¿Se puede hipotecar una copia del título de propiedad inmobiliaria?
Copia del certificado de propiedad inmobiliaria no se puede utilizar como hipoteca. Un préstamo hipotecario sobre bienes raíces es un método de crédito en el que los compradores de viviendas solicitan un préstamo a un banco utilizando la propiedad como garantía y luego reembolsan el capital y los intereses al banco en cuotas o en una sola suma. Una hipoteca con copia del certificado inmobiliario no es válida. Los materiales necesarios para un préstamo hipotecario de vivienda incluyen certificado de bienes raíces, certificado de terreno, contrato de hipoteca, solicitud de registro de hipoteca, documento de identidad y registro de domicilio del acreedor y su cónyuge, el nombre del acreedor y el certificado de nacimiento del niño.
Base legal: Ciudad Artículo 2
El registro de hipoteca sobre bienes inmuebles se presentará a la autoridad de registro.
(1) Certificado de identidad del deudor hipotecario
(2) Impreso de solicitud de registro de hipoteca;
(3) Contrato de hipoteca;
(4) "Certificado de propiedad de la vivienda" o certificado de "debe presentar" la casa * * *;
(5) Documentos y materiales de prueba que puedan demostrar que el deudor hipotecario tiene derecho a establecer derechos hipotecarios;
(6) Información que pueda acreditar el valor del inmueble hipotecado;
(7) Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios.
Sala
1. Solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria;
2. "Formulario de solicitud de registro de producción" y enviar materiales;
3. Antes de la solicitud final
4. Realizar la revisión preliminar del registro de hipoteca inmobiliaria;
5. El destinatario de la ventanilla emite una lista de recibos y cobra una tarifa;
6. El destinatario presiona Obligatorio para revisar los materiales de registro, ingresar la información del registro de propiedad y firmar opiniones preliminares
7. Manejar la revisión del registro de hipotecas de bienes raíces;
9. El revisor deberá fundamentar y firmar los dictámenes de revisión. Si no cumple con las condiciones, será devuelto y se dará una única notificación para compensarlo. Si no cumple con los requisitos, será emitida por el solicitante;
10 Para la inscripción definitiva de hipoteca inmobiliaria, el examinador final verificará los datos electrónicos y firmará el dictamen final.
2. ¿Puedo solicitar un préstamo con el acta de matrimonio original y copia del DNI del jefe de hogar?
Requisitos para que las personas soliciten préstamos bancarios
1. Para que las personas compren, construyan y revisen casas en ciudades y pueblos de China continental.
2. Los sujetos son ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil. capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental.
3. Tener plena capacidad para la conducta civil y estar en condiciones de aportar documento de identidad válido.
4. La vivienda adquirida está situada en una población (incluido casco urbano, cabecera municipal, grande; ciudad comercial), y en principio es un préstamo El lugar donde la persona vive, trabaja o hace negocios actualmente;
5. Puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra de vivienda con un pago inicial determinado.
6. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
7. Casa comercial precompra y promesa de Una vez terminada la casa y obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, la casa comprada se utiliza como hipoteca para el préstamo y se completan nuevamente los trámites de registro de la hipoteca. Diferentes bancos, diferentes productos crediticios, requieren diferentes condiciones. Se recomienda que los usuarios que lo necesiten puedan llamar directamente al servicio de atención al cliente del banco o al administrador de crédito.
Dos. Materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo
1. Solicitud de préstamo de vivienda personal y contrato, acuerdo y documentos de aprobación relacionados para la compra legal (renovación) de la vivienda.
2. Copia del documento de identidad (cédula de identidad de residente, registro de domicilio, cédula de identidad de oficial militar, pasaporte de personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso y otros). documentos de residencia u otros documentos de identidad).
3. Comprobante de ingresos económicos estables del prestatario u otro comprobante de solvencia emitido por autoridad competente reconocida por el banco gestor.
4. Relación de hipotecas o derechos pignorados y certificado de propiedad, constancia de consentimiento a la hipoteca o prenda emitida por la persona derribada, e informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista.
5. El compromiso escrito emitido por el garante de prestar garantía y el certificado de crédito del garante.
6. Si el cónyuge del prestatario solicita un préstamo junto con él, también debe completar claramente la información relevante del cónyuge en el formulario de solicitud de préstamo y presentar su certificado de matrimonio, libro de registro del hogar, etc.
7. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.
3. ¿Puedo obtener un préstamo con una copia del certificado inmobiliario?
Subjetividad jurídica: 1. ¿Puedo hipotecar sólo una copia del título de propiedad inmobiliaria? Sólo se puede hipotecar una copia del título de propiedad. En circunstancias normales, prevalecerá el contrato original, lo que significa que el original tiene efecto legal, lo que a menudo se dice que es un contrato sellado con un sello rojo. Las copias se conocen comúnmente como documentos con sello negro y generalmente no tienen ningún efecto legal. Si la copia es consistente con el original, tiene cierto efecto legal, pero es menos efectiva que el original. A menos que ambas partes del contrato vuelvan a firmar una copia e indiquen que "la copia tendrá la misma validez que el original después de ser negociada y firmada por ambas partes". Además, la validez del contrato también debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Las partes del contrato tienen los derechos civiles y la capacidad civil correspondientes. Las partes de un contrato deben poseer la correspondiente capacidad de derechos civiles, capacidad de conducta civil y capacidad de contratar para convertirse en sujeto contractual calificado. Si el sujeto no está calificado, el contrato no tendrá efectos jurídicos. (2) Las partes del contrato expresaron sus verdaderas intenciones. (3) No viole la ley ni el interés público social. (4) Deberá cumplir los requisitos formales para la validez del contrato previstos en las leyes y reglamentos administrativos.
2. El riesgo de los préstamos hipotecarios para vivienda es 1 y el riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria. Cuando el precio del mercado inmobiliario sube, el prestatario puede transferir la casa para liquidar el préstamo, recuperar el costo y obtener una cierta ganancia cuando el precio del mercado inmobiliario baja, para traspasar las pérdidas, el prestatario incumple voluntariamente; incluso si puede pagar el préstamo. Negarse a pagar. 2. Riesgo de liquidez El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los fondos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo. Este comportamiento de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo hace que la liquidez de los bancos sea muy baja, lo que a su vez conlleva riesgos de liquidez. En segundo lugar, los activos y créditos en poder de los bancos no se liquidan fácilmente, lo que fácilmente puede generar riesgos de liquidez. Como resultado, los bancos pueden perder oportunidades de inversión más favorables en el mercado financiero y aumentar las pérdidas causadas por los costos de oportunidad. 3. Riesgo del ciclo económico El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo generado durante fluctuaciones repetidas en el nivel general de la economía nacional. En comparación con otras industrias, la industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos. Con la expansión de la economía y la mejora de los niveles de ingresos de los residentes, la demanda de bienes raíces en el mercado ha aumentado y la venta de casas no ha sido un problema. Los bancos y los particulares están llenos de expectativas optimistas para el futuro, y el número de préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los bancos también ha aumentado considerablemente. La economía está en recesión, la tasa de desempleo está aumentando, los ingresos de los residentes han disminuido drásticamente y un gran número de préstamos no pueden reembolsarse. Incluso si la casa ha sido hipotecada al banco, no se puede realizar debido a la debilidad del sector inmobiliario. En este momento, el riesgo hipotecario se transforma en reclamaciones y pérdidas incobrables del banco. El banco se enfrenta a un gran número de "deudas incobrables", que fácilmente pueden conducir a una crisis crediticia o incluso a la quiebra. 4. Riesgo de tipos de interés El riesgo de tipos de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés aportan al valor de los activos bancarios, que está determinado por la estructura de capital de sus depósitos a corto plazo y su negocio de préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones de las tasas de interés, ya sea que suban o bajen, pueden causar pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento. Si las tasas de interés caen, los prestatarios pueden pedir prestado en los mercados de capital actuales o pedir prestado nuevamente a tasas de interés bajas para pagar los préstamos anticipadamente, lo que planteará riesgos para los bancos. La principal manifestación es que la aparición de préstamos anticipados hace que el flujo de caja de los préstamos para vivienda sea incierto, lo que trae ciertas dificultades a los activos y pasivos intensivos de los bancos. tres. Trámites de registro de hipoteca inmobiliaria 1. Para solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria, se deben presentar a la autoridad de registro los siguientes documentos: (1) Solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria; (2) Certificado de identidad del acreedor hipotecario o certificado de calificación de persona jurídica (3) Contrato de hipoteca; Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de inmueble (5) Documentos y materiales de respaldo que puedan acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir una hipoteca (6) Materiales que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado; (7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios. 2. Al aceptar una solicitud, revisaremos si los documentos presentados por el solicitante son verdaderos y completos. Si los documentos de la solicitud no cumplen con los requisitos, no serán aceptados. Si los documentos de la solicitud cumplen con los requisitos, serán aceptados. y se le dará un número de solicitud. El recibo deberá indicar los documentos recibidos, fecha de aceptación y número. 3. Revisión (1) La autoridad registradora verifica el estado de los derechos inmobiliarios solicitados para el registro de transferencia del libro de registro de bienes raíces y rechaza la solicitud de registro de transferencia bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: a. es hipoteca restringida (incluidas viviendas sociales, viviendas de bajo beneficio, etc.), terrenos asignados administrativamente, terrenos con precios reducidos) sin el consentimiento de los departamentos pertinentes. Según la planificación urbana, el gobierno decide recuperar el uso del suelo; derechos; (3) Los órganos judiciales y administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley; D.*** * posee bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otras *** personas; está en disputa; (6) La transferencia está prohibida por leyes, reglamentos o regulaciones del gobierno municipal o distrital. Si se rechaza una solicitud de registro, se notificará al solicitante por escrito dentro de un plazo determinado a partir de la fecha de aceptación de la solicitud. (2) Después de verificar el estado de los derechos del inmueble que solicita el registro de hipoteca a partir del libro de registro de bienes raíces o del registro informático, examinar si los siguientes documentos son verdaderos, completos y válidos: a. Certificado de identidad u otro; certificado de derechos inmobiliarios; c. Si el formulario de solicitud de registro de hipoteca se completa según lo requerido; d. Si el contrato de hipoteca cumple con las leyes y regulaciones pertinentes. Si cumple con los requisitos después de la revisión, se aprobará su registro y se notificará al deudor hipotecario. 4. Registro (1) Si se aprueba el registro de la hipoteca, se estampará un sello especial para la hipoteca en el certificado de título de propiedad inmobiliaria y la información de la hipoteca se registrará en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. El registro de la hipoteca deberá incluir el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el nombre, área, valor, monto de la hipoteca, período de la hipoteca, etc. del bien hipotecado. (2) En caso de compra anticipada de bienes inmuebles para hipoteca, se estampará un sello hipotecario especial en el contrato de compraventa. 5. Tarifas de certificación (1) Las tarifas de registro se cobran de acuerdo con las regulaciones nacionales o locales pertinentes. (2) Devolver al deudor hipotecario dentro del plazo especificado el certificado de título de propiedad inmueble sellado con el sello especial para hipoteca de inmuebles (el deudor hipotecario lo recibirá con el recibo, certificado de identidad y comprobante de pago).
6. Constituir y archivar expedientes registrales de terrenos e inmuebles de conformidad con la reglamentación. Sólo una copia de la escritura de propiedad. La copia se puede utilizar para el préstamo si coincide con el original, pero tiene menos validez legal que el original. Aunque las copias también se pueden utilizar para préstamos hipotecarios, para proteger mejor a ambas partes, todos deben conservar el certificado de propiedad original.
Objetividad jurídica: Artículo 36 de la "Ley de Bancos Comerciales": Para los préstamos de los bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar garantías. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.
4. ¿Pueden los bancos utilizar copias de certificados inmobiliarios para préstamos?
¿Se puede hipotecar una copia del título de propiedad inmobiliaria? No se permite absolutamente ningún préstamo porque la fotocopia sólo puede ser una fotocopia y no puede utilizarse como base para un préstamo. . .
Si desea utilizar un préstamo inmobiliario, debe utilizar el certificado inmobiliario original; de lo contrario, ningún banco podrá obtener un préstamo. Incluso si se trata de una empresa de préstamos, los particulares no le prestarán dinero.
Y la copia del certificado de propiedad inmobiliaria se puede imprimir varias veces, decenas, cientos, miles, decenas de miles, y el préstamo no es grande.
Por lo que una copia del certificado inmobiliario no puede utilizarse como préstamo hipotecario.