Consulta de información inmobiliaria de Awei
1. Firmar un contrato y pagar un depósito;
2. préstamo hipotecario;
3. El banco designa a un abogado para hablar con el solicitante y revisar la información relevante del solicitante del préstamo (incluidos documentos de identidad, certificado de ingresos, etc.);
4. El banco designa un tasador para evaluar la propiedad en venta y determinar el valor de tasación;
5. El abogado emite un dictamen legal y el tasador emite un informe de tasación, que junto con los materiales pertinentes presenta. el solicitante es enviado al banco para su revisión;
6. El banco determina que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo. Después de eso, se emite una carta de compromiso del préstamo (el banco determina el monto del préstamo en función del precio de tasación). , y el monto del préstamo otorgado es generalmente el 70% del precio de tasación);
7. Luego de que el banco emite la carta de compromiso de préstamo, notifica al comprador y al vendedor para que realicen los trámites de transferencia;
8. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar la transferencia y presentar los materiales pertinentes. En la mayoría de los casos, el comprador debe pagar el anticipo al propietario a más tardar el día de la transferencia de los derechos de propiedad. El comprador también puede pagar el anticipo el día de la firma del contrato según lo acordado. Algunos bancos exigen que el pago inicial se entregue al banco dentro de unos días hábiles después de enviar la solicitud de préstamo, y el banco lo congelará temporalmente;
9. monto del préstamo al propietario original;
10. Después de emitir el certificado de propiedad del nuevo propietario (solicitante del préstamo), deje el certificado de propiedad en el banco o en el banco que se encarga del registro de la hipoteca y entregue el original. Certificado de propiedad sellado con el sello de registro de hipoteca. Nuevo propietario.
Materiales enviados para transferencia de derechos de propiedad:
1. Entrega→Evaluación (12 días hábiles)
Para gestionar la transferencia de derechos de propiedad, se deben presentar los siguientes materiales. ser entregado al departamento de administración de vivienda;
1. Un original y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria
2. p>3. Formulario de aprobación de solicitud de venta de bienes raíces;
4. Solicitud de registro de derechos de propiedad de la casa;
5. Verificar original y copia de la cédula de identidad del vendedor;
6. Verificar original y copia del DNI del comprador de vivienda.
Si confía a otra persona la gestión del asunto, deberá presentar un certificado de encomienda notariado y el documento de identidad del encargado.
Dos. Solicitud de reducción y exención de impuestos (21 días hábiles)
Después de que la autoridad de vivienda evalúe el precio de la vivienda, se requieren los siguientes materiales para solicitar la reducción y exención de impuestos a la oficina de impuestos local:
1. Llenar el formulario de solicitud de reducción de impuestos (por triplicado);
2. Dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria;
3. ;
4. Formulario de evaluación Dos copias;
5. Dos facturas de venta (o contratos) originales;
6. .
Tres. Obtenga la licencia (12 días hábiles)
Después de que la Oficina de Impuestos Local emita el certificado de pago de impuestos, se enviará a la Oficina de Administración de Vivienda de Haidian. El cobro de la propiedad de la vivienda tardará 12 días hábiles. certificado en la oficina de certificación de la Oficina de Administración de Vivienda.
Proceso de transferencia de propiedad de segunda mano:
Si ambas partes deciden gestionar ellos mismos los procedimientos de transferencia, ambas partes de la transacción deben tener suficiente energía y tiempo. La Sra. Tan, que está familiarizada con los procedimientos para las transacciones de viviendas de segunda mano, explicó que dado que los procedimientos de seguimiento para la transferencia de bienes inmuebles y las hipotecas son complicados e involucran a bancos, tasaciones, impuestos agrícolas, administración de viviendas, administración de tierras y otras partes Si hay un problema con los derechos de propiedad de la casa, debe ir al centro de comercio de derechos de propiedad para verificar los derechos de propiedad. La Sra. Tan presentó sus procedimientos de transferencia a los periodistas.
El primer paso es que el comprador investigue el título de la vivienda. Verifique la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca y si hay alguien.
El segundo paso es firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
El tercer paso es encontrar una empresa evaluadora para su evaluación. Este proceso generalmente demora de 3 a 5 días hábiles.
El cuarto paso es gestionar el negocio hipotecario relevante para el préstamo hipotecario. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es la etapa que más tiempo lleva en todo el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano, tardando generalmente unos 40 días laborables.
