¿Qué hacer si la propiedad se transfiere ilegalmente?
Subjetividad legal:
Hola, ¿qué debo hacer si el certificado de propiedad no se puede transferir? Si los derechos de propiedad no se modifican, el propietario original puede informar la pérdida de los derechos de propiedad. certificado a la Oficina de Bienes Raíces y Vivienda con su cédula de identidad, solicitar el nuevo registro de derechos de propiedad. Los acuerdos de compra y venta firmados de forma privada tampoco están protegidos por la ley. La forma más segura es cambiar el nombre de la propiedad y transferirla. Si al propietario no le resulta conveniente cooperar con el cambio de nombre de la propiedad, puede optar por la notarización (autoridad total, con derecho a transferir), y no requiere mucho tiempo. Puedes acudir a la notaría para hacerlo. De esta manera, incluso si la propiedad original obtiene el certificado de título, no tendrá ningún significado para él, como si fuera papel usado. También puedes optar por donar o heredar primero. Sin embargo, estos dos métodos generarán ciertos impuestos y tarifas en transacciones futuras. Objetividad jurídica:
Artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" No se transferirán los bienes inmuebles que no hayan sido registrados y no hayan recibido un certificado de propiedad de conformidad con la ley. Por lo tanto, sólo después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria se puede cotizar y comercializar legalmente, y sólo entonces se puede gestionar el negocio de transferencia de bienes raíces.
上篇: ¿Cuánto tiempo tarda en caducar una muestra de sangre de un conductor en estado de ebriedad? 下篇: Disputas sobre propiedad intelectual de alimentosLos derechos de propiedad intelectual se refieren principalmente a los derechos exclusivos que disfrutan las personas de acuerdo con la ley sobre los resultados de sus actividades intelectuales. Aunque el sistema de propiedad intelectual de mi país se implementó relativamente tarde, con una historia de más de 20 años, se está desarrollando rápidamente. En los últimos 20 años, hemos formado un sistema legal de propiedad intelectual completo que es adecuado a las condiciones nacionales de China y en línea con las normas internacionales. También hemos establecido un sistema de trabajo que incluye aprobación administrativa, publicidad y capacitación, servicios intermediarios y académicos de propiedad intelectual; investigación, etc.; China también ha establecido un sistema administrativo y judicial paralelo de observancia de la propiedad intelectual. En otras palabras, en sólo 20 años se ha establecido en China un sistema de propiedad intelectual que incluye un sistema legal, un sistema de trabajo y un sistema de aplicación de la ley. En el desarrollo real, China también ha mantenido una velocidad relativamente alta. En los últimos años, los registros de marcas, patentes de modelos de utilidad y solicitudes de patentes de diseño de mi país ocuparon el primer lugar en el mundo. En 2005, el número de solicitudes de marcas en mi país fue de 588.000, y el número de solicitudes de patentes de modelos de utilidad y de diseños fue de 110.000 respectivamente. Este es el número uno del mundo, pero aún está lejos del número dos. En el desarrollo de la ciencia y la tecnología en los últimos años, China también tiene sus propios derechos de propiedad intelectual en diversos campos, incluidos la agricultura, la manufactura y la alta tecnología. Pero en la actualidad, parece que la construcción del sistema de propiedad intelectual de China todavía enfrenta graves desafíos. Los principales problemas que enfrenta el sistema de propiedad intelectual de China son: primero, el camino hacia la innovación independiente en los derechos de propiedad intelectual de China será difícil y largo. Tomando como ejemplo las patentes, existen tres tipos de patentes: patentes de invención, patentes de modelo de utilidad y patentes de diseño. Entre ellas, las patentes con umbrales técnicos relativamente altos o un contenido de oro relativamente alto son patentes de invención, que deben someterse a una estricta revisión y recuperación, y finalmente se autorizan de acuerdo con las normas legales. En primer lugar, desde una perspectiva cuantitativa, las solicitudes de patentes de invención de mi país son 65.438 millones, ubicándose entre los primeros del mundo. Sin embargo, si se divide por 65.438 millones de personas, la propiedad de patentes per cápita de mi país será muy pequeña y nuestra clasificación será igual. ser 80 o 90 bits. Además, la mitad de los 6.543.830 millones de patentes proceden de empresas extranjeras, principalmente multinacionales. Si quieren invertir en China y entrar en el mercado chino, primero deben establecer sus propios derechos de propiedad intelectual. Las empresas extranjeras son muy activas en la solicitud de patentes. Luego, la mitad de las patentes restantes provienen de China, de las cuales alrededor de 40 son solicitadas por China. individuos, mientras que universidades, institutos de investigación científica, especialmente Las empresas chinas han solicitado poco más de 60 patentes. En otras palabras, aproximadamente la mitad de las 40.000 patentes restantes provienen de empresas con financiación extranjera; las 20.000 patentes restantes fueron solicitadas por empresas estatales y privadas. Más de 20.000 yuanes es una cantidad muy pequeña en comparación con el número total de millones de empresas que tenemos. En segundo lugar, observe el análisis de calidad. Según las estadísticas, a lo largo de los años, los campos en los que los ciudadanos y las empresas nacionales han solicitado patentes de invención con un contenido técnico relativamente alto han sido los más concentrados: el primero es la medicina tradicional china, con 98 solicitudes nacionales; el segundo, los refrescos; el tercero es la comida, que representa el 90%; el cuarto lugar es el método de entrada de caracteres chinos, que representa el 79%. Ésta es un área relativamente concentrada en la que tenemos una ventaja. Las solicitudes de patentes procedentes del extranjero se concentran principalmente en campos de alta tecnología: el primero es la transmisión de radio, con 93; el segundo, con las comunicaciones móviles, con 91; seguidos por los sistemas de televisión, con 90; para el 69; las aplicaciones informáticas representan el 60%. No es difícil ver desde aquí que el foco de las aplicaciones extranjeras son los campos de alta tecnología y alta gama. Los chinos han solicitado 100 patentes, de las cuales sólo 18 son invenciones y 82 son modelos y diseños de utilidad. El diseño de apariencia se refiere a la forma del producto, mientras que el modelo de utilidad se refiere a algunas mejoras e innovaciones en la estructura del producto. Entre las 100 solicitudes procedentes del extranjero, 86 eran patentes de invención con un contenido técnico relativamente alto. Este también es un contraste muy marcado. En China también hay muy buenas empresas que conceden gran importancia a los derechos de propiedad intelectual, la innovación independiente y la formación de sus propias tecnologías centrales. Por ejemplo, Shenzhen Huawei es una empresa privada especializada en la producción de productos de comunicación. Su personal de investigación y desarrollo representa el 46% del número total de empleados y tiene el mayor número de solicitudes de patentes de invención entre todas las empresas nacionales. Ha solicitado más de 3.500 patentes nacionales, más de 400 solicitudes extranjeras y más de 600 marcas comerciales registradas. Además, Haier, Hisense, Tsingtao Beer, etc. , también lo hemos hecho muy bien en términos de derechos de propiedad intelectual independientes y hemos solicitado muchas patentes. Por ejemplo, Haier solicita una media de tres patentes al día y cada año se presentan más de 1.000 patentes. La cerveza Tsingtao también es una marca registrada muy conocida. Pero el número de estas empresas es demasiado pequeño.