¿Tiene el arrendador derecho a cobrar una tarifa de transferencia?

La tarifa de transferencia de la tienda se refiere a que el inquilino subarrenda la casa con el consentimiento del propietario durante el período de arrendamiento de la tienda y, junto con el propietario, el período restante del arrendamiento junto con la decoración del inquilino, el equipo comprado originalmente y los artículos comerciales. , etc. y transferido al siguiente inquilino. La cantidad que un inquilino cobra al siguiente inquilino en exceso del alquiler a pagar es la tarifa de transferencia.

En la actualidad, las leyes y regulaciones vigentes de mi país no estipulan claramente que no se pueden cobrar tarifas de transferencia. Por lo tanto, cobrar tarifas de transferencia es un acuerdo privado entre el propietario y el arrendatario, y es una cuestión de "tú estás de acuerdo y yo estoy de acuerdo". Sin embargo, el requisito previo para cobrar tarifas de transferencia debe ser que la transferencia sea legal. Debe transferirse con el consentimiento del arrendador. El subarrendamiento requiere el consentimiento del propietario; de lo contrario, no se permite el subarrendamiento, y mucho menos los gastos de transferencia.

Base Legal

El artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" significa que el propietario de la casa, como arrendador, alquila su casa al arrendatario. El acto de pagar la renta al arrendador.

Artículo 54 Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el objeto del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y presentarán al Departamento de gestión inmobiliaria, registro y archivo. Artículo 55 El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes. Artículo 56 Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de utilizarla mediante asignación con fines de lucro, entregará al Estado la renta del terreno incluida en el alquiler. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado. Artículo 61 Quienes obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.