Interpretación de las políticas relacionadas con la identificación de la primera vivienda en Changsha
Uno de los contenidos principales: Apoyar activamente las necesidades razonables de préstamos de vivienda de los hogares
Para las familias que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es 30%, y la tasa de interés del préstamo El límite inferior es 0,7 veces la tasa de interés de referencia del préstamo, que es determinada de forma independiente por las instituciones financieras bancarias en función de las condiciones de riesgo. Para los hogares que hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten otro préstamo para comprar vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la política de préstamo de primera vivienda. En las ciudades donde se han cancelado o no se han implementado medidas de “restricción de compra”, para que los hogares que poseen dos o más casas y hayan cancelado los préstamos correspondientes para la compra de vivienda soliciten préstamos para la compra de vivienda, las instituciones financieras bancarias deben considerar la solvencia del prestatario. , estado crediticio y otros factores. Comprender cuidadosamente y determinar específicamente el índice de pago inicial y el nivel de la tasa de interés del préstamo. Las instituciones financieras bancarias pueden otorgar préstamos para vivienda a residentes no locales que cumplan con las condiciones políticas basadas en los planes de desarrollo de urbanización local.
Los hogares con una sola casa que hayan cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria e implementar la política de préstamo de primera vivienda; El límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario es 0,7 veces el tipo de interés de referencia.
Interpretación de la Política:
1 El pago inicial mínimo para la primera vivienda es del 30%.
Para las familias que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial es del 30% y el límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces la tasa de interés de referencia del préstamo, que se determina de forma independiente. por instituciones financieras bancarias en función de las condiciones de riesgo.
2 Relajar el concepto de "primera casa"
Para los hogares con una casa que han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, pueden solicitar un préstamo nuevamente para comprar una vivienda comercial ordinaria en para mejorar sus condiciones de vida Banca Finanzas La institución implementa la primera política de crédito hipotecario.
3 Flexibilizar el límite de préstamo para tres casas
En las ciudades que han cancelado o no implementado medidas de “restricción de compra”, quienes sean propietarios de dos o más casas y hayan cancelado la vivienda correspondiente Préstamos para comprar Cuando las familias solicitan préstamos para comprar casas, las instituciones financieras bancarias deben comprender cuidadosamente y determinar específicamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo en función de la solvencia, el estado crediticio y otros factores del prestatario.
4. Relajar la política de restricción de préstamos para extranjeros.
Las instituciones financieras bancarias pueden emitir préstamos para vivienda a residentes no locales que cumplan las condiciones de la política de acuerdo con los planes de desarrollo de urbanización local.
Lanzando la señal: Apoyando la demanda de viviendas mejoradas ocupadas por sus propietarios
“Lo más destacado de este ajuste es que la identificación de las viviendas de primera vivienda es más clara y el alcance del apoyo a la La demanda de viviendas mejoradas se ha ampliado ". Guo Tianyong, director del Centro de Investigación Bancaria de China de la Universidad Central de Finanzas y Economía, dijo que en el pasado no se podía disfrutar de un primer préstamo hipotecario después de liquidarlo. Ahora el índice mínimo de pago inicial es del 30% y el límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces la tasa de interés de referencia del préstamo.
Zong Liang, subdirector del Instituto de Finanzas Internacionales del Banco de China, dijo que para los chinos en esta etapa, los segundos apartamentos son más una demanda de viviendas mejoradas que una especulación de inversión. Las políticas de crédito inmobiliario deberían satisfacer la demanda mejorada y ocupada por sus propietarios y al mismo tiempo frenar la demanda de especulación de inversión.
“La demanda de viviendas mejoradas en las grandes ciudades es la mayor. Cuando se materialice la demanda mejorada, también ayudará a la rigidez de la demanda”. El Consejo de Estado dijo que la demanda rígida a menudo requiere casas de tamaño pequeño. Las pequeñas unidades originales cambiarán una vez que se satisfaga la demanda de viviendas mejoradas, lo que impulsará a satisfacer la demanda de viviendas rígidas.
Casos relacionados:
A medida que los efectos de las nuevas políticas del banco central continúan desarrollándose, muchas personas que utilizan préstamos comerciales para comprar casas tienen una “carga” financiera cada vez mayor. Sin embargo, algunos compradores de vivienda todavía dudan y no saben si su situación puede considerarse como su primera vivienda. Para muchas personas que planean cambiar de casa, si compran otra casa, ¿cómo pueden juzgar si sigue siendo su primera casa? El editor enumera las siguientes situaciones para enseñarle si su situación es su primer hogar.
