¿Qué debo hacer si los derechos de propiedad del apartamento con servicios expiran?

Una vez que caduque la propiedad del apartamento, se renovará automáticamente. Además, los apartamentos en el mercado se dividen en tres tipos: comerciales y residenciales, negocios y apartamentos de nueva generación. Si se trata de un apartamento comercial y residencial, un año antes de que expire el derecho de propiedad, debe solicitar la renovación al departamento local de tierras y recursos y pagar una tarifa de transferencia de tierra. Sólo los apartamentos residenciales se renovarán automáticamente al vencimiento.

1. ¿Qué debo hacer después de que expiren los derechos de propiedad del apartamento con servicios?

1. Cuando expira el derecho de uso de la tierra, el usuario de la tierra puede solicitar la renovación. Si es necesario renovar el contrato, se procederá a la renovación del mismo de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo y se procederá al registro.

2. De acuerdo con las necesidades de los intereses sociales y públicos, el Estado puede recuperar la tierra por adelantado de acuerdo con los procedimientos legales y proporcionar la compensación correspondiente en función de la vida útil del usuario de la tierra y la situación real de desarrollo y utilización de la tierra.

¿Qué debo hacer después de que expiren los derechos de propiedad del apartamento con servicios?

2. ¿Qué debo hacer después de que expiren los derechos de propiedad del producto?

Después de que expire el derecho de propiedad de 70 años de una casa comercial, se pueden aplicar procedimientos de renovación y se debe presentar una solicitud de renovación un año antes de que expire el derecho de propiedad. Si puede seguir utilizándose después de la revisión del gobierno, se requerirá una cierta proporción de las tarifas de transferencia de terrenos para recuperar la vida útil del terreno residencial. La vida útil del suelo recientemente actualizada es de 30 años.

Después de la expiración de los derechos de propiedad de 70 años de las viviendas comerciales, a menos que los intereses públicos requieran la reanudación del terreno utilizado para la vivienda, generalmente se permite que el terreno continúe usándose. Lo que se requiere es que todos los propietarios del uso del suelo presenten conjuntamente una solicitud de continuidad de uso. Si no se aprueba la solicitud conjunta para continuar el uso, el gobierno recuperará el terreno utilizado para la casa de forma gratuita una vez que expiren los derechos de propiedad, pero compensará las construcciones en el terreno de acuerdo con ciertos métodos de compensación.

Los derechos de propiedad de la vivienda en realidad incluyen dos significados, uno es el derecho de uso de la tierra y el otro es el derecho de uso de la vivienda. Entre ellos, el derecho de uso de la casa es permanente, y los derechos de propiedad de 40, 50 y 70 años antes mencionados se refieren al derecho de uso de la tierra.

Una vez expirados los derechos de propiedad de la casa, la transacción inmobiliaria solo puede continuar después de que se renueva el contrato de arrendamiento, de lo contrario no se puede realizar. Sabiendo esto, podrá hacer planes con antelación sin preocuparse de que se infrinjan sus propios intereses.

3. ¿Qué debo hacer si los derechos de propiedad caducan en 40 años?

1. Al comprar una casa, estudiarás el tema de los derechos de propiedad. "Casa con derechos de propiedad de 40 años" debería ser exactamente "casa con vida útil de la tierra de 40 años". El término no es el derecho de propiedad de la casa, sino el número de años del derecho de uso de la tierra. Los derechos de propiedad de la casa siempre pertenecen al propietario, mientras que el terreno pertenece al estado, y el propietario sólo tiene derecho a utilizarlo.

2. Se ha pagado la tasa de transferencia del terreno. Si necesita continuar usando la tierra después de que expire el derecho de uso de la tierra, debe presentar una solicitud y pagar la tarifa de transferencia de la tierra. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes vigentes, una vez que el terreno caduque, se pagará una cierta proporción en función del precio guía del área de construcción en ese momento. Dentro de la línea central del Cuarto Anillo, pagar el 40% del precio orientativo. Fuera de la línea central del Cuarto Anillo, paga el 60% del precio orientativo.

3. Los terrenos de 40 años son generalmente para uso comercial. Los compradores de viviendas primero deben determinar la legalidad de la propiedad y ver si tiene el "certificado de terreno", el "permiso de planificación" y la "ingeniería" básicos. permiso", " "Licencia de Construcción" y "Licencia de Venta". Ya sean 40 años, 50 años o 70 años, caducará. Una vez transcurrido el período de uso de la tierra, la tierra debe renovarse siempre que la casa aún pueda ser habitada.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base legal: El artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que si el usuario del terreno necesita continuar usándolo después de la expiración del período del contrato, debe solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento, salvo que la recuperación del terreno sea necesaria por razones de interés público, deberá ser aprobada. Si se renueva el plazo, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de suelo y se pagará la tasa de transferencia de derecho de uso de suelo de acuerdo con la reglamentación. Este reglamento establece que cuando expire el período de uso del suelo y el usuario desee continuar usando el terreno, podrá solicitar la continuación del uso.