¿Colapsará la burbuja económica inmobiliaria en el futuro?
¿Ocurre lo mismo con el mercado inmobiliario de China? ¿Hay una burbuja? Creo que algunas ciudades no son grandes, pero muchas ciudades calientes tienen burbujas. Es diferente de la gran cantidad de precios de la vivienda en todo el país. Una cosa es segura: hay muchas burbujas en muchas ciudades populares de China, principalmente por los siguientes tres aspectos: primero, el valor del mercado inmobiliario de China es equivalente a la caída de los precios de la vivienda en Japón + Estados Unidos + la Unión Europea. y el valor de mercado es comparable al mercado inmobiliario mundial. En una zona de Tokio, Japón, puedes comprar todo Estados Unidos. Como resultado, realmente no quedó nada después del estallido de la burbuja inmobiliaria.
En términos de precios mundiales de la vivienda, Leistam, que está cerca de Lesto, se encuentra entre los seis primeros en China, Hong Kong, Shenzhen, Shanghai y Beijing. En otras palabras, los residentes chinos sólo recibirán un tercio de los salarios en los países desarrollados, pero recibirán los salarios más altos del mundo. Esto es absolutamente irrazonable. Quizás dirás que estas ciudades tienen mucho dinero y una gran demanda de inversión. Naturalmente, los precios caerán. Pero el problema es que los ricos no tienen mucho dinero en efectivo. Si se les permite utilizar el apalancamiento financiero, el umbral para los préstamos hipotecarios aumentará. No sólo los precios no serán tan buenos como los actuales, sino que también habrá muchos riesgos financieros.
Desde la perspectiva de la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos y la relación entre el precio del alquiler y la vivienda, los precios de la vivienda en las ciudades calientes del país son sólo especulativos y no tienen valor de inversión. Algunos internautas en Xiamen se quejan de que los precios de la vivienda en Xiamen son ridículamente altos. Los lugareños tienen 4.000 yuanes. Aunque el precio es de 40.000 yuanes por metro cuadrado, la población local no podrá permitírselo durante su vida. Los precios de la vivienda y los ingresos están mucho más allá de su imaginación. Además, el alquiler anual de una segunda casa (cerca de Gemstone) en Shanghai es de 100.000 yuanes, mientras que una casa local debería costar entre 6 y 7 millones de yuanes. Si este dinero se puede alquilar, es posible que se pueda cubrir el costo en 60 años. Esto muestra que los precios de la vivienda en las ciudades con puntos críticos no están ahí.
¿Es una burbuja inmobiliaria estallando en las ciudades más calientes del país? Creemos que el estallido de la burbuja es seguro, pero sólo en "terreno blando" o "terreno duro". El precio de la vivienda es relativamente pequeño y la rana con agua caliente es una rana. Las superficies duras causarán algunos daños, pero el dolor a largo plazo es peor que el dolor a corto plazo, que también es el resultado del apalancamiento financiero. Entonces, ¿por qué dice que la burbuja inmobiliaria estallará? Las principales manifestaciones son: en primer lugar, desde el nivel básico, los precios de la vivienda están aumentando en algunos lugares, pero el crecimiento es obviamente débil. Desde 2018, los precios de la vivienda no han sido tan disparatados como en el pasado. A medida que aumentan los precios de la vivienda, los inversores se vuelven más racionales. Para los especuladores, los precios de la vivienda no han aumentado porque las hipotecas y diversos impuestos tienen costes, y los precios no han aumentado. Si los precios nunca suben, muchos especuladores optarán por no participar.
Debido a los altos precios de la vivienda, no se venden ni casas nuevas ni de segunda mano. Para los desarrolladores, la primera mitad de este año no ha sido ideal para el negocio. En el segundo semestre de este año, las autoridades reguladoras tienen "tres líneas rojas" para la financiación. Ahora los promotores sólo tienen una forma de "reducir los precios y promover las ventas", de lo contrario las casas no se venderán, los fondos no se recuperarán y la cadena de efectivo se romperá. Además, el mercado de viviendas de segunda mano está sobrevendido por demasiados propietarios y los precios son básicamente demasiado bajos para que los residentes locales puedan pagarlos. Tarde o temprano, el precio de las casas de segunda mano no podrá soportarlo y habrá una caída total.
Los precios de la vivienda en el país son diferentes, no han aumentado en el pasado. No parece que Dongguan, Hangzhou, Jinhua, Nanjing y Zhongshan sigan en ascenso, pero también queremos verlo. Las burbujas inmobiliarias han estallado en muchas ciudades y han provocado aterrizajes forzosos. Los precios de la vivienda están cayendo en toda China excepto en el noreste y el norte de China. Lo más próspero es que el precio de la vivienda en Yongqing todavía era de 23 millones de yuanes por metro cuadrado en el Grupo Fangzicheng, pero ahora ha bajado a 6.500 yuanes por metro cuadrado, una caída del 70%, y el precio básicamente ha vuelto a ser antes de la liberación. Esto también muestra que el impacto de los precios internos de la vivienda en la economía no es tan terrible. Con el regreso de la política monetaria nacional el próximo año, todos los puntos calientes también se enfriarán y luego caerán.
China ha entrado en una sociedad que envejece, con una población mayor de 60 años que alcanza los 250 millones, lo que representa el 18% de la población total. La población de jóvenes se está reduciendo y las tasas de natalidad están cayendo en picado. Algunos expertos incluso predicen que la población de China puede experimentar un crecimiento negativo durante el período del 14º Plan Quinquenal. Cada vez hay menos jóvenes y cada vez más gente. La tendencia general de la demanda de vivienda es a la baja. Más importante aún, después de más de diez años de especulaciones, las necesidades de los residentes locales han estado saturadas durante mucho tiempo.
Sin bienes raíces, la riqueza de los residentes reside en los bienes raíces y la demanda de compra de viviendas será cada vez más débil en el futuro.
El ex vicegobernador del banco central, Wu Xiaoling, pidió a todos que se prepararan para una burbuja, pero ese no es el caso. Ahora algunos de los puntos calientes de este país están llenos de burbujas, y no tendrán fin sin exprimirlas. A juzgar por la situación actual, la tendencia a la diferenciación inmobiliaria en China es grave y cada vez es más difícil vender casas, lo que demuestra que la burbuja de precios ha comenzado a estallar. Wu Xiaoling solo quiere dejar entrar a aquellos que quieran entrar, en lugar de aceptar la invitación, y al mismo tiempo recuerda a la industria financiera que puede sobrevenir una crisis real.