Texto completo de las medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales de Zhengzhou
Capítulo 1 Principios generales
Artículo 1 Para fortalecer la gestión de las ventas de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes de las viviendas comerciales transacciones, de acuerdo con la "Ley" de "Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión, Operación y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" del Consejo de Estado, y con base en la situación real de esta ciudad, estas medidas están formulados.
Artículo 2 Las ventas de casas comerciales mencionadas en estas Medidas incluyen las preventas de casas comerciales y las ventas actuales de casas comerciales.
La preventa de viviendas comerciales se refiere al comportamiento en el que las empresas de desarrollo inmobiliario venden viviendas comerciales en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o precios de la vivienda.
Las ventas de viviendas comerciales existentes se refieren al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales que han pasado la aceptación de finalización al comprador y el comprador paga el precio.
Artículo 3 Las ventas y gestión de ventas de viviendas comerciales dentro del área administrativa de esta ciudad deberán cumplir con estas Medidas.
Artículo 4 Las empresas promotoras de bienes raíces podrán vender viviendas comerciales por sí mismas o podrán confiar la venta de viviendas comerciales a agencias de servicios de intermediación inmobiliaria.
Artículo 5 Las ventas de viviendas comerciales seguirán los principios de equidad, honestidad y crédito.
Artículo 6 El departamento municipal de gestión inmobiliaria es el departamento administrativo encargado de la gestión de ventas de viviendas comerciales en esta ciudad, y sus agencias subordinadas de gestión del mercado inmobiliario son específicamente responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales. en esta ciudad.
Los departamentos de gestión de bienes raíces de los condados (ciudades) y el distrito de Shangjie son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Capítulo 2 Gestión de Preventa
Artículo 7 La preventa de viviendas comerciales estará sujeta a un sistema de licencia de preventa.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar el registro en los departamentos de administración de bienes raíces de la ciudad, el condado (ciudad) y el distrito de Shangjie, y solo podrán realizar ventas anticipadas después de obtener la "Licencia de preventa de viviendas comerciales".
Está prohibido falsificar, alterar, comprar, vender o prestar licencias de preventa de viviendas comerciales.
Artículo 8 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán formular con antelación planes de preventa de viviendas comerciales. El plan de preventa deberá indicar el nombre del proyecto, ubicación, número de edificio, estándares de decoración, fecha de entrega, área total de preventa, número de unidades, número de pisos, tipo de unidad, número de unidades, precio de preventa, administración de la propiedad. después de la entrega, etc., y deberá ir acompañado de la preventa de vivienda comercial Plano general, plano de planta baja, plano de planta estándar.
Artículo 9 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) El terreno de construcción ha pasado por los procedimientos de transferencia de terrenos de propiedad estatal y ha obtenido la propiedad estatal. derechos de uso de la tierra;
(2) Se ha obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción;
(3) Se ha obtenido la licencia de construcción del proyecto de construcción, se ha firmado el contrato de construcción del proyecto de construcción y se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;
( 4) Para proyectos residenciales comerciales con seis pisos o menos (incluidos seis pisos), los cimientos y la construcción deben completarse hasta el proyecto de cobertura estructural. de más de dos pisos (incluido el sótano), y el proyecto de cobertura estructural de pequeños edificios de gran altura con siete a 12 pisos o más de tres pisos (incluido el sótano) debe completarse. 13 pisos y más de cinco pisos (incluidos sótanos);
(5) Se ha firmado un acuerdo de supervisión de pagos de preventa de viviendas comerciales;
(6) Las leyes y reglamentos estipulan Otros condiciones.
Artículo 10 Para solicitar la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”, se deberán presentar los siguientes documentos y materiales:
(1) Formulario de solicitud de preventa;
(2) Licencia comercial y certificado de calificación;
(3) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal;
(4) Permiso de planificación de proyecto de construcción y mapa de línea roja;
(5) Licencia de construcción y contrato de construcción del proyecto de construcción;
(6) Acuerdo de supervisión de pagos anticipados de viviendas comerciales y certificado de cuenta bancaria especial para la supervisión de pagos anticipados y otros materiales relevantes;
(7) Plan de preventa de vivienda comercial;
(8) Otros materiales de apoyo estipulados en leyes, reglamentos y normas.
