Recordatorio: ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa de segunda mano e inspeccionarla en el acto?

No puedes casarte sin una casa y no puedes casarte sin una casa. Además de las propiedades de nueva construcción en el mercado, también existe un gran mercado de casas de segunda mano. Sin embargo, las casas de segunda mano suelen ser casas antiguas que han sido reformadas o incluso habitadas por otras personas, y muchos detalles no están tan claros como en las casas nuevas. Por tanto, hay muchas cuestiones a las que hay que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano. Especialmente cuando vea una casa en el lugar, debe investigar y comprender desde varios aspectos, preguntar pacientemente sobre las diversas condiciones de la casa y estar consciente de ello. Entonces, ¿en qué deberíamos centrarnos a la hora de comprar una casa de segunda mano e inspeccionarla?

1. Tipos de edificios

Hoy en día, cada vez hay más edificios residenciales en altura. Cuando la gente mira una casa, primero debe distinguir si es un edificio de losa o una torre.

La característica de una casa puramente de losa es que hay dos viviendas en una escalera. Hay muy pocos residentes en todo el edificio y es muy tranquilo. El departamento es transparente, cuadrado, de distribución razonable y tiene buena ventilación e iluminación. La densidad residencial de las torres es relativamente alta, generalmente con dos escaleras, cuatro o seis viviendas o más, y el ruido residencial es obviamente mayor que el de los edificios de losa. Además, dado que el hueco del ascensor, el vestíbulo del ascensor y la sala de máquinas de la torre se encuentran en un área grande, sus piscinas son más grandes que las de los edificios de losa.

2. Tipo de casa

El tipo de casa es bueno, la distribución es positiva y la orientación es buena para iluminación y ventilación. Además, debemos centrarnos en comprobar si la distribución del siguiente apartamento es razonable, si el movimiento y la estática están separados, si la profundidad del mirador es adecuada, si faltan rincones en cada dormitorio y si el plano de la habitación debe ser el adecuado. Procesado para verificar si hay cambios no autorizados, construcción privada y otros problemas, como si el techo y el pasillo están ocupados, si se construye un loft en el techo, etc.

3. Decoraciones internas

Enfóquese en si existen los siguientes problemas de decoración: tanques de agua, pisos, paredes, tuberías de suministro y drenaje de agua, fugas de artículos sanitarios, puertas y ventanas que estén no bien cerrados, y alcantarillas no bien cerradas. Lisura, envejecimiento de los interruptores del circuito, grietas en paredes o suelos, etc. Al mismo tiempo, también debe verificar si existe alguna conexión privada y verificar personalmente si el medidor se ha movido o modificado y si la dirección de la línea es normal.

Lo mejor es inspeccionar la casa después de la lluvia, para comprobar si las paredes interiores, esquinas, techos, etc. están en buen estado. Todos tienen fugas y también debes comprobar si hay moho húmedo en el suelo del balcón y del baño. Utilice un martillo pequeño para golpear el suelo y las paredes para ver si hay huecos. No olvides comprobar el aislamiento acústico de cada casa.

4. Antigüedad de la habitación

La larga antigüedad de las viviendas de segunda mano tiene un gran impacto en los compradores de vivienda. Cuanto más antigua es la casa, más corto es el plazo del préstamo y menor es el monto del préstamo; cuanto más envejece la casa, más se deprecia y más difícil es venderla; Cuanto más antigua es la casa, menor es la calidad de vida, más corta es la vida útil y mayores son los costos de mantenimiento. Los compradores de viviendas pueden estimar aproximadamente la edad de la casa observando el tipo de casa, la decoración, la altura del piso y la fachada. También pueden verificar la edad de la casa con los vecinos de los alrededores.

5. Espaciamiento entre edificios

Un espaciamiento insuficiente entre edificios traerá muchos peligros para los compradores de viviendas. Por ejemplo, las casas con pisos bajos en edificios de gran altura tienden a tener luces más oscuras; si el piso delantero bloquea el piso trasero, la ventilación del piso trasero será muy pobre y los pisos bajos enfrentarán diversos sonidos de la vida provenientes del exterior del edificio; .

6. Instalaciones de apoyo

Verifique principalmente si las instalaciones de apoyo alrededor de la comunidad están completas y completas, y si pueden satisfacer las necesidades diarias de los residentes, como si hay hospitales, mercados húmedos, supermercados, bancos y escuelas, parques, etc.

7. Entorno

Ver el entorno interno y el entorno circundante de la comunidad. El entorno de la comunidad incluye, por ejemplo, saneamiento, ruido, ecologización, equipos e instalaciones de fitness, etc. El entorno circundante de la comunidad examina principalmente si la casa está cerca de carreteras, vías férreas, líneas de alto voltaje, sitios de incineración de basura, etc.

8. Propiedad

Lo principal es conocer las normas de cobro y formas de pago de las cuotas de comunidad, facturas de agua y luz, facturas de calefacción, facturas de teléfono, tarifas de Internet, etc. y centrarse en comprender el nivel de servicio real de la propiedad.

Debido a que las casas de segunda mano han sido utilizadas durante un cierto período de tiempo, existen pros y contras. Si un comprador de vivienda está decidido a comprar una casa de segunda mano, la inspección in situ es un paso crítico, porque está relacionada con la transacción y la comodidad de vida futura del comprador de la vivienda. Por lo tanto, todo el mundo debe tener la mente despejada cuando vea las casas in situ. Después de escuchar las casas presentadas por los agentes y propietarios, conviene observar e investigar más.