¿Quién es responsable si se rompe la cerradura de la puerta?
Esto debe determinarse en función de la causa del daño. Si un tercero destruye la cerradura de su puerta por culpa de la propiedad, usted deberá asumir cierta responsabilidad civil. Debido a que la empresa inmobiliaria ha establecido una relación contractual de servicios inmobiliarios con usted, la empresa inmobiliaria tiene ciertas obligaciones de seguridad para el orden del área de servicio.
Análisis Legal
Si la cerradura de la puerta de una casa nueva se rompe debido a problemas de calidad de la propia cerradura, el propietario no será responsable, sino el vendedor y el fabricante. de la cerradura de la puerta será responsable de una indemnización;
Si la cerradura de la puerta de la nueva casa se rompe porque la administración de la propiedad no cumplió con sus obligaciones contractuales o legales, la administración de la propiedad debe asumir la responsabilidad correspondiente. Los servicios inmobiliarios prestados por Property Management incluyen el mantenimiento, reparación y renovación de edificios; la reparación, mantenimiento y actualización de equipos e instalaciones auxiliares de la propiedad, etc. , Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley. O si la cerradura de la nueva casa se rompe debido al comportamiento laboral del personal de la propiedad, la empresa inmobiliaria asumirá la responsabilidad de la compensación;
Si la cerradura de la puerta de la nueva casa se rompe debido a un tercero, éste será responsable de la indemnización. Si la sociedad administradora de propiedades no cumple con su deber de diligencia, asumirá las responsabilidades adicionales correspondientes.
Si se rompe la cerradura de la puerta de una casa recién comprada, se recomienda averiguar la causa, determinar quién es el responsable y prestar atención a conservar pruebas que demuestren la pérdida sufrida.
Recomendación personal
Base legal
Artículo 35 del "Reglamento de administración de la propiedad" Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de acuerdo con las disposiciones del servicio inmobiliario. contrato.
Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
Artículo 942 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Los proveedores de servicios inmobiliarios deberán, de acuerdo con el contrato y la naturaleza del uso de la propiedad, reparar, reparar y mantener adecuadamente ciertos propietarios dentro del área de servicio de la propiedad, mantenimiento, limpieza, ecologización y administración, manteniendo el orden básico del área de servicio de la propiedad y tomando medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios. En caso de violaciones de la seguridad pública, protección del medio ambiente, protección contra incendios y otras leyes y regulaciones en el área de servicios de propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informar a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en su manejo.
Artículo 7 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" Las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores; (3) Alquiler y depósito de seguridad El monto y método de pago (4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada (5) Rendimiento de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; responsabilidades de mantenimiento; (8) Pago de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados (9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.