Adquisición y demolición colectiva de terrenos
El primero es el tema de la adquisición de terrenos y demolición. El artículo 2 de la Ley de Gestión de Tierras estipula que China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores.
Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por los departamentos estatales pertinentes en nombre del país. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras, y los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con la ley.
Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar tierras de conformidad con la ley, pero deberá proporcionar una compensación. El Estado implementa un sistema de uso remunerado de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley, excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.
En segundo lugar, las normas de compensación por expropiación colectiva de tierras rurales.
La primera es la compensación de tierras. La tarifa de compensación de la tierra es generalmente de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de la tierra agrícola en los tres años anteriores a su expropiación.
El segundo son los subsidios para la adquisición de tierras y el reasentamiento. Calculado en base al número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que necesita ser reasentada se calculará sobre la base de la cantidad de tierra cultivada expropiada dividida por la cantidad per cápita de tierra cultivada ocupada por la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.
El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por hectárea de tierra cultivada adquirida no excederá de 15 veces el valor de producción anual promedio de la tierra adquirida en los tres años anteriores a la adquisición.
¿Qué debo hacer si tengo objeciones a la compensación de reasentamiento durante el proceso de adquisición de tierras y demolición? De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, la persona expropiada puede presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si la casa va a ser demolida, la demanda deberá interponerse dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición.
El Departamento de Análisis de Casos de Beijing Tanting Law Firm puede analizar casos difíciles de forma gratuita. Si las condiciones de compensación no se negocian con las autoridades competentes, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y utilice sus conocimientos jurídicos para negociar con las autoridades competentes a fin de obtener una compensación justa y satisfactoria.