Reglamento sobre la gestión de viviendas comerciales de precio limitado
Principios Generales del Capítulo 1 del Reglamento sobre la Gestión de Vivienda Comercial de Precio Limitado
Artículo 1: Para ajustar la estructura de oferta de vivienda, establecer un sistema jerárquico de oferta de vivienda, y estandarizar la construcción y gestión de viviendas comerciales de precio limitado, de acuerdo con Estas medidas se formulan de acuerdo con los requisitos de política nacional pertinentes y en combinación con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 El término "vivienda comercial de precio limitado", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la vivienda comercial ordinaria a la que el gobierno brinda apoyo político y limita el precio de venta, y se utiliza principalmente para resolver las dificultades de vivienda. de familias de ingresos medianos bajos en áreas urbanas.
Artículo 3 Estas Medidas se aplicarán a la construcción, solicitud de acceso, venta y supervisión y administración de viviendas comerciales de precio limitado dentro del área administrativa de esta ciudad.
Artículo 4 La construcción, solicitud de acceso y gestión de ventas de viviendas comerciales de precio limitado seguirá los principios de liderazgo gubernamental, operación del mercado, apertura y transparencia, aplicación voluntaria y transacciones restringidas.
Artículo 5 El gobierno municipal es responsable de la formulación de políticas macro, asignación de tareas, asignación de recursos, supervisión e inspección de viviendas comerciales de precio limitado en la ciudad, y el grupo líder del proyecto de vivienda subsidiada por el gobierno municipal. toma decisiones y coordina asuntos importantes.
El gobierno del condado (ciudad) es responsable de la formulación, planificación, organización e implementación de políticas específicas para la vivienda comercial dentro de su jurisdicción.
Los departamentos de seguridad de vivienda de la ciudad y el condado (ciudad) son responsables de la gestión de viviendas comerciales de precio limitado en sus respectivas jurisdicciones. Los departamentos de desarrollo y reforma municipal y del condado (ciudad), tierra y recursos, planificación urbana y rural, construcción, asuntos civiles, finanzas, precios, recursos humanos y seguridad social, estadísticas, seguridad pública, supervisión y otros departamentos son responsables del trabajo relacionado con los precios. -vivienda comercial limitada según su división de responsabilidades.
Las oficinas de subdistrito (gobiernos de municipios y ciudades) y los comités de residentes comunitarios deberían hacer un buen trabajo en materia de viviendas comerciales de precio limitado de acuerdo con la división de responsabilidades.
Capítulo 2 Solicitud, revisión y venta
Artículo 6 Las familias que soliciten comprar vivienda básica a precio limitado deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
( 1) El solicitante tiene una residencia permanente local no agrícola, tiene más de 26 años, está casado (divorciado desde hace 1 año) o soltero y vive y trabaja en el área local
(2) El El ingreso disponible per cápita de la familia en el año anterior fue menor que el de la ciudad y el condado. El ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos locales anunciado por el departamento de estadísticas (de la ciudad) es 1,5 veces, y los activos totales del hogar son menos de 450.000. yuanes;
(3) El solicitante y los miembros de su familia no son propietarios de su propia vivienda (casas y otros. Si la casa ha sido transferida por más de 1 año, se considera que no tiene casa ocupada por el propietario) o el área de construcción residencial per cápita de la familia es inferior a 20 metros cuadrados y el área total de construcción familiar es inferior a 60 metros cuadrados (incluidos 60 metros cuadrados);
( 4) El solicitante y los miembros de la familia no han comprado viviendas asequibles o viviendas comerciales de precio limitado; las familias que ya disfrutan de viviendas de bajo alquiler o viviendas públicas de alquiler deben retirarse de la seguridad de vivienda por adelantado;
(5) Regulaciones del gobierno local otras condiciones.
Artículo 7 Se implementará un sistema de solicitud y revisión para la compra de viviendas comerciales de precio limitado.
Artículo 8 El solicitante deberá acudir al comité de residentes de la comunidad donde se encuentra el registro del hogar para obtener el formulario de solicitud y presentar los siguientes materiales:
(1) Libro de registro del hogar e identidad. certificado del solicitante y familiares Originales y copias;
(2) Comprobante de ingresos del solicitante y familiares en el año anterior;
(3) Certificado de matrimonio para personas casadas , certificado de divorcio para personas divorciadas, aquellos que no están casados o son viudos deben presentar los certificados pertinentes;
(4) Certificado de vivienda familiar.
Artículo 9 Los solicitantes deberán prometer que el formulario de solicitud presentado y los materiales de respaldo proporcionados son verdaderos y precisos, y cooperarán con los departamentos pertinentes para verificar la información relevante.
