¿Tiene efectos legales la imposibilidad de transferir el certificado de propiedad?

Tener efectos legales. Si la casa no se puede transmitir ni registrar, el efecto de la notarización no se verá afectado. Después de que un notario certifica ante notario las ventas de viviendas, herencias, etc., el certificado notarial emitido por él tiene el efecto de certificación. Pero sólo verifica la legalidad y autenticidad de las ventas y donaciones de casas, en lugar de probar los derechos de propiedad de la casa. La falta de registro de los derechos de propiedad de la casa, lo que resulta en la imposibilidad de transferir la propiedad, es un cambio de derechos de propiedad y no afecta la validez del contrato de compraventa y la certificación notarial.

Las ventas de casas de riesgo sólo se escrituran pero no se registran.

1. El vendedor puede solicitar cancelar la transacción porque la casa ha aumentado de valor. Aunque el contrato haya sido firmado y protocolizado ante notario, cuando el tribunal decide sobre este tipo de disputas no podrá dictaminar que la casa pertenece al comprador.

2. Los derechos de vivienda están restringidos. Por ejemplo, debido a un litigio civil o sanciones penales, la casa es embargada o hipotecada y los derechos del vendedor no pueden ejercerse plenamente. Una casa de este tipo puede ser confiscada o subastada, y el comprador sólo puede pedir al vendedor que le devuelva el principal y los intereses.

3. Casa* * *Algunas personas no están de acuerdo en vender la casa.

4. El vendedor no tiene derechos de propiedad sobre la casa, sólo el derecho de uso de la misma.

5. Para viviendas compartidas, las casas pequeñas con derechos de propiedad no pueden obtener certificados de derechos de propiedad.

En resumen, el certificado de propiedad inmobiliaria no puede ser notariado y válido. Solo tiene un derecho de acreedor sobre la casa y no tiene el efecto de cambiar los derechos de propiedad.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 209

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles debe registrarse de acuerdo con la ley entrará en vigor después del registro, sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 215

El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario. o de otra manera por las partes salvo acuerdo; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.

Ley de notarización de la República Popular China

Artículo 36

Los actos, hechos y documentos jurídicos civiles notariados con importancia jurídica se considerarán hechos a efectos de determinación. , salvo que exista prueba en contrario suficiente para revocar la escrituración.