¿Un estudio preliminar sobre el modelo de diseño de apartamentos con servicios?
1 Introducción
A finales de la década de 1990, surgió gradualmente en China un nuevo modelo de gestión hotelera: apartamentos con servicios. A medida que la economía de China continúa desarrollándose rápidamente, los apartamentos con servicios son gradualmente reconocidos por grupos de consumidores específicos por su posicionamiento en el mercado y sus servicios personalizados. Desde su auge, los apartamentos con servicios han comenzado a tomar forma en ciudades grandes y medianas como Beijing, Shanghai y Shenzhen, y han mantenido un buen impulso de desarrollo. Como nuevo modelo de negocio hotelero, el diseño de los apartamentos con servicios también debería reflejar su filosofía empresarial única y resaltar sus características. En los diseños de algunos apartamentos con servicios que se han desarrollado con relativa madurez en los últimos años, se pueden encontrar algunos * * * lenguajes de patrones.
2 Resumen
2.1 Concepto y origen
Esencialmente, los apartamentos con servicios son una especie de derivados del hotel. Los derechos de propiedad del hotel se dividen y se venden al propietario. comprador arrendar propiedades a empresas de gestión hotelera y recibir un retorno fijo de la inversión al compartir sus ganancias operativas. Los compradores de viviendas no sólo pueden disfrutar de los servicios con estrellas del hotel después de pagar los honorarios de administración de la propiedad, sino que también pueden obtener retornos de la inversión a través del arrendamiento y la transferencia de la propiedad. Los apartamentos con servicios adoptan servicios estilo hotel estrella y una gestión estilo apartamento. Además de los servicios hoteleros tradicionales, también brindan a los clientes alojamiento y servicios hogareños, lo que permite a los huéspedes sentirse como en casa mientras disfrutan de los servicios del hotel. Integra múltiples funciones como residencias, hoteles, clubes, etc., y es un concepto integral de gestión de propiedades.
Los apartamentos con servicios se originaron en Europa y se alquilaban a turistas para un descanso temporal en zonas turísticas. Aunque estos huéspedes sólo tienen un breve descanso y estancia, la propiedad también les proporciona una gestión unificada puerta a puerta, por lo que tiene el carácter de un hotel y equivale a un "hogar temporal" personal, formando así el prototipo de un apartamento con servicios. Este modelo de negocio está ganando rápidamente popularidad en Europa y es bien recibido por los consumidores. Hoy en día, los apartamentos con servicios se han extendido por todo el mundo. Los apartamentos con servicios de China aparecieron por primera vez en Shenzhen y luego se desarrollaron en Shanghai, Beijing y otros lugares, y ahora están distribuidos en ciudades, centros turísticos y zonas turísticas grandes y medianas de todo el país.
2.2 Temática y función
Según las diferentes ubicaciones, los apartamentos con servicios se pueden dividir en tipo urbano y tipo turístico. El primero se concentra principalmente en las capitales de provincia, ciudades grandes y medianas, ciudades y regiones económicamente desarrolladas, y sus grupos de consumidores son principalmente empresarios, trabajadores administrativos de alto nivel y ejecutivos de empresas multinacionales; el segundo se concentra principalmente en ciudades turísticas; , centros turísticos y ciudades costeras, y su grupo de consumidores son principalmente turistas. Principalmente personas en vacaciones y ocio. En el diseño de apartamentos con servicios, los arquitectos deben realizar diseños específicos según sus diferentes tipos y características, y comprender los requisitos específicos de los diferentes tipos de hoteles en cuanto a funciones e imágenes del edificio.
2.3 Planificación general
La planificación general de los apartamentos con servicios está estrechamente relacionada con la ubicación de la base y la orientación del hotel. Según la clasificación anterior, la planificación global de apartamentos hoteleros urbanos y turísticos tiene sus propios principios básicos.