Artículo 10 La revisión de las compras de viviendas comerciales será responsabilidad de los departamentos de seguridad de la vivienda en todos los niveles, con referencia específica a los procedimientos locales de revisión de solicitudes de viviendas asequibles.
La determinación de los ingresos, la vivienda, el registro del hogar, las calificaciones, los objetos, etc. involucrados en la solicitud de vivienda básica de precio limitado será manejada por los asuntos civiles locales, seguridad de la vivienda, seguridad pública, recursos humanos, y departamentos de seguridad social de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y brindar servicios convenientes.
Artículo 11. Las familias que cumplan con las condiciones después de la revisión solo podrán comprar un conjunto de viviendas comerciales de precio limitado.
Artículo 12 El precio de venta de viviendas comerciales de precio limitado se marcará claramente de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios del gobierno y se anunciará al público.
Artículo 13: Las viviendas comerciales de precio limitado se distribuirán y venderán mediante lotería pública informática.
Antes de la lotería pública, el departamento de seguridad de la vivienda local debe formular planes específicos de asignación y venta de la lotería pública por categoría y lote en función del suministro de vivienda y el estado de la solicitud, y organizarlos e implementarlos después de presentarlos al gobierno local para su aprobación.
Artículo 14 Si el solicitante no completa los procedimientos de aprobación de la compra dentro del plazo establecido después del registro, se considerará que ha renunciado automáticamente a la calificación de compra. Si el solicitante renuncia a comprar una casa después de ganar la oferta, sus calificaciones para comprar una casa se cancelarán y el solicitante tendrá que volver a solicitar la compra de una casa en el futuro.
Artículo 15 Los solicitantes que no sean de tamaño mediano y estén dispuestos a participar en la próxima lotería pueden presentar su solicitud directamente al departamento de seguridad de vivienda durante el próximo período de solicitud de lotería. Deben declarar activamente sus ingresos, vivienda y familia. miembros al momento de aplicar cambios. Aquellos que pasen la revisión serán incluidos en la lotería pública.
Capítulo 3 Financiamiento de la vivienda
Artículo 16 El área de construcción de viviendas comerciales de precio limitado en Xingtao debe controlarse por debajo de los 90 metros cuadrados, con una distribución razonable, instalaciones de apoyo completas y completas. funciones.
Artículo 17 El departamento local de seguridad de la vivienda, junto con los departamentos de tierras y recursos, planificación urbana y rural, desarrollo y reforma y otros departamentos, organizará la preparación de un plan anual de financiamiento de viviendas comerciales de precio limitado basado en sobre las necesidades del área bajo su jurisdicción y presentarlo al gobierno local para su aprobación antes de organizar su implementación.
El artículo 18 fomenta el uso de diversas formas para aumentar el precio de la vivienda comercial.
Las formas de aumentar las viviendas de productos básicos de precio limitado incluyen la construcción de nuevas viviendas de productos básicos de precio limitado y la conversión de otras viviendas que cumplan las condiciones de viviendas de productos básicos de precio limitado en viviendas de productos básicos de precio limitado.
Las viviendas comerciales nuevas de precio limitado se construyen principalmente de manera centralizada, pero también se pueden construir en proyectos de desarrollo residencial.
Artículo 19 Los departamentos de tierras y recursos municipales y del condado (ciudad) darán prioridad al terreno para la construcción de nuevas viviendas comerciales en el plan anual de uso de la tierra y el plan de suministro de tierra.
El terreno para la construcción de viviendas comerciales de precio limitado debe transferirse con condiciones adicionales.
Antes de la transferencia de terrenos para nuevas viviendas comerciales de precio limitado, los departamentos de seguridad de la vivienda, tierras y recursos, planificación urbana y rural, precios y otros deben determinar el precio máximo de venta, los estándares de construcción, el área de Xingtao y la proporción. de la vivienda comercial de precio limitado.
Artículo 20 El precio de venta de viviendas comerciales de precio limitado estará sujeto a una gestión de precios guiada por el gobierno y será formulado por el departamento de precios junto con el departamento de seguridad de la vivienda. En principio, se determinará sobre la base de un precio entre un 20% y un 30% más bajo que el precio de mercado de casas similares en la misma ubicación, y se implementará después de la aprobación del gobierno local.
El precio de venta aprobado por el gobierno local es el precio de venta más alto.
Artículo 21: Los terrenos para la construcción de viviendas nuevas de precio limitado se suministrarán mediante licitación, subasta y cotización. El departamento de tierras y recursos, junto con los departamentos de seguridad de vivienda, planificación urbana y rural y otros departamentos, organizarán específicamente la implementación y determinarán la unidad de desarrollo y construcción de acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales pertinentes.
