¿Cómo calcular la tarifa de transferencia comercial en Chongqing?
1 Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
Según las regulaciones nacionales, al vender una casa. , ya sea una casa comercial o una casa existente, debes pagar El estado paga el impuesto de escritura. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1 al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia del impuesto.
De acuerdo con el aviso sobre la política de impuestos sobre escrituras preferenciales implementada el 1 de octubre de 2010, si un individuo compra una casa común y corriente y la casa es la única casa de la familia (incluido el comprador de la casa, el cónyuge y el menor hijos, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1.
Generalmente, al comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es 1,5, 90-144 metros cuadrados es 1,5 y 144 metros cuadrados es 3. La segunda compra es 3, independientemente de la región.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. de 5.6.
El impuesto empresarial está exento para las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 5 años (incluidos 5 años) y la vendan a terceros.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1 (o 1,5, 3). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1 para viviendas ordinarias, 1,5 para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3 para inmuebles subastados.
Si una persona física transmite una casa para uso propio durante más de 5 años y es la única casa de la familia, está exento del IRPF.
4. Impuesto de timbre (0,05 para cada parte)
El impuesto de timbre se impone sobre los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y otros documentos que determine el Ministerio de Hacienda. Un impuesto que grava.
Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de vivienda es el impuesto a pagar × 0,05, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente.
Las personas físicas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Solo se cobrará al comprador 0,05 de impuesto de timbre por el registro de transferencia secundaria.
5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra:
El "método de recaudación aprobado" para la transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales lo recauda el centro de registro y los demás asuntos los paga el centro de registro. el contribuyente ante la autoridad fiscal local competente o pasar por los trámites de aprobación, posteriormente será cobrado por el centro de registro.
Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra de la ciudad son 10 para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.
6. Tarifa de registro
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.
Las tarifas de transacción para propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.
8. Comisión
Precio de la transacción*3, cada parte paga la mitad.
9. Calcomanía: 5 yuanes/juego.
Si al comprar una casa se requiere hipoteca, también se incurrirá en los siguientes gastos:
10, comisión de tasación
La parte del precio de tasación inferior de 6,5438 millones se cobrará con base en el resultado de la tasación 0,5, y la porción anterior se cargará 0,25.
11. Tarifa de registro de hipoteca
La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para no viviendas es de 550 yuanes por unidad.
12. Honorarios notariales comisionados
Si la casa requiere escrituración, se pagará una determinada proporción de los honorarios notariales. La tarifa notarial estándar es generalmente de 300 yuanes por dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional.
Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:
13, tarifa de seguridad de ejecución hipotecaria
Cálculo del costo: atrasos del propietario × 1. El plazo es de 3 meses y la tarifa mínima es de 2.000 yuanes. La tarifa de gestión para el distrito de Longgang, el distrito de Baoan, el nuevo distrito de Guangming, el nuevo distrito de Longhua, el nuevo distrito de Pingshan y el nuevo distrito de Dapeng es de 300 yuanes.
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Pregunta 2: Tarifa de transferencia, tienda de Chongqing, ¿cómo encontrar la factura original para calcular la diferencia de precio? Según facturas, timbres fiscales de escrituración, etc. , el cálculo es el siguiente:
1. Tasa de topografía y mapeo 2,04 yuanes/metro cuadrado, comprador
2.
3. El monto del impuesto de escrituración es 3, el comprador
4. La diferencia del impuesto sobre la renta es 20, el vendedor
5. la tarifa es de 10/m2, el comprador;
6. El costo de producción es de 550 yuanes, el comprador (el impuesto de timbre por el trabajo es de 5 yuanes); La diferencia de impuestos es 5,6, el vendedor.
Las anteriores son escaparates de segunda mano con gastos de transferencia.