Artículo 11 Después de aceptar la solicitud de preventa y los documentos e información relevantes de una empresa de desarrollo inmobiliario, los departamentos de administración de bienes raíces municipal, del condado (ciudad) y del distrito de Shangjie realizarán inspecciones in situ. Para quienes cumplan con las condiciones estipuladas en el artículo 9 de estas Medidas, la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” se expedirá dentro de los 10 días hábiles siguientes a la aceptación de la solicitud, si no se cumplen las condiciones, se notificará al solicitante por escrito y; las razones por las que no se ha emitido.
Artículo 12 Si una empresa promotora inmobiliaria transfiere un proyecto de vivienda comercial que ha sido aprobado para preventa a otras empresas promotoras inmobiliarias para su desarrollo y construcción, el interesado deberá presentar los siguientes documentos al original autoridad emisora para cambiar la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" 》:
(1) Contrato de transferencia de proyecto de vivienda comercial;
(2) Copia original de "Preventa de vivienda comercial" licencia";
(3) Urbanismo y trámites pertinentes del suelo acordados por el departamento de gestión;
(4) Certificado de calificación de desarrollo inmobiliario y licencia comercial del cesionario;
(5) Otros materiales especificados por leyes, reglamentos y normas.
Si el proyecto de vivienda comercial transferido cumple con las condiciones de transferencia, los departamentos de administración de bienes raíces de la ciudad, el condado (ciudad) y el distrito de Shangjie deberán cambiar la licencia de preventa de vivienda comercial dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptando la solicitud.
Artículo 13 Si una empresa de desarrollo inmobiliario cambia el nombre, el área de construcción, el número de edificio y otros asuntos de un proyecto de vivienda comercial que ha sido aprobado para preventa, deberá acudir a la autoridad emisora original con el documento de aprobación del departamento correspondiente para cambiar la licencia de "Preventa de Vivienda Comercial".
Artículo 14 Durante la preventa de vivienda comercial, la empresa promotora inmobiliaria deberá presentar al comprador la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" o copia de la misma, y expresar expresamente al comprador las siguientes cuestiones: comprador por escrito:
(1) Nombre, domicilio social y representante legal de la empresa promotora inmobiliaria;
(2) Avance del desarrollo del proyecto y tiempo de entrega de su finalización;
(3) El plano del proyecto de vivienda comercial y sus instalaciones de apoyo;
(4) El tipo estructural, tipo de unidad, estándares de decoración y método de asignación del área de construcción pública de la vivienda comercial;
(5) El precio de preventa de la vivienda comercial y los métodos de pago;
(6) Asuntos de administración de la propiedad;
(7) Otros asuntos que deben estar claramente indicado.
Artículo 15 Si una empresa de desarrollo inmobiliario transfiere un proyecto de vivienda comercial en preventa aprobado a otras empresas de desarrollo inmobiliario para su desarrollo y construcción, el cesionario debe ser una empresa de desarrollo inmobiliario establecida de conformidad con la ley. y cumplir con los requisitos del nivel de calificación.
Al transferir un proyecto de vivienda comercial en preventa, el cesionario disfrutará de los derechos que disfruta la empresa de desarrollo inmobiliario original hacia el precomprador y asumirá las obligaciones de la empresa de desarrollo inmobiliario original hacia el precomprador. -persona de compra.
Una vez aprobada la preventa del proyecto de vivienda comercial, el cedente deberá suspender la preventa de la vivienda comercial a partir de la fecha de la firma del contrato si la licencia de preventa de vivienda comercial no la tiene; modificado, el cesionario no podrá pre-vender la vivienda comercial transferida.
Artículo 16 El precio y la recaudación de impuestos de las casas comerciales preventa serán acordados entre la empresa promotora inmobiliaria y el comprador de la preventa y estarán estipulados en el contrato de compraventa de la casa comercial. Una vez firmado el contrato de venta de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario no cobrará otros honorarios al comprador, excepto los nuevos impuestos y honorarios estipulados por el estado y la provincia.
Artículo 17 Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá, antes de solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, abrir una cuenta especial para fondos de preventa de viviendas comerciales en el banco donde se encuentra el proyecto. Al abrir una cuenta, la agencia gestora del mercado inmobiliario deberá firmar un dictamen. Después de abrir una cuenta, la agencia de gestión del mercado inmobiliario deberá firmar un acuerdo de supervisión con el banco y la empresa de desarrollo inmobiliario.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario tiene múltiples proyectos de vivienda comercial, deberá abrir una cuenta especial para el pago anticipado de vivienda comercial.