Artículo 22 La unidad de construcción que gane la licitación deberá firmar un "Contrato de construcción de viviendas comerciales de precio restringido" con el departamento de seguridad de la vivienda dentro de los 20 días posteriores a la adjudicación de la licitación.
El "Contrato de construcción de viviendas comerciales de precio restringido" debe incluir estándares de construcción, área y proporción de Xingtao, precio, restricciones de venta, etc.
Artículo 23 Se construirán nuevos proyectos de viviendas de productos básicos a precio limitado en áreas planificadas con transporte conveniente e infraestructura municipal relativamente completa para facilitar el trabajo y la vida de los residentes.
Con base en la distribución de la demanda de viviendas comerciales de precio limitado, la construcción de proyectos de viviendas comerciales de precio limitado se organizará razonablemente según lo planeado.
Artículo 24 Si los proyectos de construcción de viviendas comerciales implican tarifas de apoyo a la infraestructura urbana y otros cargos administrativos y fondos gubernamentales, se cobrarán de acuerdo con los estándares mínimos prescritos.
Artículo 25: Implementar estrictamente las normas de gestión de licitaciones para proyectos de construcción, controlar razonablemente las ganancias y los costos de gestión de la construcción de viviendas comerciales de precio limitado y reducir los costos de construcción de viviendas comerciales de precio limitado.
Artículo 26 La construcción de viviendas comerciales de precio limitado debe cumplir con los requisitos de conservación de energía, conservación de la tierra y protección del medio ambiente, implementar estrictamente las especificaciones y normas técnicas nacionales, provinciales y municipales pertinentes, y considerar integralmente las funciones de uso residencial y combinaciones de espacios, factores familiares como la población y la composición satisfacen los requisitos básicos de vida de una familia pequeña.
Artículo 27 La unidad de construcción de viviendas comerciales de precio limitado será responsable de la calidad de las viviendas comerciales de precio limitado que construya de por vida y emitirá una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residenciales". a los compradores de la casa para garantizar la calidad del proyecto y su uso seguro.
Artículo 28 Las comunidades de viviendas comerciales proporcionarán casas de apoyo y otras instalaciones de propiedad de acuerdo con las regulaciones e implementarán una gestión de servicios de propiedad socializada.
Capítulo 4 Registro de propiedad y restricciones a las transacciones
Artículo 29 Al comprar viviendas comerciales a precio limitado, el registro de propiedad de bienes raíces debe realizarse de acuerdo con las regulaciones.
Al registrar la propiedad inmobiliaria de viviendas comerciales de precio limitado, ¿la autoridad de registro debería indicarlo en el libro de registro y en el certificado de propiedad de la vivienda? ¿Vivienda comercial de precio limitado? Palabra.
Artículo 30. Los compradores de vivienda no podrán enumerar, transferir, alquilar o prestar la casa dentro de los 3 años siguientes a la fecha de la firma del contrato de compra de vivienda de precio limitado.
Capítulo 5 Supervisión y Gestión
Artículo 31 Si una unidad de desarrollo y construcción viola las disposiciones de estas Medidas para la construcción y ventas, los departamentos correspondientes le ordenarán que haga correcciones y lo maneje. de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes y las sanciones.
Artículo 32: Quien obtenga la calificación para comprar una casa mediante fraude o engaño será revocado por el departamento de seguridad de la vivienda local. Las pérdidas económicas que ello cause serán a cargo del individuo, y la calificación para la compra. Las viviendas comerciales de precio limitado en el futuro se cancelarán. Las situaciones de mal crédito relacionadas con la compra de viviendas se registrarán y archivarán. A quienes hayan comprado viviendas comerciales de precio limitado se les ordenará retirarse de la vivienda comprada o se les ordenará que compensen la diferencia de precio con la vivienda comercial en el mismo lugar. Si algún miembro del personal de una agencia estatal comete fraude para comprar vivienda con productos de precio limitado, también será remitido a la autoridad competente para su investigación y rendición de cuentas de conformidad con la ley y las disciplinas.
Para las unidades que expidan certificados falsos, los principales líderes y personal relevante de la unidad serán responsables de conformidad con la ley y las disciplinas, si se constituye un delito, la responsabilidad penal será de conformidad con la ley; ley.
Artículo 33 Si los miembros del personal de la agencia estatal descuidan sus deberes, abusan de su poder o cometen malas prácticas para beneficio personal en la recolección, construcción, revisión, venta y administración de viviendas comerciales de precio limitado, serán sanción administrativa impuesta por la autoridad de control. Cualquiera que cometa un delito será penalmente responsable de conformidad con la ley;
Artículo 34 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar y denunciar conductas que violen lo dispuesto en las presentes Medidas.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 35 El gobierno popular del condado (ciudad) puede formular medidas de implementación específicas basadas en estas medidas y en combinación con las realidades locales.