Nuevas regulaciones sobre compensación por demolición de viviendas en la ciudad de Zhengzhou
Las casas residenciales se distribuirán según el estándar de 30 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, y aquellas con menos de 1.200 yuanes se distribuirán a 1.200 yuanes. Si es una casa de subastas, se enviará dos veces. Las casas no residenciales se distribuirán a un precio estándar de 40 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, y las destinadas a viviendas de reasentamiento sobre plano se distribuirán en dos entregas. Si la casa del expropiado ha sido arrendada, los derechos de reubicación se pagarán al arrendatario durante el período del arrendamiento.
Para las casas residenciales, se seleccionará una compensación monetaria, y la compensación se otorgará en base a un aumento del 30% en el precio de evaluación del mercado inmobiliario de las casas expropiadas. Si elige intercambiar derechos de propiedad, existen dos métodos de reasentamiento: primero, si el certificado de propiedad indica el área de construcción dentro de la casa, el reasentamiento se basará en el área dentro de la casa; segundo, si el certificado de propiedad no indica el edificio; Área dentro de la casa, la reubicación se hará en base al 20% del área de construcción de la casa expropiada % colocación, la parte flotante no tiene precio.
Según las nuevas disposiciones del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", la indemnización a las personas expropiadas incluye la indemnización por el valor de las viviendas expropiadas, la indemnización por reubicación y reasentamiento temporal, la indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial, subvenciones e incentivos.
La indemnización por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de inmuebles similares. Además de compensar a las personas expropiadas que reúnan los requisitos, también se debe dar prioridad a la seguridad de la vivienda. Las nuevas regulaciones otorgan gran importancia a la compensación de las personas expropiadas y se esfuerzan por implementar la expropiación sobre la base de satisfacer a las personas expropiadas, aliviando así la resistencia de las personas expropiadas a la demolición con bajas compensaciones en el pasado y reduciendo la resistencia al trabajo de expropiación.
Si su terreno es expropiado, la tarifa de compensación que deben pagar los departamentos correspondientes incluye las siguientes partes: tarifa de compensación por expropiación de tierras, tarifa de seguridad social para la persona expropiada, tarifa de compensación por apropiaciones de terreno y cultivos jóvenes. , si se trata de terrenos forestales económicos y existen tasas de compensación forestal económicas.
Se ha implementado en toda la provincia la nueva “Norma Integral de Precio de Suelos para Áreas Expropiadas”. Los nuevos estándares de precios de la tierra para cualquier lugar de las zonas urbanas y rurales de la provincia ya se pueden consultar a través del sitio web oficial del Departamento Provincial de Tierras y Recursos de Henan. El importe de la compensación se puede encontrar en el sitio web.
Datos ampliados:
Si se opta por una compensación monetaria para las viviendas residenciales, la compensación se otorgará en base a un incremento del 30% en el precio de tasación del mercado inmobiliario de las viviendas expropiadas. La compensación a los propietarios de casas expropiadas incluye principalmente tarifas de reubicación, tarifas de reasentamiento temporal, subsidios de decoración y subsidios de administración de propiedades.
1. Tarifa de reubicación:
Las casas residenciales se pagarán al estándar de 30 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, y si el área de construcción es inferior a 1200 yuanes, se pagará. se pagará a 1.200 yuanes. Si es una casa de subastas, se enviará dos veces. Las casas no residenciales se distribuirán a un precio estándar de 40 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, y las destinadas a viviendas de reasentamiento sobre plano se distribuirán en dos entregas. Si la casa del expropiado ha sido arrendada, los derechos de reubicación se pagarán al arrendatario durante el período del arrendamiento.
2. Tarifa de reasentamiento:
Para casas residenciales, si el propietario de la casa necesita organizar una vivienda de reasentamiento temporal por sí mismo, deberá pagar el estándar de 20 yuanes por metro cuadrado. el área de construcción expropiada durante el período de reasentamiento temporal si el monto es inferior a 1.200 yuanes, el pago será de 1.200 yuanes.
Para el reasentamiento de viviendas existentes o compensación monetaria, se pagará una tarifa única de reasentamiento temporal de 6 meses de acuerdo con los estándares anteriores. Quienes proporcionan viviendas de transición ya no pueden pagar tarifas de reasentamiento temporal.
El período de reasentamiento temporal no excederá los 24 meses para edificios de varios pisos y los 36 meses para edificios de gran altura. Si no se alcanza el período de reasentamiento, la tarifa de reasentamiento se incrementará adecuadamente.
3. Compensación por la administración de la propiedad:
Para las casas expropiadas, se proporcionará una tarifa única de administración de la propiedad de 3 años basada en el estándar de 1 yuan por metro cuadrado por mes para Todas las áreas de construcción en el certificado de propiedad de la propiedad. Si el área de construcción de la casa residencial expropiada es inferior a 60 metros cuadrados, se computará como 60 metros cuadrados.
People's Daily Online - Zhengzhou implementa nuevas políticas: compensación del 30% del valor tasado de la demolición de viviendas residenciales.