Cuando el comprador pague el anticipo de vivienda comercial, se depositará directamente en la cuenta especial de anticipo de vivienda comercial, y el recibo de pago se canjeará de la empresa de desarrollo inmobiliario con el depósito. certificado emitido por el banco.
Artículo 18 Antes de la finalización del proyecto, el anticipo para viviendas comerciales cobrado por la empresa de desarrollo inmobiliario solo podrá utilizarse para comprar los materiales y equipos de construcción necesarios para la construcción del proyecto y para pagar el El pago del avance de la construcción y los impuestos y tasas legales para la construcción del proyecto no se utilizarán para otros fines ni para pagar deudas no relacionadas con el proyecto.
Artículo 19 Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza viviendas comerciales para la preventa, deberá preparar un plan de uso de fondos después de que la agencia de supervisión del proyecto certifique la autenticidad del plan de uso de fondos de la empresa de desarrollo inmobiliario. lo presentará a la agencia gestora del mercado inmobiliario para su revisión.
La agencia gestora del mercado inmobiliario deberá responder dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud, si cumple con la finalidad especificada en el artículo anterior, acordará su utilización y lo notificará al banco en. por escrito; si no lo aprueba, deberá notificarlo por escrito al banco.
El banco donde se abre la cuenta asignará los fondos de acuerdo con el monto aprobado por la agencia administradora del mercado inmobiliario y supervisará el uso de los fondos.
Dentro de un mes después de la finalización y aceptación del proyecto, la agencia de gestión del mercado inmobiliario levantará de inmediato la supervisión de los pagos anticipados para viviendas comerciales y notificará por escrito a las empresas de desarrollo inmobiliario y a los bancos. Después de recibir la notificación, la empresa de desarrollo inmobiliario y el banco donde se abre la cuenta deben cerrar la cuenta de acuerdo con las normas.
Capítulo 3 Gestión de ventas en efectivo
Artículo 20 Las ventas de casas comerciales deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Empresas de desarrollo inmobiliario que vendan casas comerciales actualmente deberá tener una "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y un "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario";
(2) Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal;
(3) Mantener la construcción licencia de planificación del proyecto y permiso de construcción;
(4) ha pasado la aceptación de finalización;
(5) se han implementado la demolición y el reasentamiento;
(6) agua suministro, suministro de energía, calefacción, infraestructura de apoyo, como gas y comunicaciones, son elegibles para la entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas son elegibles para la entrega o se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.
Artículo 21
Las empresas de desarrollo inmobiliario acudirán a los departamentos de gestión de bienes raíces municipales, del condado (ciudad) y del distrito de Shangjie para registrar los derechos de propiedad con los siguientes materiales y certificados pertinentes:
(1) Plan de venta de viviendas comerciales existente;
(2) Licencia comercial y certificado de calificación de persona jurídica empresarial;
(3) Uso de suelo de propiedad estatal certificado de derecho;
(4) Licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de construcción;
(5) Certificado de aceptación de finalización del proyecto;
(6) Otros estipulados en las leyes , reglamentos y normas materiales de apoyo.
Artículo 22 Si el departamento de administración de bienes raíces de la ciudad, condado (ciudad) o distrito de Shangjie descubre que la venta de viviendas comerciales no cumple con las condiciones de venta, ordenará a la empresa de desarrollo inmobiliario que haga correcciones dentro de un plazo determinado o suspender las ventas.
Artículo 23 Las empresas de desarrollo inmobiliario no venderán viviendas comerciales de las siguientes maneras:
(1) Devolución de costos de venta o devolución de costos de venta en forma disfrazada;
>(2) ) Ventas de viviendas comerciales sin terminar mediante arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto;
(3) Ventas de viviendas comerciales vendidas por unidades.
Capítulo 4 Anuncios y Contratos
Artículo 24: Las empresas desarrolladoras de bienes raíces y agencias de servicios de intermediación inmobiliaria que publiquen anuncios de preventa de viviendas comerciales deberán presentar el Permiso de Preventa de Vivienda Comercial a Certificado de unidad de negocio publicitario”, e indicar en el contenido del anuncio el número de la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”.
Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios inmobiliarios no publicarán anuncios de venta de viviendas comerciales que confundan o engañen al público o sean inconsistentes con los asuntos aprobados para las licencias de preventa de viviendas comerciales y los asuntos de registro y presentación de derechos de propiedad.
