Los pros y los contras de escribir los nombres de los niños menores de edad en casa
Beneficio: evasión fiscal. Registrar la casa directamente a nombre de los hijos menores es cómodo y económico. En comparación con las donaciones y las herencias, puede ahorrar decenas de miles de yuanes en impuestos de transferencia y no tendrá que preocuparse por los impuestos a la herencia en el futuro. Prepare los bienes prematrimoniales para sus hijos con anticipación, para que no tenga que preocuparse de que su cónyuge los divida después del matrimonio. Comprar por adelantado una propiedad para un hijo es, por un lado, preparar el futuro matrimonio del niño. Por otra parte, según las leyes vigentes, los bienes que uno de los cónyuges poseía antes del matrimonio son bienes personales y el cónyuge no tiene derecho a hacerlo. dividirla;
2. Desventajas: Es inconveniente vender o traspasar la casa. Para proteger los derechos e intereses legítimos de los menores, ni siquiera los padres pueden vender propiedades a nombre de sus hijos a voluntad. El Estado protege los ingresos legales, los ahorros, la propiedad de viviendas y otros bienes legales de los menores. Cualquier organización o individuo tiene prohibido malversar, saquear, destruir o controlar, detener, congelar o confiscar ilegalmente. La casa puede ser heredada por el cónyuge del niño. Si lamentablemente un niño muere después del matrimonio, su cónyuge, sus hijos y sus padres son los primeros herederos y tienen derecho a heredar todos los bienes del difunto, incluidos los bienes prematrimoniales.
Proceso de operación de transferencia de vivienda:
1. El comprador prepara el pago inicial.
2. Tanto el comprador como el vendedor deben traer su documento de identidad; registros, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces;
3. El comprador y el vendedor presentan conjuntamente el pago inicial preparado al banco para la supervisión del fondo.
4. el banco debe firmar un contrato de préstamo y el banco aprueba el préstamo (compra y venta). Ambos cónyuges deben traer todos los documentos al sitio), lo que generalmente se completa dentro de los 10 días hábiles
5. el día de la firma del contrato de préstamo, puede acudir a la autoridad fiscal para presentar una declaración de impuestos al vendedor.
6. Una vez aprobado el préstamo bancario, el comprador y el vendedor pueden pagar impuestos y tasas; las autoridades fiscales;
7. El comprador y el vendedor deben pasar por los procedimientos de transferencia de la casa con el departamento de administración de vivienda;
8. Después de emitir el certificado de bienes raíces, diríjase a la banco para hacer una hipoteca, y el banco prestará dinero después de obtener otros certificados de derechos
9. Verifique los gastos de agua, electricidad, gas, calefacción y propiedad; El banco desbloquea el pago inicial Supervisión del fondo, llave en mano, en movimiento.
En definitiva, el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmobiliaria surten efectos desde el momento en que constan en el libro de registro de bienes raíces.
Base jurídica:
Artículo 127 del Código Civil de la República Popular China
La herencia se realizará en el siguiente orden:
(1) Primer orden: cónyuge, hijos, padres;
(2) Segundo orden: hermanos, hermanas, abuelos, abuelos maternos.
Una vez iniciada la herencia, heredarán los herederos de primer orden, y los herederos de segundo orden no heredarán. Si no hay heredero de primer orden, heredarán los herederos de segundo orden. .
Los hijos mencionados en este apartado incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes.
Los padres mencionados en esta sección incluyen padres biológicos, padres adoptivos y padrastros con una relación de custodia.
Los hermanos y hermanas a los que se hace referencia en esta sección incluyen hermanos y hermanas de los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros y hermanas con una relación de dependencia.
Artículo 1063
Son bienes muebles de uno de los cónyuges:
(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;
(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes por daños personales;
(3) Bienes determinados como pertenecientes únicamente a una de las partes en el contrato de testamento o donación;
(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;
(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.