El proceso y los materiales necesarios para establecer un comité de propiedad
1. Puede presentar su solicitud en la oficina de la calle de la comunidad. Presentar una solicitud por escrito y completar el "Formulario de solicitud para el establecimiento del grupo preparatorio para la primera junta de propietarios".
2. Establecer un grupo preparatorio
Negociar con el equipo de administración de propiedades comunitarias para establecer primero un grupo preparatorio para el comité de propietarios.
3. El equipo preparatorio realiza el trabajo preparatorio.
El equipo preparatorio comenzó a redactar el pacto de propietarios, elegir a los miembros del comité de propietarios y luego pasar por los procedimientos de registro con el departamento administrativo de bienes raíces para aprobar el establecimiento del comité de propietarios.
4. Convocar a reunión de asamblea de propietarios.
Notificar a todos los propietarios 15 días antes de la reunión. La reunión de la junta de propietarios puede celebrarse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, pero requiere la asistencia de los propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad que la junta de propietarios autorice. comité de propietarios para implementar algunas de las resoluciones de la asamblea de propietarios. Una vez constituida la junta de propietarios conforme a la ley, deberá presentarse ante la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
5. Dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la elección, el comité de propietarios deberá presentar los siguientes documentos ante el departamento de administración de bienes raíces del distrito (condado):
(1) Establecer el reunión de propietarios y comité de propietarios elegido; (2) Reglamento de gestión (3) Reglamento de la reunión de propietarios (4) Otros asuntos importantes decididos por la reunión de propietarios;
Base legal: Reglas rectoras de la Conferencia de Propietarios y del Comité de Propietarios
Artículo 14 Los candidatos a miembros del Comité de Propietarios deberán ser recomendados o recomendados por los propietarios. El grupo preparatorio verificará las calificaciones de los candidatos y determinará la lista de candidatos para el comité de propietarios basándose en factores como el tamaño de la propiedad, la participación en los derechos de propiedad, la representatividad y la amplitud de los miembros.
Artículo 15 El grupo preparatorio deberá completar el trabajo preparatorio dentro de los 90 días siguientes a la fecha de constitución y organizar la primera reunión de propietarios.
La asamblea de propietarios se constituirá a partir de la fecha en que la primera asamblea de propietarios vote para adoptar el estatuto de administración, el reglamento interno de la asamblea de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Artículo 31 El comité de propietarios es elegido por la conferencia de propietarios y está integrado por un número impar de 5 a 11. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para conducta civil;
(2) Cumplir con las normas nacionales pertinentes. leyes y reglamentos;
(3) Cumplir con las reglas de procedimiento y reglamentos de gestión de la asamblea de propietarios, y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar;
(4) Estar entusiasmado con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ser justo y recto;
(5) Tener ciertas habilidades organizativas;
(6) Tener las horas de trabajo necesarias.
Artículo 33 El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, dirigirse al departamento administrativo de bienes raíces del distrito o condado, a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad para tramitar los trámites de presentación de los siguientes documentos:
(1) Constitución de la asamblea de propietarios y elección del comité de propietarios
(2) Reglamento de gestión
(4) Otros asuntos importantes decididos por la asamblea de propietarios.