Tenga cuidado con los riesgos del mercado inmobiliario: se ha mejorado la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en Ji'an.
La casa no pudo entregarse a tiempo
Incluso ahorré la mitad de los ahorros de mi vida.
Ser fugado con dinero por un desarrollador sin escrúpulos
...
En Ji'an,
no suceder fácilmente en el futuro.
10 A partir del 15 de octubre,
Medidas para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en el área urbana central de Ji'an (Juicio).
Implementado oficialmente
¡Se ha mejorado la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales!
165438+El 2 de octubre, nuestra ciudad celebró una conferencia de prensa y dio a conocer las "Medidas para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en el área urbana central de Ji'an (prueba)" con el fin de optimizar la supervisión de los fondos de preventa y reducir la presión de rotación de capital de las empresas de desarrollo, mejorar la utilización del capital, lograr el objetivo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" y promover el desarrollo estable y saludable del real de nuestra ciudad. mercado inmobiliario.
¿Cuáles son los contenidos concretos de las “Medidas”?
¡Echemos un vistazo!
(1) Respecto al período de supervisión
Desde el inicio de la preventa del proyecto hasta la finalización del registro inicial de la casa y el hecho de que el comprador de la vivienda puede presentar una solicitud unilateral para un certificado de título de propiedad inmobiliaria.
(2) En cuanto al establecimiento de cuentas de supervisión
La empresa original optó por establecer una cuenta de supervisión, pero la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural optó por establecer una cuenta de supervisión general en algunos bancos. Hay tres niveles de subcuentas virtuales en la cuenta general, correspondientes a proyectos de desarrollo, edificios y números de habitaciones. Una vez que el pago por adelantado se ingresa en la subcuenta virtual del proyecto de desarrollo, se unifica en la cuenta de supervisión de la entidad principal. Al mismo tiempo, el pago por adelantado se ingresa por separado en la subcuenta virtual correspondiente al edificio y la habitación. número y se establece un libro mayor para proporcionar una base para la revisión y asignación de fondos.
(3) Respecto al cobro y custodia de los fondos de preventa
Todos los fondos de preventa se depositan directamente en la cuenta de supervisión, incluido el pago inicial, el pago a plazos y el pago único. pago, préstamo hipotecario bancario, fondo de previsión Préstamos, fondos de renovación integral, etc. Para garantizar que los fondos se registren fielmente en las cuentas, las "Medidas" estipulan que al tramitar las presentaciones de contratos de adquisiciones, se deben proporcionar los materiales de certificación contable pertinentes.
(4) En cuanto al método y cantidad de supervisión
El proyecto es supervisado por el edificio y los fondos son asignados por el edificio. Los fondos de supervisión se dividen en fondos de supervisión clave y fondos de supervisión no clave son fondos retenidos y los fondos de supervisión no clave son fondos disponibles. Según los diferentes avances de la construcción, el proyecto establece diferentes proporciones de fondos de supervisión clave. Las "Medidas" hacen una subdivisión más científica de los nodos de progreso de la construcción, dividen las viviendas en bruto y las viviendas completamente decoradas y aumentan las políticas de apoyo preferencial para los complejos comerciales y los proyectos de renovación y reasentamiento de viviendas.
Se informa que las propiedades que hayan obtenido licencias de preventa antes de la fecha de implementación de las nuevas medidas se implementarán de acuerdo con los métodos antiguos. A partir de la fecha de implementación de estas medidas, las propiedades que hayan obtenido recientemente licencias de preventa estarán sujetas a las nuevas medidas. Si el comprador de la vivienda ha sido notificado para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, podrá solicitar la cancelación, a menos que existan violaciones no resueltas o quejas que no hayan sido manejadas adecuadamente. Los departamentos reguladores, las empresas de desarrollo, los bancos reguladores y las unidades pertinentes asumirán las responsabilidades correspondientes si violan los requisitos pertinentes de las Medidas.
Sobre algunos temas que preocupan a todo el mundo
El editor también los ha solucionado para usted.
P: ¿Cuáles son las diferencias y ventajas del nuevo enfoque regulatorio en comparación con el antiguo enfoque regulatorio?
