Disposiciones legales sobre fraude en la venta de contratos de preventa
1 Si hay fraude en la venta de la casa, el comprador puede exigir la devolución del precio de compra y los intereses pagados, la compensación de las pérdidas y. También puede exigir al vendedor que asuma las consecuencias imprevistas de una indemnización que exceda una vez del precio de compra pagado.
2. Según las disposiciones legales, si el vendedor celebra un contrato de compraventa de vivienda comercial y se produce alguna de las siguientes circunstancias, el contrato será inválido o revocado o resuelto, pudiendo el comprador solicitar la devolución de la misma. precio pagado e intereses, y compensación por pérdidas, también puede solicitar al vendedor que asuma una responsabilidad no superior al doble del precio pagado:
(1) Ocultar deliberadamente el hecho de que no ha obtenido un licencia de preventa de vivienda comercial o proporcionar una licencia de preventa de vivienda comercial falsa
(2) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada;
(3) Deliberadamente; ocultar el hecho de que la casa vendida ha sido vendida a un tercero o la casa ha sido demolida, indemnizada y reubicada.
¿Cuáles son las condiciones que constituyen fraude en un contrato de compraventa de vivienda?
Hay cuatro elementos que constituyen fraude:
1. Debe existir una conducta fraudulenta que oculte la verdad y cree falsas impresiones.
2. las partes incurran en errores;
3. Debe existir intención de defraudar
4. La persona que comete el fraude es la contraparte o un tercero. El comportamiento fraudulento del desarrollador puede manifestarse en forma de declaraciones falsas o engañosas que están hechas de la nada, confundiendo el bien y el mal, o también puede manifestarse en forma de omisiones importantes o declaraciones inadecuadas.
En términos generales, los contratos de preventa tienen beneficios legales, brindan a las partes del contrato expectativas razonables y otorgan a la parte incumplidora sanciones apropiadas.
Base jurídica:
Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China
Artículo 55
Los operadores proporcionan bienes o servicios Si hay fraude, el consumidor será compensado por las pérdidas sufridas según lo requerido, y el monto de la compensación será tres veces el precio de la compra de bienes por parte del consumidor o el costo de recibir los servicios si el monto de la compensación adicional es inferior a 500; yuanes, serán 500 yuanes. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
Si un operador, a sabiendas, proporciona bienes o servicios que causan la muerte o daños graves a la salud de los consumidores u otras víctimas, la víctima tendrá derecho a cumplir con los artículos 49 y 50 de esta Ley y el artículo 1. otras leyes y regulaciones exigen que los operadores compensen y tienen derecho a solicitar daños punitivos de menos del doble del monto.