Nueva normativa sobre expropiación colectiva de tierras
2. Con la reforma del sistema de uso del suelo urbano de propiedad estatal y la aceleración de la urbanización, el valor de los derechos de uso y los activos del suelo colectivo rural, especialmente el suelo de construcción colectiva rural en áreas de planificación urbana, ha aumentado. se vuelven cada vez más evidentes y las transacciones Las actividades son cada vez más frecuentes y las tierras colectivas han entrado en el mercado.
3. Según la política de tierras colectivas de 2020 promulgada esta vez, si las tierras colectivas quieren ingresar al mercado, deben cumplir estas cuatro condiciones:
(1) Debe ser el plan general de uso del suelo y planificación urbana y rural Suelo industrial y comercial colectivo determinado en el plan (2) Terreno de construcción comercial colectivo que debe registrarse de conformidad con la ley (3) Más de dos tercios de la reunión de aldeanos; de la organización económica colectiva o más de dos tercios de los aldeanos El representante está de acuerdo;
(4) Debe incluirse en el plan anual de uso de la tierra y organizarse razonablemente.
4. Aunque la nueva ley de ordenación territorial no estipula que los terrenos para viviendas rurales puedan entrar directamente en el mercado, ha abolido el sistema de doble vía que impedía la entrada directa en el mercado de terrenos de construcción colectiva. mercado durante muchos años, eliminando obstáculos institucionales para el desarrollo integrado de las zonas urbanas y rurales y cambiando el patrón de oferta del mercado de suelo es el mayor punto culminante de esta revisión de la Ley de Ordenación del Territorio.
Base jurídica: “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”
Artículo 9 El suelo urbano pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
Artículo 10 Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser designadas para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente.
Artículo 11 La tierra de propiedad colectiva de los agricultores será propiedad colectiva de los agricultores de la aldea de conformidad con la ley y será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea que haya sido propiedad colectiva de los agricultores; dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea serán propiedad de Es operado y administrado por organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos en la aldea ha sido propiedad colectiva de agricultores en el municipio (ciudad) y es operado y administrado; por la organización económica colectiva rural en el corregimiento (pueblo).