Respuesta: En comparación con los métodos antiguos, los nuevos métodos de supervisión tienen principalmente las siguientes cinco ventajas:
(1) Los nuevos métodos utilizan el sistema de supervisión de fondos en línea para la supervisión. En comparación con el método anterior, la supervisión manual fuera de línea es más eficiente, la recaudación y el desvío de fondos es más clara, la contabilidad de asignación es más precisa y también se reduce el número de "viajes de ida y vuelta" para las empresas.
(2) El nuevo método cambia de supervisión de fondos basada en proyectos a supervisión de construcción basada en proyectos. El nuevo método divide diferentes ratios de supervisión según los nodos del proyecto de diferentes edificios, lo cual es más científico y razonable.
(3) El nuevo método cambia el establecimiento de cuentas de supervisión de empresas al establecimiento de cuentas de supervisión generales por parte de algunos bancos designados por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, eliminando problemas como el uso irregular de empresas. fondos de preventa y separación de la supervisión, y en mayor medida Prevenir los riesgos del mercado inmobiliario, garantizar la seguridad de los fondos y proteger eficazmente los intereses de los compradores de viviendas.
(4) Las nuevas medidas se ajustan en función de las nuevas situaciones, los nuevos problemas que surgen en los trabajos de supervisión y las diferentes características y naturaleza del proyecto, como distinguir entre casas completamente decoradas y casas toscas. Las nuevas medidas también aumentan las políticas de apoyo para proyectos de renovación de cobertizos y proyectos de complejos comerciales, y reservan espacio de apoyo para proyectos de construcción prefabricada.
(5) El nuevo método también aumenta y refina los nodos de progreso del proyecto y los correspondientes índices de supervisión.
P: ¿Cuáles son los requisitos para los nodos de asignación de progreso del proyecto según el nuevo método?
Respuesta: El nuevo método divide los nodos de progreso del proyecto en detalles más finos. A medida que avanza el proyecto, diferentes nodos de progreso corresponden a diferentes proporciones de financiación. Los nodos de progreso incluyen principalmente: más de la mitad del proyecto principal, finalización del proyecto principal, obtención del informe de aceptación de calidad del proyecto principal, aceptación del proyecto de defensa aérea civil, aceptación del proyecto de paisajismo, aceptación de protección contra incendios, aceptación de finalización. y presentación hasta que el comprador de la vivienda pueda registrar unilateralmente la transmisión de la vivienda.
El nodo de progreso no solo divide el progreso visual del proyecto principal sobre el suelo, sino que también agrega condiciones para obtener el progreso de defensa aérea civil, paisajismo, protección contra incendios y otros proyectos además del proyecto principal. e integra todos los proyectos de unidad y subpartes involucradas en la construcción del proyecto. Cada proyecto se incluye en el alcance del nodo y el índice de supervisión se ajusta de acuerdo con el nodo de progreso.
P: ¿El nuevo método facilitará a las empresas la solicitud de asignación de fondos?
Respuesta: Después de la implementación de las nuevas medidas, las empresas podrán presentar diversas declaraciones comerciales a través del sistema en línea, y los procesos comerciales también estarán sujetos a aprobación en línea. La eficiencia del trabajo mejorará enormemente, el plazo para la aprobación de diversos negocios se reducirá considerablemente y la asignación de fondos podrá completarse el día de la aceptación como muy pronto.
P: ¿Cómo sabe el comprador el número de cuenta de supervisión del proyecto? ¿Cómo garantizar que el pago de los bienes se transfiera oportunamente a la cuenta de supervisión?
Respuesta: Hay tres formas de entender la información de la cuenta de supervisión:
Primero, la empresa desarrolladora publica la información del banco de supervisión y de la cuenta de supervisión en un lugar destacado en el sitio de ventas del proyecto;
La segunda es la información de la cuenta de supervisión especificada cuando se emite el certificado de preventa;
La tercera es la información de la cuenta de supervisión acordada en el contrato de preventa de vivienda comercial.
Para garantizar que el dinero de la compra se transfiera a la cuenta de supervisión de manera oportuna, el sistema de supervisión ha configurado la firma en línea para las casas que se han firmado en línea si no se recibe el pago de la compra. dentro de diez días, todo el proyecto se bloqueará automáticamente. Una vez que los fondos correspondientes se transfieren a la cuenta de supervisión, el sistema puede desbloquear automáticamente la firma en línea. Al realizar los trámites de registro y presentación del contrato después de firmar en línea, también debe proporcionar un certificado de ingreso de fondos emitido por el banco supervisor.
Fuente: lanzamiento de Ji'an