El quinto paso es prestar atención a la cancelación de otros certificados de derechos de propiedad después de tramitar la hipoteca.
El sexto paso es enviar el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y recibir el formulario de aceptación.
El séptimo paso es acudir al Centro Fiscal Agrícola con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escrituración.
El octavo paso es acudir al departamento de gestión territorial para solicitar un certificado de terreno con el certificado de contrato fiscal.
El noveno paso es acudir al departamento de gestión de vivienda para solicitar un certificado inmobiliario con el certificado de contrato fiscal.
Si el pago de la vivienda está en su totalidad, se podrán omitir los trámites tercero y cuarto. Después de estos pasos, se han obtenido los tres certificados inmobiliarios. Todo el proceso dura entre uno y dos meses.
En cuanto al proceso actual para que los ciudadanos compren viviendas de segunda mano a través de agencias inmobiliarias y transfieran la propiedad, la introducción se puede dividir en los siguientes pasos:
1. que los compradores de vivienda aclaren sus necesidades de compra de vivienda y elijan Utilice un agente inmobiliario acreditado para seleccionar su vivienda.
2. Después de seleccionar una casa, firmar un acuerdo tripartito con el agente inmobiliario y el propietario y pagar un depósito.
3. El comprador y el propietario se reúnen con la empresa intermediaria. Bajo la supervisión de la empresa intermediaria, el propietario y el comprador firman un contrato de compraventa de bienes raíces. Se establece formalmente y el comprador presenta el contrato de compra de la propiedad al propietario en la fecha acordada. Paga el anticipo y la tarifa de intermediación a la empresa intermediaria, y la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites de préstamo para el comprador. Una vez aprobado el préstamo, comienzan los trámites de transferencia.
4. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia.
5. El personal de transferencia de tiempo completo de la empresa intermediaria llevará al comprador, al propietario y a la información relevante a la oficina de impuestos local para manejar los procedimientos de verificación de impuestos, si se puede cotizar y comercializar, la local; La oficina de impuestos emitirá una lista del impuesto sobre la escritura y el impuesto comercial, que se enviará al comprador y al propietario el mismo día. Después del pago, la oficina de impuestos local emitirá un recibo de impuestos.
6. El comprador y el propietario, dirigidos por el agente de transferencias, acuden al centro de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de entrega y pago de impuestos. El comprador y el propietario presentan el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos por ambas partes para gestionar la transferencia, completan el "Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa", reciben el aviso de aceptación y pagan el impuesto de timbre de la casa en al mismo tiempo. Durante este período, el centro de comercialización de bienes raíces realizará una revisión preliminar y una revisión de los certificados y el estado fiscal proporcionados por el comprador y el vendedor para garantizar que las condiciones de transferencia sean correctas. De lo contrario, el centro de comercialización notificará de inmediato a la empresa intermediaria lo pertinente. asuntos.
7. El intermediario lleva al nuevo propietario y al antiguo propietario a entregar la propiedad, lo que implica liquidar las facturas de agua, luz y televisión por cable de la casa, y finalmente revisar los muebles.
8,20 días hábiles después, el agente de transferencias notificará y conducirá al nuevo propietario al centro de transacciones de bienes raíces para recoger el nuevo certificado de bienes raíces y notificará al propietario original para que se prepare para cobrar el pago de la casa. En este punto se han finalizado los trámites de transmisión para la compra de una vivienda de segunda mano.
Documentos presentados para su aprobación:
Cédula de propiedad de vivienda o certificado de propiedad de vivienda. Para algunas casas, se debe presentar un certificado de propiedad de la vivienda o un certificado de propiedad de bienes inmuebles. contrato de compraventa de bienes inmuebles; certificado de aprobación de la transacción de la vivienda; original y copia del certificado de uso de la tierra (el derecho de uso pertenece al solicitante; solicitud de registro de derechos inmobiliarios; copia del certificado de identidad del solicitante; Se debe presentar licencia comercial de persona jurídica y código de persona jurídica (Certificado, certificado de calificación de representante legal, copia de cédula de identidad). Si está autorizado, un poder legal y válido y una copia del certificado de identidad del agente, formulario de declaración de impuestos comerciales, formulario de declaración de impuestos sobre el valor agregado de la tierra, certificado de pago de impuestos sobre escrituras de la República Popular de China o certificado de impuestos sobre escrituras de la Oficina de Administración. Se debe presentar la financiación.
