Las últimas normas de compensación para la adquisición de tierras en la ciudad de Xinmi, ciudad de Zhengzhou
1 Los estándares y montos específicos de diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras están estipulados en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por la ciudad y. gobiernos de los condados de conformidad con la ley;
2. Determinación del valor medio de la producción anual en los tres años anteriores a la adquisición de tierras (normas de compensación para la compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual del la unidad más básica aprobada por el departamento de estadísticas local y el precio unitario aprobado por el departamento de precios;
3. Si el pago de tarifas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento de acuerdo con las regulaciones no puede permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados. Para mantener sus niveles de vida originales, se pueden aumentar los subsidios de reasentamiento. La tarifa de compensación de tierras original y la tarifa de subsidio de reasentamiento no excederán 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras, que fue eliminado de la Ley de Administración de Tierras el 26 de marzo de 2013.
Las últimas medidas de compensación para la adquisición de tierras en la ciudad de Xinmi, Zhengzhou;
1. Puede elegir una compensación monetaria o puede optar por intercambiar derechos de propiedad por casas equivalentes a la compensación monetaria. ;
2. La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina en el subsidio del precio base por metro cuadrado de derechos de uso de la tierra para nuevas casas comerciales de varios pisos casas en la misma área) * el área de construcción de las casas demolidas;
3. Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces con calificaciones de evaluación de demolición de casas para realizar la evaluación de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de viviendas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área Precios y precios; Las normas de subvención serán formuladas y anunciadas por el gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentran las casas demolidas.
En resumen, el gobierno debería tener proyectos legales a la hora de expropiar tierras de los agricultores. Según los procedimientos legales, se debe dar una compensación razonable a las personas expropiadas, y la compensación debe darse primero antes de la expropiación. Cualquier expropiación que viole los principios básicos antes mencionados es ilegal. Las personas expropiadas pueden negarse a firmar el acuerdo de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras y luchar por sus derechos legales solicitando la divulgación de información, interponiendo una reconsideración administrativa o un litigio administrativo, etc.
Base jurídica:
Artículo 243 del “Código Civil de la República Popular China”
Por necesidades del interés público, de conformidad con las autoridad y procedimientos estipulados por la ley, el gravamen puede ser propiedad colectiva de tierras, casas organizativas e individuales y otros bienes inmuebles. Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del terreno y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social de las tierras expropiadas Los agricultores deben tomar medidas para proteger sus vidas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Cuando se expropien las casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; cuando se expropien las casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas; estar garantizado. Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no pagar las tarifas de compensación por expropiación.
Artículo 47 de la "Ley de Ordenación de Tierras"
Cuando se expropien tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas. La tarifa de compensación por tierras cultivadas expropiadas incluye; tasa de compensación de tierras, tasa de subsidio de reasentamiento y compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes; el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra.