Reglamento sobre avalistas hipotecarios de préstamos bancarios
Análisis jurídico: El garante de préstamos hipotecarios bancarios no puede ser una persona jurídica de agencia, una persona jurídica sin fines de lucro o una organización no constituida en sociedad con fines de bienestar público. Los requisitos bancarios varían según los requisitos del banco. Pero como garante, la condición básica es que el garante debe tener la capacidad de ofrecer garantía (propiedad, crédito).
(1) Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad para la conducta civil.
(2) Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente requiere que el prestatario tenga una identidad legal.
(3) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
(4) Existen ciertas diferencias en los requisitos de pago inicial entre los distintos bancos.
(5) Existen bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o existen unidades o personas físicas que cumplen las condiciones prescritas y tienen capacidad de pago como garantes para reembolsar el principal y los intereses del préstamo. y asumir la responsabilidad solidaria.
(6) Existe un contrato o convenio de compraventa de vivienda.
(7) Otras condiciones especificadas por el prestamista.
Base legal: El artículo 683 de la "Ley Civil de la República Popular China" establece que ninguna persona jurídica puede servir como garante, excepto cuando lo apruebe el Consejo de Estado para utilizar préstamos de gobiernos extranjeros o internacionales. organizaciones económicas para représtamos.
No se permite que las personas jurídicas sin fines de lucro y las organizaciones no incorporadas que sean para el bienestar público actúen como garantes.
En segundo lugar, ¿cuáles son los requisitos del garante para los préstamos bancarios?
En cualquier momento, el riesgo del garante es muy alto. En primer lugar, debemos aclarar en los capítulos pertinentes de la "Ley de Garantías de la República Popular China" qué son una garantía y un garante y los métodos para garantizarlo;
El término "garantía" mencionado en el artículo 6 de esta Ley se refiere al acuerdo entre el fiador y el acreedor de que cuando el deudor incumpla la deuda, el fiador cumplirá la deuda o asumirá la responsabilidad. de acuerdo con el acuerdo
Artículo 7 "Pueden actuar como garantes las personas jurídicas, otras organizaciones o ciudadanos que tengan la capacidad de pagar sus deudas."
Artículo 16 "Los métodos de garantía incluyen:
(1) Garantía general;
(2) Garantía de responsabilidad solidaria "
Artículo 17: "Si las partes acuerdan en el contrato de garantía que. el garante asumirá la responsabilidad de garantía si el deudor no cumple con la deuda, es una garantía general
El garante de una garantía general puede negarse a asumir la responsabilidad de garantía frente al acreedor antes de que se haya celebrado el contrato principal. juzgado o arbitrado y los bienes del deudor han sido ejecutados conforme a la ley.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el garante no podrá ejercitarlo antes de los derechos estipulados en este párrafo:
(1) El domicilio del deudor cambia y el acreedor le exige el cumplimiento de sus deudas con grandes dificultades;
(2) El Tribunal Popular acepta el caso de quiebra del deudor y suspende el procedimiento de ejecución;
(3) El fiador renuncia por escrito a los derechos previstos en el párrafo anterior "
Artículo 18: "Si las partes convienen en el contrato de garantía que el fiador y el deudor responderán solidariamente. para la deuda, se considerará que el garante asume la responsabilidad solidaria de la garantía de responsabilidad solidaria
Si el deudor bajo garantía de responsabilidad solidaria no cumple con la deuda al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda. estipulado en el contrato principal, el acreedor podrá exigir al deudor el cumplimiento de la deuda o exigir al fiador que asuma la responsabilidad de garantía dentro del alcance de su garantía"
Artículo 19 “Si las partes no se han puesto de acuerdo. el método de garantía o el acuerdo no está claro, asumirán la responsabilidad de garantía de acuerdo con la garantía de responsabilidad conjunta”.
No es difícil ver en las cláusulas anteriores que, independientemente de esta forma de garantía. significa que una vez que el deudor garantizado experimenta un pánico económico, el garante correrá con el riesgo de pagar la deuda del deudor garantizado.
Tres. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas provisionales para la gestión de préstamos personales" de la Comisión Reguladora Bancaria de China, en términos de estandarizar el proceso y la operación de garantía, el método de garantía del prestamista para préstamos personales debe ser al menos una garantía garantizada. ...
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Cuatro. ¿Cuáles son las regulaciones de la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre garantes de préstamos?
Calificaciones:
1. Ser persona física con plena capacidad de conducta civil, con edades comprendidas entre 18 años (inclusive) y 65 años (inclusive);
2. Tener prueba de identidad legal y válida (tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio u otra prueba de identidad válida) y prueba de estado civil
3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;
4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;