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Sorprendido, para vender una casa, ¿el metro también puede falsificarla?

Recientemente, un promotor hizo un movimiento sorpresa para promocionar el sector inmobiliario, causando sensación en la opinión pública.

La cosa es así: la ciudad de Baoneng en Jinan, provincia de Shandong, ha añadido señales de estaciones de metro alrededor del proyecto. Además, la línea R4 (el nombre del proyecto de la Línea 8 del Metro de Jinan) está claramente marcada en el mapa de ubicación de la mesa de arena de la oficina de ventas, y la "Estación Shengjing" también está marcada en la ubicación de la ciudad de Baoneng.

Durante un tiempo, mucha gente pensó que la Línea 8 del Metro de Jinan estaba en construcción. De hecho, la Línea 8 del Metro de Jinan pertenece a la segunda fase de la Línea de Planificación de la Construcción del Transporte Ferroviario de Jinan, que aún se encuentra bajo revisión y aprobación.

Obviamente, se trata de un letrero de la estación de metro instalado de forma privada por el promotor para atraer compradores de viviendas. Pero las masas tienen ojos agudos, y esa propaganda falsa y descarada finalmente fue denunciada por las masas, y el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural le ordenó hacer correcciones.

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El caos del marketing surge sin cesar.

Los promotores crearán varios trucos para atraer compradores a la hora de vender casas. En los materiales promocionales, a menudo incluyen contenidos como "el metro está justo abajo", "una institución académica" y "una casa con jardín de baja densidad".

En segundo lugar, para facilitar la transacción, el personal de ventas engañará a los consumidores exagerando el área del jardín adjunto a la casa, exagerando los materiales de decoración de la casa, ocultando las sombras de la casa, y ocultar las condiciones de las instalaciones circundantes del edificio.

Se suele decir que el camino más largo es la rutina del promotor.

Existen muchos casos de publicidad engañosa. El año pasado, un vídeo de un “lago artificial de plástico” azul en el Área D del Parque Central Beichen en Changsha atrajo la atención de los internautas y los medios nacionales en la plataforma Tik Tok.

Una vez completado el proyecto, el propietario descubrió que una gran cantidad de "ladrillos de hierba" se habían colocado en la comunidad como espacio verde, e incluso el "lago artificial" estaba hecho de plástico.

Debido a la gran influencia de la opinión pública, el promotor afirmó que mejoraría y optimizaría el paisaje de la zona, promovería la rectificación y solicitaría plenamente las opiniones de los representantes de los propietarios sobre el plan de ajuste bajo la premisa de cumpliendo con la normativa pertinente.

En comparación con la construcción de un metro falso, el costo de construir una estación de autobuses falsa es mucho menor.

El propietario de un edificio en Chengdu esperó dos horas en la parada de autobús frente a la comunidad, pero no pudo esperar el autobús. Porque esta señal de parada de autobús fue falsificada por el propio promotor.

A todo el mundo le gusta comprar una casa con una distribución diáfana y totalmente luminosa. No importa si no había ventanas cuando se construyó. El desarrollador "se puso creativo" y simplemente dibujó la ventana.

La mayoría de personas no pueden descubrir este tipo de problemas antes de entregar la casa.

Otro ámbito más afectado por la propaganda falsa son las “escuelas”.

Para los compradores de vivienda, la mayoría de las personas enfrentan el problema de la educación de los niños. Si una propiedad inmobiliaria está equipada con las correspondientes escuelas de alta calidad, las ventas, naturalmente, serán abrumadoras.

Debido a esto, la mayoría de los proyectos inmobiliarios tienen sus propias "salas de distrito escolar", pero es difícil distinguir las verdaderas de las falsas.

Por ejemplo, los propietarios de Maimang International Community en Changsha descubrieron que su comunidad no estaba en la lista de inscripción para la escuela primaria Qingyuan Zifeng.

Después de la verificación con la Oficina de Educación del Distrito de Tianxin, se descubrió que el documento de "División del Distrito Escolar" publicado por el desarrollador en el departamento de ventas era falsificado y el sello era falsificado.

Al comprar una casa, innumerables propietarios pensaron que la casa y la educación de sus hijos se podían proporcionar en un solo paso. Al final, pagaron una prima alta y retrasaron la escolarización de sus hijos.

Para los compradores de vivienda comunes, el precio de comprar una casa es vaciar seis billeteras y realizar un pago mensual importante. Cada vez que veo noticias sobre “víctimas” de la compra de vivienda, me siento extremadamente triste.

Desde la comercialización de la vivienda en China, el mercado inmobiliario de China se ha desarrollado rápidamente, y también ha seguido el caos del mercado. En primer lugar, el rápido desarrollo de la industria ha llevado a una competencia intensificada entre las empresas de bienes raíces y a una mayor presión para vender, lo que ha llevado a un marketing sin escrúpulos para el desempeño.

En segundo lugar, debido a que las casas nuevas se venden anticipadamente, no podemos ver el estado actual de la casa cuando la compramos y es difícil comprender la situación que veremos cuando la entreguemos.

Por supuesto, lo más importante es que los departamentos pertinentes no sean estrictos a la hora de supervisar y sancionar este tipo de violaciones.

