¿Qué calificaciones y procedimientos se requieren para constituir una empresa inmobiliaria?
1. ¿Qué calificaciones se necesitan para establecer una empresa de administración de propiedades?
(1) Licencia comercial: una licencia comercial es una calificación necesaria para registrar una empresa de administración de propiedades. Tener una licencia comercial significa que la empresa tiene derecho a operar, lo que significa que la empresa es una persona jurídica;
(2) Licencia de apertura de cuenta: la licencia de apertura de cuenta es un certificado emitido por el banco a facilitar el flujo de fondos. Después de abrir una cuenta, el banco emitirá una licencia de apertura de cuenta a la empresa;
(3) Certificado de calificación de propiedad: es un certificado reconocido por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural y se divide en tres niveles.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para constituir una empresa de administración de propiedades?
1. Aprobación del nombre de la empresa: Antes de registrar una empresa de administración de propiedades, debe pensar en el nombre de la empresa, el ámbito comercial, la dirección registrada, el capital social, etc. Luego, debe obtener el formulario de solicitud de aprobación del nombre de la empresa, completarlo con sinceridad de acuerdo con los requisitos pertinentes y preparar más de cinco nombres de empresas como alternativas para aumentar la probabilidad de un registro exitoso de la empresa. El tiempo suele ser de 1 a 3 días hábiles.
2. Envíe los materiales de registro: una vez aprobado el nombre, recibirá un aviso de aprobación del nombre y deberá llevar el aviso y los materiales requeridos al departamento industrial y comercial para su revisión. Los materiales incluyen principalmente información sobre el personal de gestión de la empresa, los estatutos de la empresa y el índice de contribución de capital de los accionistas de la empresa, etc. El tiempo general de revisión de materiales es de 15 días hábiles. Recibirá una notificación de aprobación después de aprobar.
3. Obtener la licencia comercial: Luego de recibir el "Aviso de Aprobación de Establecimiento", puede traer el documento de identidad original del responsable y acudir al departamento industrial y comercial local a la hora acordada. para obtener la licencia comercial. Generalmente podrás obtener el original y la copia en la fecha acordada.
4. Grabado de sello y apertura de cuenta: El grabado de sello requiere una licencia comercial y debe realizarse en un lugar designado por la agencia de seguridad pública y registrado. Los principales sellos de grabado incluyen el sello de contrato de empresa, el sello contable y el sello oficial. Además, es necesario abrir una cuenta y los diferentes bancos cobran tarifas diferentes. Debe elegir un banco según las condiciones reales.
5. Registro fiscal: una vez establecida la empresa, debe pagar los impuestos pertinentes, incluidos principalmente impuestos nacionales y locales, por lo que debe registrarse ante las autoridades fiscales locales y comprar facturas si es necesario.
3. Cualificaciones de gestión de propiedades
Cualificaciones de primer nivel:
1. Capital registrado de más de 5 millones de RMB;
2. Hay no menos de 30 profesionales de administración de propiedades y personal administrativo y técnico de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y profesiones afines. Entre ellos, deberá haber al menos 20 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
3. los profesionales de la administración deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
4. Administrar dos o más tipos de propiedades, y la suma de los porcentajes de las áreas de construcción administradas por cada tipo de propiedad a lo siguiente. Las bases de cálculo correspondientes no serán inferiores al 100%.
(1) 2 millones de metros cuadrados de edificios residenciales de varios pisos;
(2) Edificios residenciales de gran altura de 6,5438 millones de metros cuadrados
( 3) 15.000 metros cuadrados de residencias independientes (villas);
(4) 500.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un excelente desempeño de gestión.
Cualificaciones de segundo nivel:
1. Capital registrado de más de 3 millones de yuanes;
2 profesionales de administración de propiedades e ingeniería, administración, economía y especialidades relacionadas Debe haber al menos 20 personas gerenciales y técnicas a tiempo completo. Entre ellos, hay al menos 10 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los responsables de ingeniería y negocios financieros tienen títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
3. obtuvo certificados de calificación profesional de acuerdo con la normativa nacional pertinente;
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4. Para gestionar dos o más tipos de propiedades, la suma de los porcentajes de la superficie edificable de cada tipo de propiedad. a las siguientes bases de cálculo correspondientes no será inferior al 100%.
