¿Qué significan asuntos legales financieros no litigiosos?
En primer lugar, los abogados ofrecen conferencias jurídicas y formación empresarial a instituciones financieras.
En los últimos años, hemos impartido clases de negocios crediticios para sucursales y subsucursales del Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones, el Banco de China, el Banco de Desarrollo, Cursos de formación de CITIC Industrial Bank, China Merchants Bank, Investment Bank y Chengdu Commercial Bank, cursos de formación de negocios minoristas y cursos de formación de evaluación de programas. El contenido de la formación incluye: charlas sobre sistemas jurídicos de garantía, evaluación de proyectos y riesgos crediticios, prevención y riesgos jurídicos de préstamos personales para vivienda, lectura y revisión de estados contables de empresas prestatarias, valoración inmobiliaria, evaluación de proyectos, etc. Tomando como ejemplo "Riesgos legales y prevención de la vivienda personal", a través de conferencias, se analizaron los factores de riesgo en el negocio crediticio para los agentes de préstamos bancarios. Por supuesto, también permitió a los agentes de préstamos bancarios establecer medidas para prevenir los riesgos legales de los abogados. Los servicios son indispensables. Los cursos de formación de abogados de nuestra facultad son bien recibidos por los bancos y han desempeñado un papel positivo en la mejora del nivel profesional del personal de crédito de los bancos comerciales de Chengdu y en la prevención de riesgos crediticios bancarios. Durante la capacitación empresarial, invitamos especialmente al director a cargo a discutir con el personal bancario relevante las dificultades que enfrentan los bancos y los deudores hipotecarios en el manejo del registro de hipotecas en la Oficina de Administración de Bienes Raíces y la Oficina de Administración de Tierras y Recursos, y logramos buenos resultados en la misma; Al mismo tiempo, el Comité Permanente de la CCPPCh de Chengdu pronunció un discurso especial sobre las deficiencias de los departamentos gubernamentales pertinentes en el registro de hipotecas inmobiliarias. Presento el siguiente punto de vista: después de que China se una a la OMC, un sistema unificado y eficiente de registro de transferencias de bienes raíces, hipotecas y alquileres de viviendas desempeñará un papel positivo significativo en la administración del gobierno de acuerdo con la ley y mejorará el entorno de inversión en Chengdu. lo que ha atraído la atención y la atención de la gente.
Dos. Servicios legales en evaluación de proyectos y préstamos para capital de trabajo
La evaluación de proyectos del Banco de proyectos de préstamos para el desarrollo y proyectos de préstamos para transformación tecnológica es un procedimiento necesario antes de otorgar préstamos, y el informe de evaluación del proyecto es una decisión importante que debe tomar el comité de revisión de préstamos. decidir si prestar de acuerdo con. Los informes de evaluación de proyectos generalmente incluyen: evaluación del prestatario, evaluación de las condiciones de construcción del proyecto, evaluación de mercado, estimación de inversión y evaluación de financiamiento, evaluación de solvencia de deuda, evaluación de riesgo de préstamo, etc. Entre ellos, los abogados pueden emitir opiniones legales sobre el estado crediticio del prestatario en la evaluación del prestatario; para la revisión de la legalidad del proyecto en la evaluación de las condiciones de construcción del proyecto, también pueden emitir opiniones legales después de la investigación y revisión por parte de los abogados para la garantía del riesgo del préstamo; evaluación Para el análisis de riesgos, un abogado puede emitir una opinión legal después de revisar la legalidad de la garantía propuesta por el prestatario e investigar si existen restricciones de derechos sobre la garantía. Actualmente, nuestros abogados han participado en la evaluación de proyectos de préstamos del Banco Industrial y Comercial de China y del Banco Agrícola de China, y sus servicios legales han desempeñado un papel positivo en la prevención de riesgos crediticios para los bancos.
Los servicios jurídicos del abogado en préstamos bancarios para capital de trabajo incluyen principalmente la revisión legal por parte del abogado de la garantía aportada por el deudor hipotecario, así como la realización de investigaciones en el departamento de registro de hipotecas inmobiliarias y la emisión de los correspondientes dictámenes legales. Además, los abogados pueden participar en la investigación crediticia del prestatario, la revisión de la legalidad del proyecto de inversión del prestatario, la revisión del contrato de construcción conjunta del proyecto de inversión del préstamo, la investigación crediticia de las partes de la construcción conjunta, etc.
3. Servicios legales de préstamos personales para vivienda
Los préstamos personales al consumo del banco (es decir, el negocio minorista del banco) incluyen un amplio espacio para que los abogados brinden servicios legales no litigiosos. Tomando como ejemplo los préstamos personales para vivienda, los abogados intervienen rápidamente en el negocio de préstamos hipotecarios bancarios y utilizan su propio conocimiento y experiencia legales para revisar las calificaciones de los promotores y compradores de viviendas y la autenticidad, legalidad y validez de diversos documentos, brindando servicios para bancos y Los desarrolladores no solo pueden prevenir eficazmente la aparición de cualquier fenómeno falso, sino también evitar las deudas incobrables y las deudas incobrables de los fondos de crédito en la medida de lo posible, garantizando el efecto legal de la recuperación segura, efectiva y oportuna de los fondos de crédito bancario. En concreto, los servicios jurídicos del abogado incluyen:
1. Asistir a los bancos en la investigación de promotores inmobiliarios y propiedades, y emitir opiniones jurídicas. El abogado investiga el estado crediticio, la solidez financiera, la ubicación, la estructura, las condiciones circundantes y la geografía de la propiedad hipotecada.
De acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes, verificar la integridad y autenticidad de todos los documentos de respaldo y materiales relacionados para su calificación de desarrollo de vivienda (la preventa de la casa debe cumplir con las condiciones de preventa; si es una casa existente, debe asegurarse de que el promotor tiene derechos de propiedad completos y sin defectos) y comprobar que el promotor ha completado todos los trámites para preparar la propiedad para el préstamo hipotecario. Durante la revisión, el objetivo es examinar cuidadosamente los procedimientos de solicitud de bienes raíces hipotecarios, verificar los originales y copias de cada solicitud y aprobar las copias certificadas. En particular, deben inspeccionarse y verificarse los "cuatro certificados" necesarios para los proyectos de desarrollo (certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción y permiso de construcción de proyectos de construcción).
2. Ayudar a los bancos a investigar a los compradores de viviendas y emitir opiniones legales. Ayudar a los bancos a formular estándares y procedimientos de evaluación de crédito personal aplicables, investigar y comprender cuidadosamente el estado crediticio y la fuente de ingresos de los compradores de viviendas antes de otorgar préstamos, y realizar entrevistas con los prestatarios para evaluar las cualidades personales, los ingresos reales y la Investigación, análisis y evaluación. del estado de la propiedad y registros de pago de deudas. En este momento, se debe prestar especial atención a la estabilidad de los ingresos del prestatario y la investigación crediticia de los solicitantes de préstamos personales para vivienda debe realizarse gradualmente de manera científica, estandarizada y procesal. En esta etapa, el abogado debe hablar con el prestatario y hacer registros detallados, responder a la consulta legal del prestatario, informarle sobre diversos asuntos a los que debe prestar atención, para que el prestatario pueda comprender claramente las posibles consecuencias legales de no realizar el contrato de préstamo a tiempo, para que el prestatario pueda realizar sus derechos y obligaciones en el momento adecuado, instar a los prestatarios a ejecutar el contrato de manera verdadera, legal e integral, y garantizar la recuperación oportuna de los préstamos bancarios.
3. Ayudar a los bancos, desarrolladores y prestatarios a redactar todos los contratos, acuerdos y otros documentos legales necesarios para los asuntos legales de hipotecas de viviendas personales, y proporcionar a los abogados acuerdos, contratos y otros documentos legales firmados por las tres partes. . El testimonio de los abogados no está aislado en los servicios legales de los abogados. Sus actividades de testimonio están estrechamente relacionadas con la revisión temprana de las calificaciones de los promotores y prestatarios de bienes raíces y diversos contenidos. Cuando las tres partes firman un contrato, los abogados deben revisar estrictamente todos los certificados y documentos proporcionados por las tres partes, ser testigos de la autenticidad, legalidad y validez de las calificaciones de las tres partes y los documentos firmados para garantizar la autenticidad y legalidad del contrato.
4. Asistir a todas las partes en el registro y archivo de las viviendas hipotecadas. De acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos, acudir a los departamentos pertinentes de manera oportuna para gestionar el registro previo a la compra de viviendas comerciales, el registro de derechos de propiedad del hogar, el registro de préstamos hipotecarios y otros procedimientos para garantizar que el banco prestamista reciba el certificado de propiedad de la vivienda. de manera oportuna y garantizar la seguridad de los préstamos bancarios.
5. Servicios jurídicos post-hipotecarios. Según la fecha de pago del prestatario, se le recuerda que debe cumplir el contrato y pagar el préstamo a tiempo. Si el prestatario se retrasa en los pagos, se envía una carta recordatoria instando al comprador a pagar el capital y los intereses a tiempo. Si se descubre que el comprador no puede pagar el principal y los intereses, se deben tomar medidas lo antes posible para exigir al desarrollador que cumpla con sus obligaciones de recompra o subastar las diez propiedades principales.
En resumen, los servicios legales financieros no litigiosos brindados por nuestros abogados, especialmente las conferencias legales y la capacitación empresarial brindadas a los bancos, han sido altamente elogiados por los bancos comerciales y han contribuido a la reforma y el desarrollo financiero de Sichuan y La creación de un buen entorno de inversión y financiación en Occidente. El medio ambiente jugó un papel positivo. Continuaremos respetando la ética profesional y las disciplinas profesionales, ampliaremos las áreas de servicios legales donde los abogados sirven a la construcción económica, sirven a la sociedad y al país, y mostraremos una nueva imagen de los abogados en el nuevo siglo.