La sanción por colocar carteles falsos en las estaciones de metro de Jinan para promocionar el proyecto es ordenarle que rectifique y desmantele el sitio, lo que tiene poco impacto en el proyecto en sí. Más bien, desempeña un papel publicitario y. hace pública la existencia del proyecto.

En cuanto a la práctica de publicidad engañosa, el “Reglamento sobre Publicidad Inmobiliaria” que entró en vigor el 1 de febrero de 2016 estipula claramente:

Los anuncios inmobiliarios no deberán contener la opinión del anunciante. información sobre el registro del hogar del residente, Compromiso con asuntos tales como empleo, educación superior, etc. no utilizará transporte planificado o en construcción, instalaciones comerciales, culturales y educativas y otras condiciones municipales para realizar publicidad engañosa;

Sin embargo, no se detallaron las sanciones asociadas.

Sin la protección de las sanciones pertinentes, las posibilidades de que los compradores individuales de viviendas defiendan sus derechos frente a empresas inmobiliarias con mucho dinero, abogados profesionales y conexiones intrincadas son casi nulas.

El año pasado, una pareja de Liuzhou compró una casa en un distrito escolar falso para proteger sus derechos. Al final, solo recibieron 5.000 yuanes en pérdidas económicas del promotor porque el tribunal sostuvo que la pareja no verificó los recursos de apoyo educativo con el departamento de educación local cuando compraron la casa, y que también debían asumir las responsabilidades correspondientes.

Este resultado es sólo una pérdida de 5.000 yuanes para el desarrollador, lo cual es irrelevante. Cuando otras empresas inmobiliarias vean resultados similares, inevitablemente harán lo mismo.

Evidentemente, todavía existen lagunas en la supervisión y las sanciones por propaganda falsa e incitación deliberada por parte de las empresas inmobiliarias. Este caos sólo puede cambiarse con sanciones severas.

Tres

Sólo podrás hacer los deberes.

El caos anterior, incluso con la ayuda de la opinión pública en línea, al final no les costará nada a los desarrolladores.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, la compra y uso de viviendas comerciales para necesidades personales por parte de compradores de viviendas es un comportamiento del consumidor y debe estar protegido por la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor".

Si el desarrollador hace promesas falsas, será responsable de una compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado de acuerdo con la "Ley de Protección de los Derechos del Consumidor" y las leyes y regulaciones relacionadas con bienes raíces, es decir, el El comprador puede solicitar al desarrollador el doble del precio de compra devuelto.

¿Por qué los desarrolladores siempre se salen con la suya?

De los folletos inmobiliarios de la oficina de ventas y de los materiales promocionales de varias empresas inmobiliarias, se encuentran casi tales comentarios:

Se puede decir que casi todos los materiales promocionales que recibe Finalmente, ninguno de los dos podrá utilizarse como prueba de falsas promesas hechas por empresas inmobiliarias.

Se puede decir que este tipo de comentarios han creado empresas inmobiliarias desde el principio.

Durante todo el proceso de suscripción, los compradores de viviendas rara vez piensan en grabar y grabar en vídeo las pruebas desde el principio.

Esto lleva directamente a que uno o dos años después de comprar una casa, los compradores se encuentren engañados y tengan dificultades para salvaguardar sus derechos.

Las empresas inmobiliarias están familiarizadas con diversas rutinas y leyes, y la supervisión y el castigo no son estrictos. No podemos confiar incondicionalmente en las descripciones de desarrolladores y vendedores. Antes de comprar una casa, es necesario tener un conocimiento exhaustivo de la propiedad.

(1) Inspección in situ

Antes de firmar el contrato, es necesario recorrer el proyecto, como autobuses, metros, escuelas, cementerios, vías, etc. Para hacer coincidir personas y vehículos, puede ir al sitio para ver si hay una entrada de estacionamiento subterráneo.

(2) Prevalecerá la información oficial.

Para las viviendas del distrito escolar mencionadas por el desarrollador como apoyo al proyecto, debemos comunicarnos con el departamento de educación local por teléfono para verificar su exactitud. Si ya conoce la situación del tráfico, debería comprobar usted mismo la situación actual del tráfico. Si todavía está planeando, debe consultar con el Departamento de Transporte. Recuerde priorizar la información oficial.

(3) Ampliar los canales de información

Casi todas las inmobiliarias hacen gestión de la opinión pública, y es difícil encontrar online la verdadera situación del proyecto.

Por lo tanto, es particularmente importante comprender la información del proyecto proveniente de los puntos de venta de productos de la competencia, los residentes alrededor del proyecto y personas locales conocidas.

(4) ¿Está implementado el compromiso de cuidado en el contrato?

Asegúrate de comprobar si la tasa de ecologización de la propia comunidad, la zona adjunta, el estado de decoración, las escuelas correspondientes, la indemnización por incumplimiento de contrato y otros puntos que te preocupan están reflejados en el contrato. No incluir promesas de publicidad en el contrato de transacción conducirá a una protección pasiva de los derechos en el futuro.

Lo que compras no es tan bueno como lo que vendes y la supervisión relevante no es lo suficientemente perfecta. Todo lo que puede hacer ahora es hacer los deberes antes de comprar una casa.