Características de las empresas inmobiliarias
En el proceso de actividades comerciales de una empresa promotora inmobiliaria, es decir, durante el proceso de adquisición de terrenos, demolición, desarrollo de terrenos, transferencia de terrenos, promoción de viviendas, venta de viviendas, arrendamiento, subarrendamiento, bienes raíces. hipotecas y construcción inmobiliaria, no Es inevitable que se generen una gran cantidad de servicios laborales como negociación, coordinación, planificación y los asuntos legales correspondientes. Estos servicios son el contenido principal de las actividades comerciales de las empresas promotoras de bienes raíces.
Para los servicios de agencias inmobiliarias y empresas de administración de propiedades, sus características de servicio son más obvias. El intermediario inmobiliario es una serie de actividades de consultoría, planificación, agencia y servicios en torno a productos inmobiliarios. Comunica diversa información relacionada con productos inmobiliarios, conecta a compradores y vendedores, ahorra costos de transacción para todas las partes y obtiene comisiones de los costos ahorrados. Por ello, las empresas de agencia ofrecen diversos servicios inmobiliarios. En realidad, una empresa de administración de propiedades es una empresa que administra bienes inmuebles, sus instalaciones y alrededores y brinda una variedad de servicios de seguridad, limpieza, reparación y mantenimiento. Esta característica determina la actitud de servicio y la calidad del servicio de una empresa inmobiliaria. Las empresas inmobiliarias requieren una gran cantidad de fondos y talentos en el proceso de operación y gestión, y cada proyecto comercial de una empresa de desarrollo inmobiliario contiene un valor enorme y requiere una gran cantidad de operación de capital, lo que la convierte en una empresa intensiva en capital. Tales como honorarios de compensación por demolición en la etapa inicial del desarrollo inmobiliario, honorarios de estudio y diseño tempranos, honorarios de estudios de viabilidad, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios financieros, honorarios de ventas, etc. , las empresas de promoción inmobiliaria que normalmente dependen exclusivamente de sus propios fondos suelen recurrir a diversas herramientas y medios financieros. La estrecha relación entre el sector inmobiliario y el financiero ha traído dos consecuencias:
Por un lado, las empresas inmobiliarias necesitan una gran cantidad de fondos para proporcionar un excelente canal de inversión para los bancos y otras entidades financieras. instituciones;
Por otro lado, la combinación de ambos reduce la capacidad de la economía en general para resistir los riesgos. Una caída de los precios inmobiliarios o un mal desempeño de las empresas inmobiliarias puede causar inestabilidad en el sistema financiero y poner en peligro la seguridad de toda la economía nacional.
El llamado intensivo en talento se refiere a la necesidad de una gran cantidad de talentos profesionales en el proceso de desarrollo inmobiliario, consulta de intermediarios, agencia y gestión de propiedades, como ingeniería de construcción, análisis económico, finanzas. , etc. Las empresas de promoción inmobiliaria implican conocimientos técnicos en construcción e instalación, así como conocimientos y habilidades en investigación de mercados, gestión de proyectos, coordinación, etc. en diversos campos profesionales. A menudo, el desarrollo inmobiliario sólo puede completarse con la cooperación de varios profesionales. Para los compradores de bienes raíces comunes, los consumidores o las empresas que no se dedican a la industria de bienes raíces no pueden dominar el conocimiento profesional relacionado con los bienes raíces en un corto período de tiempo durante el proceso de transacción, generalmente dependen de la asistencia de estos profesionales para brindar un servicio profesional. intermediarios La empresa proporciona espacio comercial. En el proceso de actividades comerciales de las empresas inmobiliarias, las características de la industria tienen un impacto significativo en ellas, como se muestra en:
En primer lugar, el gran tamaño del mercado de la industria juega un papel importante en la promoción del desarrollo de la empresa.
En segundo lugar, el ámbito de competencia de la industria es principalmente el mercado local y está orientado regionalmente. La competencia nacional y global proviene principalmente del flujo de capital.
En tercer lugar, hay muchos competidores en la industria inmobiliaria, pero el número de empresas relativamente poderosas es pequeño. La competencia en el mercado es feroz y las empresas enfrentan fuertes incertidumbres en sus operaciones.
En cuarto lugar, existe un gran número de usuarios de bienes raíces, lo que constituye un mercado relativamente amplio. Los usuarios de bienes raíces incluyen principalmente consumidores comunes de viviendas y otros compradores grupales que necesitan productos inmobiliarios.
En quinto lugar, las barreras de entrada en la industria inmobiliaria son relativamente altas. Por un lado, dado que entrar en el sector inmobiliario requiere una gran cantidad de capital inicial, existen altas barreras de entrada; por otro lado, la naturaleza fija del sector inmobiliario también determina los costes de transferencia para salir del sector inmobiliario; industria también son bastante elevados.
En sexto lugar, las empresas inmobiliarias tendrán mayores niveles de beneficios debido a las grandes inversiones de capital y los altos riesgos. Si se gestionan adecuadamente, obtendrán mayores beneficios. Este mayor nivel de ganancias es una compensación por su alto riesgo. Este es también el principal factor que atrae fondos de otras industrias para ingresar a la industria inmobiliaria.