1. Comprar una casa totalmente comercial a su nombre sigue siendo la “primera casa”.
El Sr. Zhang pidió un préstamo para comprar una casa comercial hace unos años. Como la casa es demasiado pequeña, siempre ha querido cambiarla. Antes del Día Nacional del año pasado, el banco central introdujo nuevas políticas. Se encaprichó de un apartamento de dos habitaciones y el propietario le puso un precio de 41.000 metros cuadrados. Sintió que el precio de la casa era demasiado alto y se había abstenido de comprarla. Después de que el banco central recortó las tasas de interés a finales de año, el Sr. Zhang quedó muy conmovido, pero la casa bajo su nombre era una casa comercial.
Me pregunto si comprar otra casa se considera una "primera casa".
Análisis de expertos: si comprar una casa puede considerarse una segunda casa depende principalmente de si el préstamo a su nombre se ha cancelado y si No tiene nada que ver con los derechos de propiedad de la casa en sí. Porque los bancos ahora consideran la primera vivienda como un préstamo y no como una casa. Es decir, siempre que tenga una casa a su nombre y el préstamo haya sido cancelado, la compra de otra casa puede contarse como la primera vivienda. En el caso, si el préstamo para la casa comercial a nombre del Sr. Zhang ha sido cancelado, el segundo préstamo para comprar una casa se puede realizar de acuerdo con los estándares de la primera casa. Los profesionales señalaron que la introducción del New Deal el año pasado relajó enormemente los criterios para identificar a los propietarios de viviendas por primera vez. Después de que el banco central recortó los tipos de interés, los tipos de interés para las compras de viviendas por primera vez por parte de varios bancos han bajado. Por lo tanto, para personas como el Sr. Zhang que necesitan cambiar de casa, es más adecuado pedir un préstamo para comprar una casa a principios de año.
2. No es factible que un "rico" voluntarioso compre dos casas al mismo tiempo y disfrute del trato de "primera casa".
El Sr. Tong es de Beijing. A finales del año pasado, el banco central introdujo una nueva política crediticia. El Sr. Tong decidió solicitar préstamos de dos bancos diferentes y comprar dos casas al mismo tiempo. El precio de las dos casas que le gustan es de casi 6 millones. No existen registros de bienes raíces o préstamos a su nombre. Si ambas casas pueden contarse como "primeras casas", entonces se puede ahorrar una gran cantidad de pago inicial e intereses, pero el Sr. Tong no sabe si ambas casas pueden contarse como primeras casas.
Análisis de expertos:
Los profesionales señalan que si un comprador de vivienda no tiene un historial de vivienda o préstamo a su nombre, y solicita un préstamo para comprar dos casas, solo una Puede contarse como la "primera casa". Por lo tanto, sólo una de las dos casas adquiridas por el Sr. Tong Can disfruta de este derecho.
Descuento "Primera Vivienda". Y la velocidad y eficiencia de cada banco a la hora de aprobar y emitir préstamos es diferente. Los registros de préstamos se ingresarán en el sistema de informes crediticios del banco central y se contarán como registros de préstamos para compra de vivienda. Por lo tanto, la otra casa se contará automáticamente como la "segunda casa" y se implementará la política de pago inicial del 70% y tasa de interés de 1,1 veces.
3. El consumo de hipotecas inmobiliarias, el pago del préstamo del automóvil y luego la compra de una casa también se consideran "segunda residencia".
La Sra. Liu compró un apartamento de dos habitaciones en Guanzhuang hace ocho años. atrás. Hace unos años hipotecó el apartamento y se compró un coche. Quiere mudarse a una casa más grande para vivir con sus padres. La nueva política emitida por el banco central flexibiliza los criterios para identificar viviendas de primera vivienda. Su casa fue pagada en su totalidad y la hipoteca ya está liquidada. No estaba segura de si podría disfrutar de la póliza de vivienda por primera vez.
Análisis de expertos: Los profesionales señalaron que después de que se introduzca la nueva política del banco central, siempre que el comprador de la vivienda tenga una casa con un préstamo cancelado a su nombre, comprar otra casa se considerará como el primera casa. Aunque el consumo hipotecario de la Sra. Liu se resolvió en el caso, se registrará en su informe de crédito personal, por lo que cuando vuelva a comprar una casa, seguirá contándose como una "segunda residencia".
(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de julio de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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