Dado que la mayoría de los destinatarios del servicio son gente de negocios ocupada, los apartamentos urbanos con servicios deben ubicarse cerca del centro de la ciudad o del distrito comercial CBD para brindar a los clientes un ambiente de oficina conveniente. Los edificios principales deben ser principalmente edificios de gran altura y muy altos para mejorar la eficiencia del uso del suelo en el centro de la ciudad y formar un edificio emblemático en el área. El área de base debe utilizarse por completo para instalar puntos de venta, podios y otras instalaciones comerciales que respalden los apartamentos. El diseño del espacio comercial debe ser compartido por personas dentro y fuera del apartamento para mejorar la apertura del espacio comercial a la ciudad. su valor comercial. Debido al área de terreno limitada, el diseño verde debe aprovechar al máximo el espacio entre el edificio y la base, hacer un diseño compacto, configurar completamente el verde tridimensional y el techo, y aumentar el área verde de la base. . Los apartamentos urbanos con servicios tienen una gran demanda de plazas de aparcamiento, por lo que el aparcamiento subterráneo debería ser el método principal y la parte subterránea de las torres de gran altura debería utilizarse como aparcamiento.
Beijing Yintai Center es un representante de este tipo de hotel. Está ubicado en el área central del CBD de Beijing, con una superficie de aproximadamente 30.000 metros cuadrados, con un área total de construcción de 350.000 metros cuadrados. El edificio principal consta de dos edificios de oficinas de 42 pisos y un apartamento con servicios de 63 pisos. El edificio del podio tiene un espacio de apoyo comercial completo. El garaje está ubicado en el tercer y cuarto piso subterráneo y tiene capacidad para 1.600 plazas de aparcamiento. El edificio principal central tiene 249,9 m de altura y es el edificio más alto de la avenida Chang'an, convirtiéndose en el punto más alto y emblemático de la avenida Chang'an.
Los apartamentos con servicios estilo centro turístico generalmente están ubicados en zonas turísticas con hermosos paisajes y un ambiente confortable. Dado que el grupo de consumidores al que se dirige es el ocio y la relajación, la planificación general de estos hoteles debe centrarse en crear un ambiente interior y exterior cómodo y hermoso. La densidad de edificación no debe ser demasiado alta, siendo el pilar los edificios pequeños y de gran altura de varios pisos. El plan maestro debe esforzarse por lograr más áreas verdes para crear las condiciones necesarias para crear un hermoso ambiente al aire libre, y el diseño del edificio debe considerar plenamente llevar el paisaje de alta calidad del sitio al interior. Para hoteles temáticos como aguas termales y vistas al mar, la planificación y el diseño deben centrarse en sus temas, integrarse estrechamente con el entorno local y resaltarse con las características del hotel. Tomemos como ejemplo los apartamentos con servicio Hainan Platinum Coast. Ubicado a lo largo de la costa de la bahía de Gaolong en Hainan, hay grandes cocoteros en el este y el área escénica de Tongguling en el noreste. El entorno natural es hermoso. El hotel tiene una superficie de aproximadamente 290.000 m2, con un área de construcción de 300.000 m2, una relación de superficie construida de 1,05 y un índice de ecologización superior a 50. Se planea organizar el complejo de edificios en torno a vistas al mar, cocoteros y manglares marinos, y se introducen paisajes naturales en el interior. Además, también hay instalaciones especiales de apoyo, como un club de buceo, terminal de cruceros, aguas termales con vista al mar, club de ala delta, aguas termales, etc., que permiten a los huéspedes disfrutar plenamente de la diversión de las vacaciones, el ocio y la salud.
2.4 Diseño arquitectónico
Los tamaños de las unidades de apartamentos con servicios varían de decenas a cientos de metros cuadrados. Generalmente se trata principalmente de casas pequeñas y medianas que oscilan entre 40㎡ y 120㎡. El diseño del apartamento debe reflejar plenamente la diversidad y flexibilidad de sus funciones. La distribución de las habitaciones debe ser compacta y flexible, aprovechar al máximo la función de distribución del espacio interior, reducir la cantidad de espacio interior negativo y reducir la asignación de áreas públicas. . El diseño de la unidad se puede dividir de manera flexible para adaptarse a residentes de diferentes niveles y hábitos de vida. Tomemos como ejemplo Weihai Haiyue International Hotel Apartment. Su departamento principal tiene solo más de 50 metros cuadrados, pero contiene múltiples funciones como dormitorio, sala de estar, cocina, baño, balcón, etc. El dormitorio y la sala de estar están dispuestos en un gran espacio. La cocina está diseñada de forma abierta combinada con el espacio de entrada y los asientos con aire acondicionado están reservados en el balcón. La distribución de todo el apartamento es compacta y flexible, y el espacio no es reducido.