Pregunta 3: ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia en los puntos de venta Chongqing Super 10 y encontrar la diferencia en la factura original? Según la factura y el sello de la escritura, el cálculo es el siguiente:
1. Tasa de topografía y cartografía 2,04 yuanes/metro cuadrado, comprador;
2. se permite que el monto fluctúe);
3. El monto de la evaluación del impuesto sobre la escritura es 3, comprador;
4. La diferencia del impuesto sobre la renta es 20, vendedor;
5. Tarifa de transacción 10/m2, comprador;
6. El costo de producción es de 550 yuanes, el comprador (el impuesto de timbre por el trabajo es de 5 yuanes); Otra diferencia de impuestos comerciales es 5,6, el vendedor.
Las anteriores son escaparates de segunda mano con gastos de transferencia.
Pregunta 4: ¿Cómo se calculan los impuestos pagados por transacciones ordinarias de vivienda de segunda mano en la tasa de transferencia?
1. Impuesto de escrituración: generalmente el 1% del precio de la vivienda (1,5% para una primera suite con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, 1,5% con una superficie de 90 metros cuadrados o más, y el 4% con una superficie de 144 metros cuadrados o más).
2. Impuesto empresarial: 5,6% si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años. Se exime del impuesto empresarial si el certificado inmobiliario tiene más de cinco años.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas, 1 (si la cédula de propiedad tiene más de 5 años y es vivienda única, está exenta).
4. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado (pero generalmente los compradores deben pagar dos tarifas de transacción, que son 6 yuanes por metro cuadrado).
5. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.
6. Tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
La base para el cálculo del impuesto sobre las viviendas de segunda mano es el precio de tasación de la vivienda, y la de primera vivienda se basa en si el vendedor es la primera vivienda.
Impuesto de escrituración 1.5: 6.000 yuanes.
Está exento el Impuesto sobre Sociedades;
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Si eres vendedor y es tu primera vivienda, estás exento si eres comprador, depende de si la vivienda está exenta; El vendedor es la primera vivienda.
Tarifa de transacción: 294 yuanes
El impuesto sobre la renta personal de 20 yuanes aún no se ha implementado, por lo que no es necesario pagarlo.
Pregunta 5: ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en Chongqing? Depende de si el certificado inmobiliario tiene más de dos años. Los detalles son los siguientes:
Si la propiedad tiene menos de dos años, el impuesto de transferencia es aproximadamente el 8% del precio declarado de la propiedad (vendedor: impuesto sobre la renta personal 1 (el certificado de propiedad está exento por más más de cinco años), impuesto comercial 5.5 (el certificado de propiedad es de cinco años o más) Los anteriores están exentos), comprador: impuesto de escritura 1.5, otros impuestos de transferencia son alrededor de unos cientos, todos los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias menos de 144 metros cuadrados).
Si el certificado de propiedad inmobiliaria se vende y transfiere después de cinco años, no necesita pagar ningún impuesto personal. Solo paga 1,5 impuestos sobre la escritura y otros impuestos de transferencia de unos pocos cientos. Es decir, el número total es ***1,8.
Pregunta 6: ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de 5,5 para las tiendas de Chongqing?
Pregunta 7: ¿Cuáles son los impuestos de transferencia sobre bienes raíces comerciales de segunda mano en Chongqing? ¿En qué año fue propietario de la casa el vendedor y cuál era su valor original? ¿Tiene un certificado de propiedad?
