¿A qué debes prestar atención al comprar una casa por primera vez? ¿Alguien con experiencia puede decirme?
En primer lugar, felicidades por el hecho de que está a punto de lograr un objetivo importante en la vida: comprar una casa para vivir y trabajar en paz y satisfacción.
2. ¿Necesitas comprar una casa claramente, o quieres comprarla para ti mismo? ¿O comprar una casa en un distrito escolar para que sus hijos estudien? ¿Planea comprar esa área? ¿Mucho? ¿Cuántas casas comprar? ¿Cuál es el precio total estimado? ¿Es una hipoteca? (30 años, 20 años, 10 años, una hipoteca requiere muchos intereses) ¿o un pago único? (El descuento por pago único es relativamente grande y puede ahorrar mucho dinero al comprar una casa. Si conoce a desarrolladores de nivel medio a alto, el descuento será aún mayor y podrá ahorrar decenas de miles. o incluso más.)
En tercer lugar, realice una inspección in situ de la propiedad, observe el tamaño de la comunidad, si está desarrollada por un desarrollador de marca, si el entorno paisajístico de la comunidad es hermoso. Y concéntrese en si el tipo de casa del edificio es cuadrado, si el diseño es razonable, si la tasa de adquisición de viviendas es alta y si el norte y el sur son transparentes.
En cuarto lugar, antes de que la oficina de ventas firme un contrato de venta de productos básicos, es necesario ver el "Certificado de propiedad inmueble", el "Permiso de planificación del terreno para la construcción" y el "Proyecto de construcción" anunciados por la oficina de ventas para el promotor que vende el inmueble: “Licencia de Urbanismo”, “Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción”, “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” y otros cinco certificados. Si los cinco certificados están incompletos, es mejor no comprar, de lo contrario es muy probable que el certificado de propiedad de la vivienda no esté disponible en el futuro.
En quinto lugar, no hay ningún problema con los cinco certificados del desarrollador. A continuación, debemos analizar más de cerca varios términos básicos del contrato de venta de viviendas comerciales. 1. Plazo de entrega del promotor y responsabilidad por incumplimiento del contrato. b. Método de cálculo de la diferencia en el área de entrega real medida. c. Plazo para solicitar el certificado inmobiliario y responsabilidad por incumplimiento de contrato.
En sexto lugar, si tiene un fondo de previsión, pregúntele a su asesor inmobiliario si puede obtener un préstamo del fondo de previsión y la lista de materiales que necesita preparar.
En sexto lugar, después de firmar el contrato de venta de vivienda comercial, siempre debe prestar atención al progreso de la construcción del desarrollador para evitar que se rompa la cadena de capital del desarrollador y que el desarrollo inmobiliario fracase, a fin de salvaguardar su derecho legítimo. derechos e intereses en cualquier momento.