¿Dónde puedo transferir mi casa en Jinsha? ¿Es necesario traspasar la casa?
Proceso de transferencia de vivienda
1. El comprador elige un intermediario confiable para hacer la coincidencia. El intermediario lleva al comprador a visitar y comprender la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y Requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad inmobiliaria, documentos de identidad y otros documentos pertinentes.
2. Una vez que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, el intermediario y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda por triplicado. Al mismo tiempo, se deben proporcionar los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar un depósito por la casa y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa.
En tercer lugar, tanto el comprador como el vendedor deben solicitar al departamento de bienes raíces correspondiente la transferencia de propiedad, y la transacción solo puede continuar después de que se verifiquen los certificados.
En cuarto lugar, deberás pagar los impuestos y tasas correspondientes en función de las condiciones de la propia casa. Generalmente dividido en impuesto sobre escrituras, impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto de timbre, etc. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
En quinto lugar, ambas partes deben pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad en los departamentos correspondientes. El comprador de la vivienda debe acudir al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad con el "Aviso de obtención del certificado". Certificado de Derechos de Propiedad".
6. Una vez completados todos los pasos anteriores, el comprador liquida la casa y obtiene el certificado de propiedad de la casa, y el vendedor entrega la casa y liquida los gastos de propiedad, las facturas de agua y electricidad y otros gastos varios. Gastos, se completa el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano entre ambas partes.
Séptimo, ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma de la escritura solo después de presentarla a los departamentos de bienes raíces pertinentes para su aprobación paso a paso según el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra como así como la autoridad de aprobación establecida previamente por el departamento de transacciones.