Los siguientes son los estándares de cobro para las ventas y transferencias de casas de segunda mano, consulte:
1 Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador): 65438 0,5-2 del. precio de compra para residencias ordinarias; 90 metros cuadrados La siguiente primera casa se cobra al 0% del precio de compra de 65438 casas no ordinarias o dos o más casas se cobran al 3-4% del precio de compra (las casas comunes deben cumplir; tres condiciones al mismo tiempo, la proporción de superficie construida de un edificio residencial es inferior a 1,0, el precio de transacción real de una sola superficie inferior a 144 metros cuadrados es 1,44 veces menor que el precio medio de transacción de casas en terrenos del mismo nivel; , y es una casa común, de lo contrario se tratará como una casa común);
2. Impuesto comercial (pagado por el vendedor): No se cobrará el 5,6% del precio de la casa después de las cinco. años de obtención del certificado inmobiliario, y se cobrará el 5,6% de la diferencia de precio a los cinco años de la obtención del certificado inmobiliario. Las residencias ordinarias estarán exentas al cabo de cinco años
3. pagado por el vendedor): 1 o 20 de la diferencia en el precio de la transacción (solo la vivienda ordinaria está exenta durante 5 años)
4. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, cada parte paga la mitad;
5. Cuota de inscripción: 80 yuanes, pagados por el comprador.
6. El precio de la vivienda debe ser determinado por una agencia de tasación designada por el departamento de administración de vivienda local, y usted debe pagar una tarifa de tasación de varios cientos de yuanes.
7. Si realiza transacciones a través de un intermediario, deberá pagar una determinada tarifa de intermediario. Dado que las tarifas actuales de cada empresa intermediaria varían, es necesario consultar a la empresa intermediaria correspondiente para obtener más detalles.
Pregunta 8: ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de la vivienda colectiva de Chongqing? ¡Hola 2016!
Las tarifas de transferencia para casas de segunda mano son las siguientes, pero pueden variar de un lugar a otro:
1 Impuesto sobre la escritura: residencia ordinaria: precio medio dentro de 5.000 yuanes/m2. , precio tasado * 1,5; Residencias no ordinarias: aquellas con una superficie superior a 144 metros cuadrados y una superficie superior a 5.000 yuanes/metro cuadrado, utilizadas para otros fines. 2. Impuesto de ajuste de renta personal: (precio de tasación - precio de compra original) * 20 (se estipula que debe pagarlo el vendedor, pero ahora muchos son compradores).
3. Impuesto comercial: Si compras una casa hace menos de cinco años, el precio de tasación * 5,55 si compras una casa no ordinaria hace más de cinco años: (precio de tasación - precio de compra original). ) * 5,55; si compra una casa ordinaria hace más de cinco años, está exenta de pagar la cuota.
4. Costos de transacción de bienes raíces: área de construcción * 6 yuanes / metro cuadrado 5. Impuesto de timbre: Precio de tasación*0,1 6. Tarifa del certificado de bienes raíces: 85 yuanes7. Tasa de certificado de propiedad: 105 yuanes8. Tarifa de evaluación de la transacción: precio de evaluación * 0,3 2. Si la transacción se realiza a través de un intermediario, los honorarios de intermediario a pagar incluyen lo siguiente:
1) Honorarios de agencia: precio de la transacción*1
2) Honorarios de intermediario del certificado de propiedad de la propiedad: Depende en el intermediario, por lo general varios cientos de yuanes.
Espero que sea adoptado, gracias.
Pregunta 9: ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de automóviles de segunda mano en Chongqing? La cilindrada es diferente, el precio es diferente. Por debajo de 1,6, debería ser de unos 1.500 yuanes.
Pregunta 10: ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia para las tiendas en el distrito de Shapingba, Chongqing? Comprador:
Cuota de tasación Precio de tasación*0,5
Precio de tasación del impuesto sobre la escritura*3
Tarifa de transacción de 5 yuanes/metro cuadrado
Topografía y cartografía La tarifa es de 2,14 yuanes por metro cuadrado.
La tarifa de registro de propiedad es de 80 yuanes
Precio de evaluación del impuesto de timbre*5/diez mil.
Impuesto comercial (precio de tasación-precio de compra original)*5,55
Impuesto sobre la renta personal (precio de tasación-precio de compra original)*20
Transacción de 5 yuanes /metro cuadrado Tasa
Precio de tasación del impuesto de timbre*5/diez mil.
Los lugares específicos están determinados por las autoridades fiscales locales y son solo como referencia.