industria inmobiliaria se ha convertido en la fuerza más importante que sustenta el crecimiento económico de China. Las transferencias de tierras han permitido a algunos gobiernos locales "enriquecerse de la noche a la mañana", mientras que los activos fijos de la gente, principalmente bienes raíces, también se están expandiendo rápidamente. Lo único que la gente ve o escucha es "escasez de tierras" y "valorización de los bienes raíces", y falta conciencia y vigilancia sobre la burbuja económica. A medida que se intensifica la crisis financiera internacional, la industria exportadora de China es lenta y su excesiva dependencia del sector inmobiliario ha dejado inevitablemente varada a la economía china. Sin embargo, la crisis económica que azota al mundo no ha tenido mucho impacto en el mercado inmobiliario de nuestra vecina Corea del Sur. Hay razones profundamente arraigadas por las que su economía inmobiliaria puede desarrollarse saludablemente:

En primer lugar, Corea del Sur es una economía orientada a la exportación. Para impulsar las exportaciones, el gobierno seguirá emitiendo más moneda para reducir el tipo de cambio del won. A medida que el tipo de cambio frente al dólar estadounidense se recupere gradualmente, la economía de Corea del Sur mantendrá un crecimiento constante y los precios de la vivienda no fluctuarán significativamente, sino que aumentarán ligeramente. Por lo tanto, después de la crisis financiera, nadie en Corea del Sur estaba ansioso por vender sus propiedades y la sociedad en su conjunto se encontraba en un estado estable.

En segundo lugar, Corea del Sur es un país regido por la ley y una sociedad íntegra. La gente generalmente tiene un fuerte sentido del contrato. En Corea del Sur, al realizar transacciones inmobiliarias, el vendedor explicará claramente y por adelantado los diversos riesgos y consecuencias, y el comprador comprenderá plenamente sus derechos, riesgos y responsabilidades. Después de firmar un contrato, cumplirlo se convierte en algo natural. El promotor no está dispuesto a entregar la casa, e incluso si se reduce el precio de la casa, es imposible que el cliente solicite una devolución en Corea. Incluso durante la Segunda Guerra Mundial.

En tercer lugar, el desarrollo inmobiliario de Corea del Sur no es de ninguna manera una industria lucrativa. Todos los promotores inmobiliarios respetarán esta norma de fijación de precios no escrita, que supone el 20% del coste de la inversión como beneficio. No importa cuán largo sea el ciclo de desarrollo de un proyecto inmobiliario, el precio de venta se fija y anuncia con anticipación y no cambiará debido a la velocidad de las ventas. Por tanto, es muy incomprensible que los coreanos tengan que regatear a la hora de comprar casas en el sur de China.

Además, las empresas coreanas de corretaje inmobiliario también son muy disciplinadas y sólo pueden retirar las comisiones de agencia pagadas por los promotores. Los promotores tienen absolutamente prohibido subir los precios por su cuenta cuando las ventas están en auge. Actualmente, muchas propiedades coreanas se están vendiendo al mercado chino y la gestión de los agentes chinos también es muy estricta. De hecho, esta también es una oportunidad de promoción poco común para las empresas de agencias inmobiliarias nacionales.

Por ejemplo, Beijing Manor Real Estate Brokerage Company, el mayor agente inmobiliario coreano en China, ha propuesto una nueva filosofía empresarial de "obedecer las reglas, cumplir las reglas y seguir el camino del desarrollo sostenible". " Creo que con la profundización de los intercambios económicos entre China y el Sur, la industria inmobiliaria del Sur seguirá aprendiendo de la útil experiencia de Corea del Sur en este sentido, de modo que nuestra industria inmobiliaria seguirá desarrollándose en una dirección saludable. logrando así el objetivo de armonía y estabilidad.