Las empresas promotoras inmobiliarias y las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán someter el estilo y contenido de los anuncios a publicar a la agencia gestora del mercado inmobiliario para su aprobación.
Artículo 25 En la venta de viviendas comerciales, la empresa promotora inmobiliaria y el comprador de la vivienda firmarán un contrato de compraventa de viviendas comerciales. El contrato de compraventa debe utilizar un texto de contrato unificado.
Artículo 26 Los anuncios de venta de viviendas comerciales y los materiales publicitarios publicados por empresas de desarrollo inmobiliario y agencias de servicios de intermediación inmobiliaria establecen claramente que el comprador tiene derecho a exigir la certificación del contrato de venta de viviendas comerciales.
Artículo 27 El contrato de compraventa de vivienda comercial deberá ir acompañado de un plano del proyecto de vivienda comercial precomprado y de los pisos, el plano, el número de pisos y el número de habitación de la casa adquirida por el comprador. se indicará en el plano de planta.
Artículo 28 Después de que la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador de la casa firmen un contrato de preventa de vivienda comercial de acuerdo con la ley, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá informar a la ciudad, condado (ciudad) y Departamento de gestión de bienes raíces del distrito de Shangjie para el registro y presentación dentro de los 30 días.
Artículo 29 La venta de viviendas comerciales se puede tasar en función de suites (unidades), o en función del área de construcción o del área de construcción dentro de la suite.
El área de construcción de la casa comercial consta del área de construcción interna y el área de construcción compartida. El área de construcción interna es un derecho de propiedad independiente y el área de construcción compartida es un derecho de propiedad del comprador. tiene derechos y asume obligaciones de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos.
Si el precio se calcula en función del apartamento (unidad) o del área del edificio dentro del apartamento, el contrato de venta de vivienda comercial debe indicar el área del edificio y el prorrateo * * * del área del edificio existente.
Artículo 30: Para casas en venta cuyo precio sea por unidad (unidad), las partes podrán estipular directamente el precio total en el contrato después de realizar una inspección in situ de la casa en venta.
Para casas pre-vendidas con precio unitario, la promotora inmobiliaria deberá adjuntar al contrato el plano de la casa vendida. El plano debe indicar dimensiones detalladas y especificar tolerancias.
Cuando se entrega la casa, el tipo de casa es consistente con los planos de diseño y las dimensiones relevantes están dentro del rango de error acordado, para mantener el precio total si el tipo de casa no coincide con los planos de diseño o las dimensiones relevantes. Si excede el rango de error acordado y el contrato no especifica un método de manejo, el comprador puede devolver la propiedad o renegociar el precio total con la empresa promotora inmobiliaria. Si el comprador se retira, la empresa promotora será responsable del incumplimiento del contrato.
Artículo 31 Si el precio se calcula con base en el área construida o edificable dentro del condominio, las partes especificarán en el contrato cómo abordar la discrepancia entre el área contratada y el registro de derechos de propiedad. área.
Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% ( inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real;
(2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolver el precio pagado al comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de promoción inmobiliaria; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de promoción inmobiliaria en dos plazos.
Artículo 32 Si el precio se basa en el área de construcción, las partes estipularán en el contrato el área de construcción dentro del condón y el área de construcción asignada dentro del condón, y estipularán que el área de construcción dentro del condón permanecerá sin cambios, y el área de construcción dentro del condón será igual a la del condominio Qué hacer cuando hay un error en el área de construcción dentro de la suite.
Artículo 33 Si no se cumplen las condiciones para la venta de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario no venderá viviendas comerciales y no cobrará ninguna tarifa de pago anticipado al comprador.
Si se cumplen las condiciones para la venta de viviendas comerciales y la empresa de desarrollo inmobiliario cobra al comprador una tarifa en forma de pago por adelantado antes de celebrar un contrato de venta de viviendas comerciales, las tarifas cobradas serán considerado como el precio de la vivienda en el momento de celebrar el contrato de venta de vivienda comercial entre las partes interesadas. Si no se ha celebrado un contrato de venta de vivienda comercial, la empresa de promoción inmobiliaria devolverá los honorarios cobrados al comprador, a menos que el comprador acuerde lo contrario; partes, dicho acuerdo prevalecerá.
Artículo 34 Las empresas de desarrollo inmobiliario construirán viviendas comerciales de acuerdo con la planificación y el diseño aprobados. Después de la preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar la planificación y el diseño sin autorización.
