Subsidio al talento en propiedad intelectual de Huangpu
“¡El gobierno del mundo está en los talentos!” El desarrollo urbano no puede separarse de la popularidad, los talentos y el corazón de las personas. ¿De qué depende una ciudad para aumentar su popularidad, reunir talentos y unir los corazones de las personas? Además de seguir las leyes de la economía de mercado y el desarrollo del talento, derribar barreras institucionales y esforzarse por crear un entorno político donde los talentos puedan surgir en grandes cantidades y hacer el mejor uso de sus talentos, de modo que los talentos puedan tener un buen desempeño y desarrollarse bien. , también debemos brindar a los talentos los servicios que necesitan para el desarrollo urbano desde la perspectiva de los talentos. También es muy importante permitirles entrar y quedarse. Los apartamentos para talentos se centran en las necesidades residenciales de los talentos y son una de las opciones específicas para atraer talentos urbanos y talentos destacados al campo del servicio público.
Después de leer detenidamente, no es difícil encontrar que hay mucha "información seca" en las "Medidas": Primero, "los terrenos residenciales comerciales generales de la ciudad para licitación, subasta y cotización deben ser equipado con un área de construcción de no menos del 10% del área total de construcción". regulaciones, sin precedentes. En mayo de 2017, el distrito de Huangpu y la zona de desarrollo de la ciudad de Guangzhou emitieron dos "Diez áreas hermosas" centradas en los talentos y la propiedad intelectual, estipulando que "los proyectos de desarrollo inmobiliario en esta región deberán construir más del 5% de los apartamentos para talentos". En cambio, las "Medidas" tienen mayor proporción y mayor intensidad. En segundo lugar, "la superficie de construcción de un apartamento individual para talentos de nivel medio a alto es principalmente de 90 metros cuadrados y, en principio, no debería superar los 120 metros cuadrados, etc.". , aclaró el área de construcción de apartamentos para talentos y los planes de apoyo como la aplicación y el uso, que es altamente operable.
Hay métodos de gestión y se necesita una casa. A juzgar por la práctica del alquiler de apartamentos a largo plazo, los apartamentos nacionales de alquiler a largo plazo generalmente tienen un bajo retorno de la inversión y altos costos de financiamiento, lo que afecta el desarrollo de la industria. Según los expertos, el rendimiento actual (capital neto/precio de los activos) de los apartamentos de alquiler a largo plazo es 1 en las ciudades de primer nivel y 2 en las ciudades de segundo nivel, mientras que el costo de endeudamiento es de 6 a 7, lo que es una inversión importante. Aunque la naturaleza de los apartamentos para talentos y los apartamentos de alquiler a largo plazo es diferente, la vergüenza de los apartamentos de alquiler a largo plazo también sirve de referencia. En cuanto a las entidades constructoras y los métodos de inversión, las "Medidas" proponen fomentar la implementación de la construcción de apartamentos para talentos a través de la cooperación entre el gobierno y el capital social. Se anima a los empleadores y otras fuerzas sociales a participar en la construcción, financiación, operación y gestión de apartamentos para talentos mediante inversión directa, inversión indirecta, participación accionaria, etc. No importa quién esté involucrado en la construcción, financiación, operación y gestión de apartamentos para talentos, todos implican la cuestión central de los fondos, que deben considerarse en general y organizarse adecuadamente para garantizar la implementación sin problemas de la política.
Qué debería hacer el gobierno, qué herramientas se pueden utilizar, cómo proteger los intereses de los inversores, dónde están los límites de los derechos e intereses de los talentos y dónde están los cuellos de botella que afectan la eficacia del política... Estas cuestiones deben ultimarse en la política. Sólo haciendo preguntas de antemano podemos obtener el mayor denominador común de la opinión pública, garantizar la construcción y el funcionamiento sin problemas del apartamento de talentos y maximizar su eficacia para atraer talentos.
(Lian Hongyang)