Medidas provisionales de Changchun para la evaluación crediticia de empresas de desarrollo inmobiliario (revisadas en 2020)

Artículo 1 Con el fin de promover la construcción del sistema crediticio en el mercado inmobiliario, mejorar la calidad integral de las empresas de desarrollo inmobiliario, crear un entorno de mercado honesto y confiable y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, estas Medidas son formulado de acuerdo con las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes y en conjunto con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a la evaluación crediticia de empresas de desarrollo inmobiliario dedicadas al desarrollo inmobiliario y actividades comerciales en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de esta ciudad. Artículo 3 El término "evaluación crediticia de empresas de desarrollo inmobiliario" mencionado en estas Medidas se refiere al uso de métodos de análisis cuantitativos y cualitativos para evaluar el estado crediticio de las empresas de desarrollo inmobiliario por sus operaciones legales y prácticas honestas. Artículo 4 La evaluación crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario se ajustará a los principios de legalidad, apertura, equidad e imparcialidad, implementará un modelo de operación de estándares unificados, intercambio de información y divulgación autorizada, y establecerá los correspondientes mecanismos de incentivos y sanciones. Artículo 5 El departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria es responsable de la gestión de la evaluación crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario.

Encargada por el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria, la agencia municipal de gestión de desarrollo inmobiliario es responsable de la gestión diaria de la evaluación crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario.

Departamentos relevantes como desarrollo y reforma municipal, planificación y recursos naturales, construcción, medio ambiente ecológico, supervisión y gestión del mercado, fiscalidad, silvicultura y jardinería, seguridad pública, defensa aérea civil, cartas y convocatorias, etc. Deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en las empresas de desarrollo inmobiliario de acuerdo con la ley. Trabajo de evaluación crediticia. Artículo 6 Para la evaluación crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario, se implementará un sistema de índice de evaluación crediticia para las empresas de desarrollo inmobiliario. Los indicadores de evaluación crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen principalmente los siguientes contenidos:

(1) La capacidad crediticia objetiva de la empresa. Incluye principalmente años de operación, capital social, capacidades de desarrollo, calidad del personal, capacidades crediticias financieras, etc.

(2) La reputación comercial de la empresa. Incluye principalmente crédito de desarrollo temprano, crédito de construcción, crédito de venta (arrendamiento) y crédito de administración temprana de propiedades.

(3) La integridad de la empresa y el crédito por el cumplimiento de los contratos. Incluye principalmente crédito a propietarios, empleados, consumidores y socios, así como protección ambiental y conservación de energía, producción segura, cumplimiento de leyes y regulaciones, honor social, etc. Artículo 7 El contenido específico y las normas de puntuación de los indicadores de evaluación crediticia serán formulados por la agencia municipal de desarrollo y operación inmobiliaria y anunciados al público.

Las agencias municipales de desarrollo y operación de bienes raíces pueden hacer los ajustes apropiados al contenido específico y los estándares de calificación de los indicadores de evaluación crediticia con base en las condiciones reales cada año y anunciarlos al público. Artículo 8 La evaluación crediticia de las empresas de promoción inmobiliaria se divide básicamente en 100 puntos.

Las calificaciones crediticias de las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en cuatro niveles: empresas de crédito AAA, empresas de crédito AA, empresas de crédito de nivel A y empresas de crédito de nivel B según las puntuaciones de calificación crediticia formadas por la evaluación crediticia. indicadores.

(1) Las empresas de crédito AAA son empresas de crédito excelentes, es decir, empresas con una puntuación de evaluación crediticia superior a (igual a) 130 puntos.

(2) Las empresas de crédito AA son; empresas de crédito general Empresas, es decir, empresas con puntajes de evaluación crediticia inferiores a 130 puntos y superiores a (igual a) 100 puntos;

(3) Las empresas de crédito de nivel A son empresas con mal crédito, es decir , empresas con puntuaciones de evaluación crediticia inferiores a 100 puntos y empresas con una puntuación superior a (igual a) 70 puntos;

(4) Las empresas de crédito de nivel B son empresas con mal crédito, es decir, empresas con un puntaje de evaluación crediticia inferior a 70 puntos. Artículo 9 Si una empresa de desarrollo inmobiliario tiene alguna de las siguientes circunstancias, su puntaje de evaluación crediticia se reducirá a cero:

(1) Ocurre un accidente grave de seguridad

(2; ) Ocurre un problema importante de calidad;

(3) Incurrir en actos importantes de evasión fiscal, evasión o resistencia a los impuestos;

(4) Se ha confirmado de conformidad con el ley que ha habido un incumplimiento importante de contrato en préstamos, garantías u otras actividades de financiación;

(5) Después de la verificación, hay violaciones graves de los intereses públicos, lo que genera quejas o cartas y llamadas, negándose a cooperar con la investigación y recopilación de pruebas, y negarse a corregir y eliminar el impacto;

(6) Otras violaciones de la ley Comportamiento que es grave y se niega a ser corregido. Artículo 10: Implementar un sistema de reparación de crédito para empresas de desarrollo inmobiliario.

Después de que la empresa de desarrollo inmobiliario rectifique los problemas existentes y elimine el impacto social que ha causado, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá presentar una solicitud, y previa confirmación de la agencia municipal de gestión de desarrollo inmobiliario, de 50 a Se puede recuperar el 80% del valor deducido.

Artículo 11 Las agencias municipales de operación y desarrollo inmobiliario utilizarán la Red de información inmobiliaria de Changchun como plataforma unificada para realizar evaluaciones crediticias de las empresas de desarrollo inmobiliario. Artículo 12 La evaluación crediticia de las empresas de promoción inmobiliaria se evaluará anualmente y se realizará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Recopilación de información. La información básica es ingresada mensualmente en la base de datos de evaluación en línea por las empresas de desarrollo inmobiliario a través de informes estadísticos, manuales de proyectos y estados financieros anuales los departamentos municipales de seguridad de la vivienda y gestión de la vivienda, así como los departamentos municipales de desarrollo y reforma, planificación y recursos naturales; construcción, medio ambiente ecológico, supervisión y gestión del mercado y silvicultura. Diversos tipos de información relacionada con el crédito de las empresas de desarrollo inmobiliario confirmadas y registradas por los departamentos pertinentes, como jardinería, seguridad pública, defensa aérea civil, cartas y llamadas, etc., a través de diarios. La supervisión debe ingresarse en la base de datos de evaluación en línea de manera oportuna para formar datos crediticios completos.

(2) Evaluación integral. La agencia municipal de operación y desarrollo inmobiliario otorga las puntuaciones correspondientes de acuerdo con los indicadores de evaluación crediticia basándose en los datos crediticios integrales formados mediante la recopilación de información y genera resultados de evaluación crediticia integral para las empresas de desarrollo inmobiliario.

(3) Ranking anual. Al final de cada año, la agencia municipal de operación y desarrollo inmobiliario realiza una clasificación previa crediticia anual de las empresas de desarrollo inmobiliario en función del puntaje de evaluación crediticia total de mayor a menor, y lo anuncia al público en Changchun Real Estate. Red de Información y medios de comunicación. El plazo de publicidad es de siete días. Una vez transcurrido el período de publicidad, la clasificación crediticia anual de las empresas de desarrollo inmobiliario se finalizará y se anunciará al público en función de los comentarios de todos los ámbitos de la vida.