Los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación y los cambios de diseño acordados por la unidad de diseño conducen a cambios en el tipo estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio y orientación de la vivienda comercial, así como otras circunstancias acordadas por las partes del contrato que afecten la calidad o funciones de uso de la vivienda comercial Si se produce el cambio, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá notificar al comprador por escrito dentro de los 65,438+00 días siguientes a la fecha de establecimiento del cambio.
El comprador tiene derecho a dar una respuesta por escrito sobre si desea realizar el check-out dentro de los 15 días siguientes a la notificación. Si el comprador no responde por escrito dentro de los 15 días siguientes a la llegada de la notificación, se considerará que ha aceptado los cambios de planificación y diseño y los consiguientes cambios en los precios de la vivienda. Si la empresa promotora inmobiliaria no notifica al comprador dentro del plazo, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador no rescinde el contrato, se firmará un acuerdo complementario. Si el comprador se retira, la empresa promotora será responsable del incumplimiento del contrato.
Capítulo 5 Agencia de Venta
Artículo 35 Si una empresa promotora inmobiliaria encomienda a una agencia de servicios intermediarios la venta de viviendas comerciales, la agencia encomendada deberá haber obtenido las calificaciones correspondientes y haber obtenido una calificación industrial y Licencia de negocio comercial de acuerdo con la ley. Agencia de servicios de agencia inmobiliaria.
La empresa de desarrollo inmobiliario celebrará un contrato de encomienda por escrito con la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria encomendada. El contrato de encomienda deberá especificar claramente el período de encomienda, la autoridad de encomienda y los derechos y obligaciones del principal y. el director.
Artículo 36 Si se encomienda a una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria la venta de viviendas comerciales, se presentarán al comprador los documentos de certificación pertinentes de la vivienda comercial y el poder para la venta de vivienda comercial.
Artículo 37 Cuando una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria encomendada venda viviendas comerciales, deberá presentar verazmente al comprador la información relevante sobre las ventas de viviendas comerciales de la agencia.
La agencia inmobiliaria encargada no venderá viviendas comerciales que no cumplan con las condiciones de venta.
Artículo 38 Si a una agencia inmobiliaria se le encomienda la venta de viviendas comerciales en calidad de agente, no cobrará más honorarios que comisiones.
Artículo 39 El personal de venta de viviendas comerciales deberá recibir formación profesional antes de dedicarse al negocio de venta de viviendas comerciales.
Capítulo 6 Pago
Artículo 40 La empresa promotora inmobiliaria deberá, de conformidad con el contrato, entregar las casas comerciales que cumplan con las condiciones de entrega a los compradores de viviendas en el plazo previsto. Si la entrega no se realiza a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato.
Si la entrega debe posponerse por fuerza mayor u otros motivos acordados por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo inmediatamente al comprador.
Artículo 41 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario establezca una casa modelo para vender vivienda comercial, explicará si la calidad, equipamiento y decoración de la vivienda comercial efectivamente entregada son consistentes con la casa modelo, si; No se da ninguna explicación, la vivienda comercial realmente entregada será consistente con la casa modelo. La casa modelo es la misma.
Artículo 42 Cuando una empresa promotora inmobiliaria entregue una casa comercial para la venta, deberá entregar al comprador una carta de garantía de calidad de la casa y un manual de instrucciones de la casa.
Artículo 43 Las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán la responsabilidad de la garantía de calidad de las casas comerciales vendidas. Las partes deben acordar en el contrato el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de entrega.
El período de garantía de la vivienda comercial no será inferior al período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por la unidad de construcción a la unidad de construcción. Sin embargo, si el período de uso acordado de la vivienda comercial es inferior al período mínimo de garantía estipulado por el estado, se aplicará el período mínimo de garantía estipulado por el estado.
Artículo 44 Las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a unidades con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario la realización de topografía y mapeo antes de entregar las casas comerciales para su uso. Los resultados de topografía y mapeo se presentarán al departamento de administración de bienes raíces. para su aprobación antes de que puedan usarse para el registro de propiedad de la vivienda.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a los departamentos de gestión de bienes raíces municipal, del condado (ciudad) y del distrito de Shangjie dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial.
Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.
