CBRC: La burbuja inmobiliaria se ha revertido. ¿Qué mensaje lanza?
1. Notificación oficial
Bajo una estricta supervisión, el mercado inmobiliario se ha enfriado rápidamente y la industria inmobiliaria también ha marcado el comienzo del ajuste más profundo de las últimas dos décadas. Los últimos datos del Banco Popular de China muestran que a finales del segundo trimestre de 2022, el saldo de préstamos para el desarrollo inmobiliario era de 12,49 billones de yuanes, una disminución interanual del 0,2, y la tasa de crecimiento fue del 1,1. puntos porcentuales menos que a finales del año anterior. El saldo de los préstamos personales para vivienda fue de 38,86 billones de yuanes, un aumento interanual del 6,2%, y la tasa de crecimiento fue 5,1 puntos porcentuales menor que a finales del año anterior.
2. ¿Por qué el país debería evitar la burbuja económica inmobiliaria?
De hecho, existe una burbuja estructural en el sector inmobiliario de China, es decir, los precios de la vivienda en algunas ciudades son muy altos y la relación precio-ingreso de la vivienda se desvía de la realidad. ¿Ha entrado la vivienda al mercado temprano? ¿La oferta supera la demanda? Las cosas han cambiado. Por supuesto, esto no significa que no haya burbujas en las grandes ciudades. Tomemos Shenzhen como ejemplo. ¿Desde este año? ¿Guía de precios de viviendas de segunda mano? Hasta ahora, los precios de la vivienda en la ciudad han caído en general alrededor del 10%, y la caída en áreas que fueron fuertemente especuladas en la etapa inicial ha llegado incluso a más del 15%. En resumen, el hecho de que los precios de la vivienda en Shenzhen puedan caer tanto demuestra que todavía hay una burbuja. Otro ejemplo es Yanjiao, que está alrededor de Beijing. En los últimos tres años, los precios generales de la vivienda han caído aproximadamente un 55%. Muchas propiedades con un precio unitario de más de 30.000 yuanes en 2017 ahora han caído por debajo de los 20.000 yuanes. Puedes imaginar la burbuja.
3. Nueva política inmobiliaria
Hay una burbuja inmobiliaria, pero ¿la actitud del país hacia la regulación inmobiliaria siempre ha sido así? ¿Esfuerzos para estabilizar el mercado inmobiliario? , ¿especialmente? ¿Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario? Esta frase se menciona a menudo en departamentos importantes y reuniones importantes. 65438 Desde febrero de este año, ¿por qué el banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y otros departamentos han estado haciendo hincapié en la modernización? ¿Promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria? . El medio central Economic Daily y otros medios de comunicación también destacaron, al comentar sobre el mercado inmobiliario, que la estabilidad es el estado ideal del mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario no sólo debe suprimir las burbujas inmobiliarias, sino también evitar los altibajos.
Posdata: Si los precios de la vivienda se disparan, el apalancamiento debe reducirse sin piedad. Por un lado, protege a los bancos y, por otro, ciertamente puede reducir los ingresos procedentes de la especulación inmobiliaria, frenando así el impulso a especular sobre bienes raíces. Entonces, el verdadero significado de no especular con bienes raíces es que a los especuladores de bienes raíces no se les permite en absoluto usar fondos sociales para especular con bienes raíces. Pueden especular con su propio dinero y el gobierno no puede controlarlo y no quiere hacerlo. Al igual que si usas tu propio dinero para apostar en Macao, el gobierno no puede controlarlo. Pero perdiste la apuesta, así que no involucres a personas inocentes de toda la sociedad.