Estándares de cobro:
1. Tasa de registro de transferencia de derechos inmobiliarios: 80 yuanes/caja.
2. Tarifa del certificado: 10 yuanes/copia (pagada por el propietario de la casa).
□◆Trámites de transferencia de propiedad
Trámites: 1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes inmuebles (si es necesario, se debe presentar un contrato de compraventa de bienes inmuebles notariado) o donaciones de bienes inmuebles certificadas ante notario. , O certificado notarial de herencia de bienes raíces, o contrato de permuta de bienes raíces, o contrato de división de bienes raíces;
(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario;
(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos;
(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes raíces, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;
(8) Para los terrenos asignados o exentos por la oficina administrativa, se deberán presentar los documentos de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno
(9) Adquisición mediante licitación, subasta o cotización Para bienes raíces, se debe presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el comprobante de pago de la tierra;
(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, debe presentarse al departamento competente correspondiente para su aprobación
(11) Presentar un acuerdo de compensación por demolición
(12; ) la opinión escrita de alguien que acuerda transferir el inmueble;
(13) la empresa se adquiere o se fusiona. Para la transferencia de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(15) Legales, Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos y documentos normativos.
Notas:
1. Durante el proceso de transacción, asegúrese de que los certificados dobles del vendedor estén completos. El contrato de venta solo entrará en vigor después de todas las * * * personas en el certificado de bienes raíces. haberlo firmado personalmente para evitar su firma u omisión.
En segundo lugar, las tarifas involucradas en todo el proceso de transacción no se cobran al mismo tiempo. Es necesario aclarar todas las tarifas detalladas con la mayor anticipación posible para evitar agregar varias tarifas diversas en el medio.
3. Elija una celebridad conocida o una agencia inmobiliaria formal como supervisor de los fondos y la entrega de la casa de ambas partes de la transacción para garantizar que la transferencia se pueda completar sin problemas después de realizar el pago. , o que la casa y el dinero se liquiden tras la transferencia.
4. El comprador debe prestar atención a si la casa comprada se encuentra en estado hipotecario para determinar la transacción y el momento de la mudanza. Ampliar el plazo del préstamo después de la transacción causará muchos problemas innecesarios.
5. El comprador debe determinar claramente las condiciones y tarifas requeridas para el préstamo antes de la transacción para evitar pérdidas debido a problemas del préstamo después de la transacción.
6. Verifique el registro de derechos de propiedad y la entrega relacionada de agua, electricidad, televisión por cable, gas, etc. y la situación de la vivienda uno por uno para evitar que estos problemas se descubran después de la entrega.
Proceso de transferencia de donación de bienes inmuebles:
La donación de bienes inmuebles se refiere a un acto en el que una parte dona voluntariamente su propiedad privada a otra parte de forma gratuita, y la otra parte está dispuesta a aceptar. él. Este comportamiento suele darse entre familiares o amigos. La donación de bienes inmuebles es una forma de transacción inmobiliaria que ocurre a menudo en la vida diaria. Sin embargo, la donación de bienes inmuebles es diferente de otras formas de transacciones inmobiliarias. Cuando se produce una donación de bienes inmuebles, las partes sólo necesitan pasar por procedimientos formales de acuerdo con los requisitos y procedimientos especiales relacionados con la donación de bienes inmuebles. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana", las casas donadas deben presentar certificados de propiedad, certificados de donación y escrituras, y acudir a la agencia de gestión inmobiliaria para realizar los trámites de registro de cambios de propiedad de la vivienda. Y sólo después de los procedimientos formales de registro del cambio de propiedad se puede considerar que la donación de la casa tiene efectos legales.
Los pasos específicos para manejar los procedimientos de transferencia de donación de bienes inmuebles son los siguientes: (1) El donante y el donatario celebran un contrato escrito de donación de casa, es decir, una carta de donación.
(2) El destinatario de una transferencia de donación de bienes raíces debe pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con las regulaciones provisionales sobre el impuesto sobre la escritura con el certificado de propiedad de la vivienda original y el certificado de regalo. El impuesto sobre la escritura es del 3% del precio. de la casa existente y obtener la escritura.
(3) El donante inmobiliario entrega la casa al donatario. La "entrega" aquí estará sujeta al registro de los derechos de propiedad. Es decir, el donante y el donatario deben solicitar a la autoridad de registro de propiedad de la vivienda el registro de transferencia de propiedad dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega de la casa donada con el certificado de propiedad de la vivienda original, el certificado de donación y la escritura, así como los certificados de identidad. de ambas partes.