Disposiciones sobre daños y perjuicios por entrega tardía

Cómo calcular la indemnización por entrega tardía, estándares de indemnización por entrega tardía

1 Generalmente se acuerdan las indemnizaciones por entrega tardía. ser entre 1 y 1 ‰ de tiempo; la indemnización se calcula sobre la base del precio total de la casa; la ausencia de pérdida por parte del consumidor no puede ser motivo para que el promotor quede exento de responsabilidad

2. Los daños y perjuicios por entrega tardía deben pagarse de acuerdo con el contrato. A menos que el desarrollador tenga motivos de exención, como terremotos, guerras y otras causas de fuerza mayor estipuladas en el contrato, y haya cumplido con su obligación de notificar a tiempo, no necesita asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato por entrega vencida; Si no existe un acuerdo claro sobre cómo calcular la indemnización por entrega vencida, la responsabilidad por entrega vencida se calculará de la siguiente manera: Durante el período de entrega, el estándar de alquiler para casas similares compradas por el comprador en el mismo lugar según lo anunciado por la autoridad competente. Se determinará por las autoridades competentes o evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces calificada. Si el desarrollador no está exento de responsabilidad por la entrega tardía de la vivienda comercial, el desarrollador asumirá la responsabilidad por la entrega tardía de la vivienda comercial, incluido el desarrollo. El comprador tiene derecho a rescindir el contrato cuando se alcanza un cierto período de tiempo bajo ciertas condiciones y el comprador paga daños y perjuicios vencidos. Por lo general, en un contrato de preventa de vivienda comercial se estipula el método de cálculo y las condiciones de pago del monto de la indemnización por daños y perjuicios vencidos que debe pagar el desarrollador y las condiciones para que el comprador rescinda el contrato, las cuales deben estipularse en el contrato más adelante. .

3. Cuando se vende una vivienda comercial, el valor absoluto del índice de error de área es 3 (inclusive). Si el valor absoluto del índice de error del área excede 3, se debe respaldar la solicitud del comprador de rescindir el contrato y devolver el precio de compra pagado y los intereses. El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador pagará el precio de la casa si la proporción de error de área está dentro de 3 (inclusive) al precio acordado. el precio de la casa con una proporción de error de área superior a 3 correrá a cargo del promotor inmobiliario, y la propiedad pertenecerá al comprador si el área real de la casa es menor que el área estipulada en el contrato; del precio de la vivienda y los intereses si el índice de error del área está dentro de 3 (inclusive) serán devueltos al comprador por el promotor inmobiliario, y la parte del precio de la vivienda y los intereses si el índice de error del área excede 3 serán duplicados por el promotor inmobiliario. Devolución al comprador.

4. Por fraude doloso, los promotores inmobiliarios serán responsables de daños punitivos. Si una empresa de desarrollo inmobiliario celebra un contrato de compraventa de vivienda comercial y ocurre cualquiera de las siguientes circunstancias, el contrato será inválido o revocado o rescindido. El comprador podrá solicitar la devolución del precio de compra y los intereses pagados, compensación por pérdidas y. puede exigir que la empresa de desarrollo inmobiliario no soporte más que el monto pagado. Responsabilidad por compensación igual a 1 vez del precio de compra: Ocultar deliberadamente la falta de obtención de un permiso de preventa de vivienda comercial o proporcionar una preventa de vivienda comercial falsa. permiso para ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada;

5. Los tres tipos de casas son todas transacciones de viviendas comerciales. Las transacciones de viviendas asequibles construidas por el gobierno, la reforma de la vivienda pública, la construcción de viviendas con financiación unitaria y las viviendas privadas de propiedad individual están sujetas a ajustes por parte de las políticas nacionales porque no pueden comprarse ni venderse libremente.

6. Si la calidad de la casa es demasiado mala, puedes rescindir el contrato o pedir al promotor que se haga cargo de las reparaciones a tiempo. Si los problemas de calidad de la vivienda comercial adquirida afectan gravemente la vida y el uso normales y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, el tribunal popular debe apoyarlo. Al mismo tiempo, si hay problemas de calidad en las casas entregadas para su uso, la empresa promotora será responsable del mantenimiento durante el período de garantía si la empresa promotora se niega a reparar o retrasa la reparación dentro de un período razonable; , el comprador podrá repararlo él mismo o confiar a otros la reparación. El costo de la restauración y otras pérdidas causadas durante el período de restauración correrán a cargo de la empresa promotora inmobiliaria. (Debido a que la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada, o después de la entrega de la casa, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa es efectivamente deficiente y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas. , el Tribunal Popular también lo apoyará).

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pague una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrá acordar ese método para calcular el monto de la compensación por las pérdidas causadas por incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.