¿Qué debe hacer si se encuentra con un agente deshonesto o un agente inmobiliario con poco sentido de responsabilidad?
Responsabilidades legales de la agencia:
Primero, la responsabilidad de proporcionar información veraz relacionada con la celebración del contrato
La responsabilidad más importante de la agencia de vivienda es proporcionar y celebrar el contrato Hechos relevantes. Los servicios prestados por agentes inmobiliarios incluyen servicios de consultoría e intermediación, así como la celebración de contratos de intermediación. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al principal de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el principal paga una remuneración.
Al prestar servicios de intermediación, un agente inmobiliario deberá revelar los siguientes hechos importantes al cliente:
Propiedad de la casa;
Información restringida sobre la hipoteca, empeño y otros derechos de la casa;
Información de registro como registro de aviso y registro de objeción;
Información básica como los nombres, números de identificación y otra información del comprador y vendedor.
Dado que la información proporcionada por el corredor es una base importante para que el cliente firme el contrato, el corredor debe informar verazmente sobre los asuntos relevantes al cliente. Si un corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá al cliente el pago de ninguna remuneración y será responsable de los daños y perjuicios.
En segundo lugar, la indemnización de responsabilidad cuando se oculten intencionadamente hechos importantes o se proporcione información falsa.
Si el intermediario oculta deliberadamente información verdadera o proporciona deliberadamente información falsa, como presentar al vendedor al comprador cuando sabe que el vendedor no es el propietario ni el agente legal, causando pérdidas al comprador, el El intermediario asumirá la responsabilidad Responsabilidad.
3. Responsabilidad por no completar todos los asuntos encomendados
Si el acuerdo de intermediario estipula que la tarifa del intermediario se pagará al 1% del precio de la transacción, los servicios prestados por el intermediario. incluirá lo siguiente:
1. Investigación de propiedad: Investigar y consultar al centro de comercialización de bienes raíces sobre la fuente, situación actual, si existe alguna hipoteca, si existen restricciones de derechos, etc. y mantener registros escritos investigar y consultar los requisitos y condiciones de sanciones que involucran a los titulares de derechos, verificar las calificaciones disciplinarias, las identidades y los derechos de los titulares de derechos y del personal relevante, etc.
2. Investigación de uso: recopile, investigue e indague sobre el entorno de ubicación, la vida útil, si hay defectos ocultos, ya sea el techo, las paredes, los pisos, las puertas, las ventanas y el equipo de la casa. que deben ser inspeccionados o reparados, y precio de transferencia del equipo, liquidación de tarifas relacionadas, etc. Consultar con la unidad de administración de la propiedad si existen arrendamientos, construcciones ilegales, infracción de relaciones adyacentes, pago y uso de fondos de mantenimiento, etc.
3. Investigación de mercado: recopilar, investigar y consultar sobre comparaciones de mercado de precios de compra y venta, liquidaciones de impuestos, comparaciones de tipos de habitaciones, comparaciones psicológicas de precios entre compradores y vendedores y el impacto de cambios de políticas relevantes; llevar a cabo diversas formas de actividades de difusión de información.
4. Determinar la intención de la transacción y concluir el contrato de transacción: acompañar a ambas partes a inspeccionar la casa, el equipo y el entorno en el lugar; acordar un tiempo de negociación, comunicar la intención de la transacción entre el comprador y el comprador. vendedor; presentar e identificar información de propiedad, y determinar la identidad de las partes, etc. Seleccione el texto del contrato para ambas partes, proporcione orientación para la firma y testigo, e informe verazmente a ambas partes sobre los términos y precauciones acordados del contrato de compraventa, el método de ejecución y el método de pago de la casa, etc.
5. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad: Acordar la recopilación de datos, el informe, la confirmación y el tiempo de confirmación para los procedimientos de transferencia entre ambas partes, cobrar y pagar los impuestos y tarifas a pagar por el cliente, y completar todo. procedimientos de transferencia de transacciones, transferencia de propiedad y check-in de la casa.
Base jurídica: "Medidas de gestión de la intermediación inmobiliaria"
Artículo 16 Si una agencia de intermediación inmobiliaria acepta el encargo de proporcionar información inmobiliaria, inspeccionará las casas en el lugar y proporcionará una intermediación inmobiliaria equivalente. servicios, deberá El cliente firma un contrato escrito de servicio de intermediación inmobiliaria. El contrato de servicio de corretaje inmobiliario deberá incluir el siguiente contenido: (1) Los nombres, direcciones y agentes inmobiliarios dedicados a los servicios de corretaje inmobiliario de ambas partes (2) Los artículos, contenidos, requisitos y normas de terminación del inmueble; servicios de corretaje; (3) Tarifas de servicio y métodos de pago; (4) Derechos y obligaciones de ambas partes del contrato (5) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y métodos de resolución de disputas. El departamento competente en materia de construcción (bienes raíces) o la organización del sector de intermediación inmobiliaria podrán formular un texto modelo de contrato de servicios de intermediación inmobiliaria para que las partes elijan.
Artículo 17 Cuando una agencia inmobiliaria proporcione préstamos, registro de bienes raíces y otros servicios, deberá explicar el contenido del servicio, las normas de cobro y otra información al cliente, y firmar un contrato separado con el consentimiento del cliente.