Artículo 45 Después de entregar la casa comercial para su uso, si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que vuelva a inspeccionarla de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Después de la verificación, si la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out, si se le causan pérdidas, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable de la compensación de acuerdo con la ley;
Capítulo 7 Reglas de Sanción
Artículo 46 Si una empresa de desarrollo inmobiliario comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento de administración de bienes raíces municipal, del condado (ciudad) o del distrito de Shangjie lo ordenará Las correcciones se realizan dentro de un límite de tiempo y se puede imponer una multa de 30.000 yuanes a 65.438 yuanes:
(1) No presentar los resultados de los estudios topográficos y cartográficos y la información necesaria para el registro de propiedad de la vivienda a la administración de bienes raíces. departamento según sea necesario;
(2) No registrarse y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces antes de vender la casa comercial;
(3) Devolver la casa comercial originalmente vendida o devolverla disfrazado;
(4) Servicio posventa Venta de casas comerciales sin terminar mediante contrato o contrato posventa disfrazado
(5) Las casas comerciales vendidas por unidades se venden en partes;
(6) No cumplir con las condiciones para vender casas comerciales, pidiendo al comprador que el destinatario cobre tarifas en forma de pago por adelantado;
(7) Encomendar la venta a una agencia intermediaria no calificada vivienda comercial.
Artículo 47 Cualquier persona que viole las disposiciones de estas Medidas y cometa cualquiera de los siguientes actos deberá realizar correcciones por parte del departamento de administración de bienes raíces municipal, del condado (ciudad) o del distrito de Shangjie, y podrá ser sancionado de acuerdo con las siguientes disposiciones:
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(1) Si no existe "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", los ingresos ilegales serán confiscados y una multa de 65438 pre -se impondrán fondos de venta;
(2) Uso de fondos de preventa de viviendas comerciales en violación de las regulaciones. Si corresponde, se ordenará la devolución de los fondos malversados y una multa del 5% de los fondos malversados. se impondrán fondos;
(3) A quien falsifique, altere, compre, venda o preste la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" se le confiscará la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" 》, y se impondrá una multa de no menos de 5.000 yuanes pero no más de 65.438 yuanes pero no más de 00.000 yuanes;
(4) Si el contrato de preventa de vivienda comercial no se informa a la agencia inmobiliaria departamento de administración para el registro y presentación, se impondrá una multa de no menos de 3.000 yuanes pero no más de 1.000 yuanes.
(5) Si una agencia de servicios de intermediario inmobiliario vende viviendas comerciales que no cumplen con los requisitos; condiciones de venta, se le impondrá una multa de no menos de 20.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes
(6) Después de la transferencia del proyecto de vivienda comercial, el cedente Cualquiera que pre-venda viviendas comerciales después del contrato es firmado será condenado a devolver el anticipo y multado con el 0% del anticipo recibido.
Artículo 48 Quien viole las disposiciones de estas Medidas y cometa cualquiera de los siguientes actos, causando daño a otros, será responsable solidariamente de conformidad con la ley:
(1 ) Operadores publicitarios, publicidad El editor sabe o debe saber que el anuncio inmobiliario publicado es falso, pero aún así lo diseña, produce y publica;
(2) Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria venden viviendas comerciales que no no cumplir con las condiciones de venta estipuladas en estas Medidas.
Artículo 49 Si la agencia administradora del mercado inmobiliario y su personal cometen cualquiera de los siguientes actos durante la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, serán responsables de conformidad con la ley si se trata de un delito; constituida, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley:
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(1) No responder a la solicitud de uso de fondos de la empresa promotora inmobiliaria dentro del tiempo especificado, causando daños al solicitante;
(2) La falta de revisión de la solicitud de uso de fondos por parte de la empresa de desarrollo inmobiliario es estricta, lo que provoca pérdida de fondos y daños a los compradores de viviendas.
Capítulo 8 Disposiciones complementarias
Artículo 50 Las llamadas ventas con devolución de efectivo en estas Medidas se refieren al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales devolviendo periódicamente el dinero de la compra.
El término "arrendamiento posventa", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que arriendan la vivienda comercial comprada por el comprador dentro de un cierto período de tiempo o de forma encubierta.
El término "ventas divididas", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario que dividen un conjunto completo de casas comerciales en varias partes y las venden a compradores de viviendas, respectivamente.
El área de registro de derechos de propiedad a que se refieren estas Medidas se refiere al área de la casa confirmada por el departamento de gestión inmobiliaria.
Artículo 51 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 6 de febrero de 2002.