(1) 10.000 metros cuadrados de edificios residenciales de varios pisos;
(2) 500.000 metros cuadrados de edificios residenciales de gran altura;
(3) 80.000 metros cuadrados de edificios residenciales tipo independiente (villas);
(4) Edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades de 200.000 metros cuadrados.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un excelente desempeño de gestión.
Cualificaciones de nivel 3:
1. Capital registrado de más de 500.000 yuanes;
2 profesionales de administración de propiedades y especialidades en ingeniería, administración, economía y afines. Hay no menos de 10 empleados administrativos y técnicos a tiempo completo. Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
3. los profesionales de la administración deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes
4. Encomendar proyectos de administración de propiedades
5. y cargos por servicios, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un excelente desempeño administrativo.
Cuatro.
Proceso de registro de la empresa de administración de propiedades
El establecimiento de una empresa de administración de propiedades se divide en dos partes: licencia comercial y solicitud de calificación.
El registro de la licencia comercial es generalmente para una sociedad de responsabilidad limitada. El capital social se calcula según el nivel de la sociedad gestora de la propiedad. Comenzó como "nivel tentativo tres" (el nivel de calificación temporal ha sido cancelado) y tiene una validez de un año. Debe ser reevaluado dentro de un año; de lo contrario, la calificación no será válida. Comience con el "Nivel tres". El capital social de la gestión inmobiliaria de tercer nivel es de 500.000 yuanes. En cuanto a los demás requisitos de registro, son los mismos que los demás registros industriales y comerciales de empresas.
Base Legal
Artículo 5 de las “Medidas para la Administración de las Cualificaciones de las Empresas Inmobiliarias” Las condiciones para las empresas de servicios inmobiliarios con diferentes niveles de calificación son las siguientes:
(1) Calificación de primer nivel:
1. Habrá no menos de 30 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras afines. Entre ellos, deberá haber al menos 20 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
2. los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con la normativa nacional pertinente
3. Para la gestión de dos o más tipos de propiedades, la suma de la superficie de construcción de cada tipo de propiedad en el siguiente correspondiente. las bases de cálculo no serán inferiores al 100%:
(1) 200 10.000 metros cuadrados de edificios residenciales de varios pisos;
(2) edificios residenciales de gran altura de 6,5438 millones de metros cuadrados metros;
(3) 15.000 metros cuadrados de viviendas unifamiliares (villas);
(4) 500.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
4. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un excelente desempeño de gestión.
(2) Cualificaciones de segundo nivel:
1. No menos de 20 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras afines. Entre ellos, hay al menos 10 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los responsables de ingeniería y negocios financieros tienen títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
2. obtuvo certificados de calificación profesional de acuerdo con la normativa nacional pertinente;
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3. Administrar dos o más tipos de propiedades, y la suma de los porcentajes de la superficie edificable de cada tipo de propiedad. en las siguientes bases de cálculo correspondientes no será inferior al 100%:
(1) 10.000 metros cuadrados de viviendas de varias plantas;
(2) viviendas de gran altura de 500.000 metros cuadrados;
(3) viviendas unifamiliares (villas) de 80.000 metros cuadrados;
(4) 200.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
4. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un buen desempeño operativo.
(3) Cualificaciones de nivel 3:
1. No menos de 10 profesionales de administración de propiedades y técnicos de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras afines. Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
2. Los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
3. Encomendar proyectos de administración de propiedades;
4. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivo de crédito corporativo.
Artículo 6 Una empresa de servicios inmobiliarios de nueva creación deberá presentar una solicitud al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial con los siguientes documentos:
(1) Licencia comercial
(2) Estatuto Social
(3) Certificado de identidad del; representante legal de la empresa;
(4) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de los profesionales de administración de propiedades, y certificados de títulos profesionales y contratos laborales del personal administrativo y técnico.