¿Qué significa el ratio de endeudamiento inmobiliario?

El índice de deuda neta inmobiliaria se refiere a la diferencia entre los pasivos que devengan intereses y el efectivo en la cuenta dividido por el patrimonio neto de la empresa menos los pasivos perpetuos. La fórmula es: Ratio de deuda neta = (pasivos que devengan intereses - efectivo) ÷ (capital contable - pasivos perpetuos). El ratio de deuda neta se refiere al reflejo de la estructura de activos. Entre ellos, los pasivos que devengan intereses son la suma de los préstamos a corto plazo, los préstamos a largo plazo con vencimiento dentro de un año, los préstamos a largo plazo, los pagarés por pagar y los bonos por pagar.

El índice de deuda neta de bienes raíces considera de manera integral los pasivos que devengan intereses, el efectivo contable y los activos netos de la empresa. Es el indicador más utilizado por los bancos de inversión extranjeros para examinar el nivel de deuda de las empresas de bienes raíces. Este indicador también se puede comparar con el índice de adecuación de capital básico del banco y también puede recordar a las empresas que deben prevenir riesgos y atraer pérdidas.

¿Qué significan las nuevas “tres líneas rojas” de la gestión de activos inmobiliarios?

Últimamente se han difundido rumores sobre nuevas regulaciones sobre la supervisión de la financiación inmobiliaria. Es necesario controlar el crecimiento de la deuda remunerada de las empresas inmobiliarias y fijar "tres líneas rojas".

Línea roja 1: El ratio activo-pasivo excluyendo anticipos de cuentas no será superior a 70

Línea roja 2: El ratio de deuda neta no será superior a 100 <; /p>

Línea roja 3: El ratio de endeudamiento en efectivo a corto plazo no será inferior a 1 veces.

Según la relación entre las "tres líneas rojas", las empresas inmobiliarias se dividen en cuatro grados: "roja, naranja, amarilla y verde":

Grado rojo: Si todas se tocan tres líneas rojas, no se permiten nuevas aumentar los pasivos que devengan intereses;

Nivel naranja: cuando se alcanzan dos líneas, la tasa de crecimiento anual de los pasivos no supera 5;

Nivel amarillo: cuando se alcanza una línea, la tasa de crecimiento anual de los pasivos no supera 10;

Archivo verde: no llega a las tres líneas, y la tasa de crecimiento anual de la deuda no supera 15 .

Esta es la primera vez que los reguladores aclaran los estándares para los préstamos de las empresas inmobiliarias. En el pasado, el endurecimiento de la financiación para las empresas inmobiliarias era vago y había lagunas que podían explotarse, pero con estas tres normas claras de línea roja, las lagunas se han bloqueado casi por completo; No sólo controla los bonos de crédito, sino que también lleva a cabo una supervisión integral de fideicomisos, productos de gestión de activos y financiación extranjera.

Como industria intensiva en capital, el sector inmobiliario es extremadamente sensible a la financiación. Si esta nueva regulación es cierta, tendrá un enorme impacto en la ecología y el panorama competitivo del mercado inmobiliario de China.