En términos de gestión de propiedades, los apartamentos con servicios no sólo incluyen las funciones de servicio y los modelos de gestión de los hoteles tradicionales, sino que también cuentan con un entorno de oficinas completo. Al mismo tiempo, brinda a los residentes viviendas familiares y servicios de estilo familiar, como bancos, clubes, bares, tiendas de conveniencia, gimnasios, secretarias, centros de negocios, consultas de información, traducción y otros servicios comerciales. En comparación con los hoteles tradicionales, los apartamentos con servicios cuentan con funciones cada vez más completas en términos de vida y trabajo. Por lo tanto, en el diseño de salas de podio y salas de negocios, además de configurar salas funcionales de hoteles tradicionales, se debe prestar especial atención a agregar espacio para las funciones de servicio correspondientes.
En términos de imagen arquitectónica, los apartamentos con servicios ubicados en la zona central de la ciudad deben reflejar plenamente la posición central del área que dominan. La imagen arquitectónica debe ser icónica y reflejar el sentido de la época. y el espíritu de la ciudad hoteles ubicados en centros turísticos Los apartamentos de estilo deben aprovechar al máximo el poder expresivo del paisaje natural, con el objetivo principal de crear un hermoso entorno natural, y la imagen arquitectónica debe ser armoniosa y unificada con lo natural; paisaje.
2.5 Diseño de Interiores
Las habitaciones de los apartamentos con servicios se pueden dividir en apartamentos residenciales y apartamentos comerciales según los diferentes usos. La mayoría de los apartamentos residenciales están finamente decorados y las funciones del espacio interior son relativamente completas. Generalmente hay cocinas, baños, balcones, etc. independientes. , ofreciendo una gama completa de electrodomésticos y diseño para el hogar. En términos generales, el diseño se basa principalmente en un estilo moderno, que unifica moda y practicidad. Tiene diferentes estilos para diferentes tipos de casas para satisfacer las necesidades personalizadas de los usuarios. Las mamparas funcionales enfatizan la practicidad y la flexibilidad, como la instalación de cocinas abiertas, mamparas móviles, etc.
Los apartamentos comerciales se utilizan principalmente para oficina comercial y residencia. Este tipo de apartamento no tiene cocina independiente ni balcón, y el interior es principalmente de gran espacio, lo que permite a los usuarios dividir de forma flexible el espacio de oficina. La decoración interior del apartamento es principalmente una decoración tosca, que se puede utilizar directamente después de que el usuario se muda, o se puede realizar una decoración fina en el interior.
La decoración interior del hotel estilo resort es principalmente de estilo pastoral y natural, con vistas al mar y aguas termales introducidas en el interior. Los materiales de decoración son en su mayoría materiales naturales como madera, piedra, bambú, etc. dando a las personas una sensación de estar cerca de la naturaleza.
3 Conclusión
A juzgar por la situación en los países desarrollados, los apartamentos con servicios son un tipo de propiedad estable después de que su desarrollo alcanza una determinada etapa, y acaban de entrar en la etapa de desarrollo en China. Para este nuevo modelo de hotel, los arquitectos deben mantenerse al día con los cambios de los tiempos y diseñar formas arquitectónicas que cumplan con sus requisitos funcionales y estéticos. Lo anterior es el estado actual de desarrollo de los apartamentos con servicios. A medida que los apartamentos con servicios de servicios continúen volviéndose más populares en China, se impondrán mayores requisitos al diseño arquitectónico en términos de funciones del edificio y características de imagen. Los arquitectos deben mantenerse al día con estos cambios y crear espacios ricos y conmovedores. Además, cómo combinar este producto importado con el espíritu tradicional de la arquitectura china para crear un espacio arquitectónico con características culturales regionales también es una cuestión en la que los arquitectos seguirán pensando en el futuro.
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