Regulaciones de administración de propiedades de la ciudad de Qiqihar
El término "administración de propiedades", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere al mantenimiento, conservación, administración y uso de casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados por parte de los propietarios para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado mediante la contratación. Empresas de servicios inmobiliarios. Artículo 3 El departamento administrativo de propiedad del Gobierno Popular Municipal es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedad en la ciudad, y los departamentos administrativos de propiedad del gobierno popular del condado (ciudad) y del distrito son responsables de la supervisión y gestión de la propiedad. actividades de gestión dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Otros departamentos administrativos relevantes llevarán a cabo actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios (pueblos) son responsables de organizar y guiar el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios en sus respectivas jurisdicciones, supervisando el desempeño de sus funciones por parte de los propietarios. conferencia y el comité de propietarios de acuerdo con la ley, y mediar y manejar disputas de administración de propiedades.
El comité de residentes de la comunidad (aldea) es responsable de ayudar a la oficina del subdistrito y al gobierno popular del municipio (ciudad) a llevar a cabo la gestión comunitaria y los servicios comunitarios relacionados con la administración de la propiedad.
El departamento de administración de propiedades debe fortalecer la capacitación empresarial y la evaluación del personal de administración de propiedades en las oficinas de subdistrito, los gobiernos populares de los municipios y los comités de residentes comunitarios (aldeas). Artículo 5 Las empresas de servicios inmobiliarios disfrutan de las políticas preferenciales para la industria de servicios modernos formuladas por el estado, la provincia y la ciudad.
Los precios del agua, la electricidad, el gas y el calor no comerciales utilizados por las empresas de servicios inmobiliarios en el mantenimiento y gestión, limpieza y ecologización de instalaciones, equipos y sitios residenciales se determinarán de acuerdo con las normas nacionales, Implementación de leyes y reglamentos provinciales y municipales. Artículo 6 La renovación de las antiguas zonas residenciales debe llevarse a cabo bajo el liderazgo de los gobiernos de todos los niveles. De acuerdo con los principios de adaptar las medidas a las condiciones locales, primero lo fácil primero, luego lo difícil, responsabilidad regional e implementación por lotes, combinamos la inversión financiera local, la inversión de los propietarios y la inversión social con subsidios de políticas nacionales, como el ahorro de energía en la construcción. renovación, renovación de redes de tuberías de suministro de agua y calefacción, etc. para formar una inversión diversificada Mecanismo de garantía para la transformación.
Una vez completada la renovación de la antigua zona residencial, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (ciudad) deben organizar a los propietarios para establecer una junta de propietarios, y la junta de propietarios decidirá Contrate una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador para administrar la propiedad. Capítulo 2 Propiedades nuevas y administración preliminar de la propiedad Artículo 7 El área de administración de la propiedad se define con base en el alcance de uso determinado por el certificado de uso de suelo y la consideración integral de factores como la escala de la construcción, la existencia de la propiedad, las instalaciones y equipos utilizados por la propiedad, y construcción comunitaria.
Para propiedades desarrolladas y construidas en fases o desarrolladas y construidas por dos o más unidades de construcción, si las instalaciones y equipos de apoyo son utilizados por * * * *, se clasificarán en un área de administración de propiedad si; las instalaciones y equipos de apoyo se pueden dividir y utilizar de forma independiente, se pueden dividir en diferentes áreas de administración de propiedad.
Al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial o un registro de venta de vivienda comercial, o un registro de vivienda de reasentamiento de cobertizo a vivienda, la unidad de construcción deberá registrar el área de administración de propiedad con el departamento administrativo de propiedad local y informar a la oficina de la calle donde se encuentra el proyecto inmobiliario sobre el estado civil de la declaración o al gobierno popular del municipio.
El departamento de administración de la propiedad establecerá un archivo del área de administración de la propiedad. En el archivo se indicará la ubicación geográfica, límites, área total de construcción, número de partes exclusivas, información principal sobre las instalaciones y equipos utilizados por el propietario, soporte. edificios, etc
Cuando la unidad constructora venda una propiedad, deberá indicar claramente el área de administración de la propiedad al comprador de la propiedad y especificarla en el contrato de compraventa de la propiedad. Artículo 8 Todo tipo de edificios e instalaciones de apoyo dentro del área de administración de la propiedad se construirán en estricta conformidad con la planificación, las especificaciones de diseño y las normas de ingeniería nacionales, provinciales y municipales pertinentes para comunidades residenciales.
Los edificios de soporte dentro del área de administración de la propiedad no se modificarán sin autorización. Artículo 9 La unidad de construcción asignará casas de servicio de propiedad en el área de administración de propiedad de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño. Las casas de servicio de propiedad serán proporcionadas de forma gratuita por la unidad de construcción, y la propiedad pertenece a todos los propietarios de acuerdo con el. Ley. La empresa de servicios inmobiliarios tiene derecho a proporcionar vivienda gratuita dentro del plazo pactado en el contrato de uso del inmueble.
La ubicación específica del edificio de servicios inmobiliarios se indicará en el plano adjunto al permiso de planificación del proyecto de construcción, y el edificio de servicios inmobiliarios se asignará en la primera fase del proyecto de construcción.
Si el área total de construcción del inmueble es menor a 50.000 metros cuadrados, el prorrateo se hará sobre el área de construcción no menor a 100 metros cuadrados si el área total de construcción excede los 50.000; metros cuadrados y es inferior a 200.000 metros cuadrados, el prorrateo se basará en el 2‰ del área total de construcción, si el área total de construcción excede los 200.000 metros cuadrados, además del 2‰ de 200.000 metros cuadrados, la porción excedente. se asignará de acuerdo con la norma del 1‰, pero el área máxima de construcción no excederá los 500 metros cuadrados.
El edificio de servicios inmobiliarios debe poder utilizarse de forma independiente, con funciones como agua, electricidad, calefacción, ventilación, iluminación, etc. e instrumentos de medida independientes de agua, electricidad, calefacción y otros. Las propiedades de varios pisos deben ubicarse en la planta baja y las propiedades de gran altura no deben tener más de cuatro pisos. Los edificios de servicios inmobiliarios no podrán ser hipotecados, enajenados ni alquilados. Sin la decisión de la asamblea de propietarios, ninguna unidad o individuo tiene derecho a cambiar el propósito y las normas de los edificios de servicios de propiedad y los edificios de oficinas del comité de propietarios.