La diferencia entre fideicomisos inmobiliarios y préstamos hipotecarios
Fideicomiso inmobiliario: Generalmente, los desarrolladores confían a empresas fiduciarias la emisión de planes fiduciarios para las necesidades de financiamiento.
Préstamo hipotecario residencial: Generalmente, después de comprar la casa, se hipoteca a un banco u otra compañía crediticia para obtener fondos del préstamo.
Real estate trust es una sociedad fiduciaria que actúa como una institución financiera que recauda fondos de inversores cualificados para financiar a promotores inmobiliarios cualificados. Este fondo se utiliza generalmente para financiar proyectos inmobiliarios por parte de promotores inmobiliarios.
El umbral suele ser de 10.000 RMB y el plazo fijo suele ser de 12 a 24 meses. Los ingresos de los inversores calificados generalmente se fijan a una tasa anualizada esperada de 7-13. Los fondos y los ingresos deben pagarse de acuerdo con el contrato de fideicomiso. Se puede entender que las sociedades fiduciarias, como inversores de conexión y financiadores de proyectos de las plataformas de financiación, intervienen generalmente en las primeras etapas. Una vez obtenidos los cuatro certificados, sólo podrá trabajar en el mismo proyecto con la empresa. Una placa es muy pequeña, normalmente entre 6 millones y 300 millones. China ya ha hecho mucho.
Datos ampliados
El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo proporcionado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo, los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente el préstamo. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre bienes muebles. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.
Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito para vivienda se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.