¿Cuáles son los tipos de derechos de propiedad sobre las casas?

Hoy en día, a la hora de comprar una casa, resulta confuso distinguir entre diferentes tipos de casas con diferentes derechos de propiedad en el mercado. A la hora de comprar una casa, todo el mundo se preocupa mucho por el tipo de propiedad. Diferentes casas tienen diferentes propiedades de derechos de propiedad y están sujetas a diferentes restricciones; la naturaleza de los derechos de propiedad de una casa está relacionada con si la casa puede ser reconocida por la ley. Sólo cuando obtengamos los derechos de propiedad de la casa podremos ejercer nuestros derechos sobre la casa de acuerdo con la ley. Entonces, ¿cuáles son los tipos de derechos de propiedad sobre las casas? ¿Cuáles son las diferencias entre los diferentes derechos de propiedad?

¿Qué tipos de derechos de propiedad existen?

1. Vivienda comercial

La vivienda comercial se refiere a residencias operadas por empresas de desarrollo inmobiliario (incluidas empresas con inversión extranjera) con calificaciones operativas después de obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia en condiciones de economía de mercado. Todas se venden a precios de mercado. . El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio del material, etc. Además, desde una perspectiva jurídica, vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de conformidad con las leyes, reglamentos y reglamentaciones pertinentes y que no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción, de segunda mano. vivienda de mano (vivienda de stock), etc. Las viviendas comerciales se pueden dividir en dos tipos: viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetos para los que se venden.

2. Vivienda asequible

La vivienda económica es una vivienda ordinaria construida por el estado para resolver el problema de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Este tipo de vivienda reduce parte de los costos de construcción del proyecto y su costo es ligeramente. más bajo que la vivienda ordinaria. La vivienda comercial se llama vivienda asequible. Esta residencia de seguridad social es económica y práctica. Economía significa que el precio de la vivienda es relativamente moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad significa que los estándares de diseño y construcción de la vivienda enfatizan el efecto de uso de la vivienda en lugar de los estándares de construcción; .

Determinado por la naturaleza de la vivienda asequible, el estado ha impuesto ciertas restricciones sobre las calificaciones de las solicitudes y las transacciones de listado de viviendas asequibles para estabilizar el orden del mercado. La existencia de estas restricciones también ha causado algunos inconvenientes a la división de viviendas asequibles durante el divorcio.

3． Vivienda de maternidad central

El nombre completo de vivienda de maternidad central es la vivienda pública adquirida por los empleados de las unidades del gobierno central en Beijing. Se refiere a la vivienda pública adquirida por los empleados al precio de costo o al precio estándar (incluido el estándar). descuentos de precios) de las unidades del gobierno central en Beijing de conformidad con las políticas nacionales. Los proyectos de vivienda en construcción y las viviendas construidas conjuntamente mediante recaudación de fondos también se consideran viviendas públicas adquiridas. Las llamadas unidades centrales en Beijing incluyen principalmente departamentos del Comité Central del Partido, órganos del Congreso Nacional del Pueblo, órganos del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, el Tribunal Popular Supremo, la Fiscalía Popular Suprema, ministerios y comisiones. del Consejo de Estado, los organismos directamente dependientes del Consejo de Estado y las organizaciones populares y sus unidades afiliadas.

Determinadas por la naturaleza de las viviendas de maternidad centrales, estas propiedades se encuentran sólo en Beijing y se concentran principalmente en comunidades grandes y medianas a lo largo del segundo y tercer anillo en el este, oeste y norte. La cotización y comercialización de viviendas de maternidad del gobierno central no se liberalizó hasta 2003. El 8 de octubre de ese año fue el primer día para la cotización y comercialización de viviendas de maternidad centrales. Además, las transacciones encomendadas sólo pueden realizarse a través de unas pocas empresas de corretaje designadas, y los procedimientos de transacción relevantes sólo pueden manejarse en la sala de operaciones central de entrega en la calle Chaowai. Como tipo de vivienda pública comprada, la vivienda maternal central generalmente no está sujeta a restricciones durante la división de bienes por divorcio.

4． Fincas militares

Las denominadas fincas militares se refieren a casas en las que los militares disfrutan de propiedad (es decir, derechos de propiedad). Según el artículo 4 del "Reglamento sobre la gestión de bienes inmuebles del Ejército Popular de Liberación", los bienes inmuebles militares pertenecen a la Comisión Militar y al cuartel general. Sus derechos de propiedad y su estado son gestionados por los departamentos de los cuarteles de infraestructura logística en todos los niveles, y los departamentos comerciales pertinentes son responsables del uso y gestión específicos de acuerdo con sus usos. Este tipo de terreno inmobiliario es terreno militar asignado especialmente por el estado, construido y construido por el ejército, y solo se asigna a soldados del ejército. Los usuarios deben pagar una determinada cantidad de alquiler cada mes. Sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad, y no pueden comercializarse en el mercado ni heredarse.

En las familias de matrimonio militar, para la parte no militar, cuando se divide la propiedad del divorcio, la casa militar no se puede dividir como propiedad exclusiva de la pareja, y mucho menos la compensación del precio. Después de un divorcio, el cónyuge no militar a menudo no tiene más opción que mudarse de residencia. Por supuesto, esto queda exceptuado si el militar acepta seguir viviendo allí.

5. Vivienda pública

La vivienda pública, también conocida como vivienda pública, se refiere a viviendas invertidas, construidas y vendidas por el estado, empresas e instituciones de propiedad estatal. Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (propiedad, derechos de posesión, derechos de disposición, derechos de ingresos) de la casa pertenecen al estado y a la unidad de derechos de propiedad. La vivienda pública actualmente alquilada por los residentes se divide en dos categorías según las políticas de reforma de la vivienda: una es para la venta y la otra es para viviendas públicas que no están en venta. Según los diferentes propietarios (departamentos de gestión), la vivienda pública se divide en vivienda pública de gestión directa (gestión unificada de vivienda pública) y vivienda pública autogestionada (gestión no unificada de vivienda pública). La primera se refiere a vivienda pública de gestión directa. por el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno, mientras que el segundo se refiere a la vivienda pública administrada por agencias e instituciones gubernamentales. Vivienda pública administrada por unidades, grupos sociales y las propias empresas estatales.

Dado que la vivienda pública se divide en dos tipos: vivienda pública de gestión directa y vivienda pública autogestionada, la división de la propiedad en caso de divorcio también será diferente en lo que respecta a la división de los derechos de uso de la vivienda pública. . Aunque la vivienda pública sólo tiene derecho de uso pero no de propiedad hasta que sea comprada según la póliza, se confirma que tiene un determinado valor de propiedad. Por esta razón, cuando se divide la propiedad, si el derecho de uso pertenece a una de las partes, la otra aún puede recibir cierta compensación económica.

6． Casas con derechos de propiedad pequeña

Con base en las diferentes fuentes de derechos de propiedad de la vivienda, actualmente existen tres tipos de casas con derechos de propiedad pequeña en nuestro país: (1) En cuanto a los derechos de propiedad de los desarrolladores, los derechos de propiedad Los derechos de propiedad de los desarrolladores se denominan derechos de propiedad grandes. Los derechos de propiedad de una persona se denominan derechos de propiedad pequeños. Este nombre se debe a que los derechos de propiedad del comprador de la casa se dividen de un derecho de propiedad por parte del desarrollador. la tarifa de transferencia de tierra debe pagarse cuando la casa se vuelve a transferir y no es necesario pagar la tarifa de transferencia de tierra. Aquellos con grandes derechos de propiedad se denominan grandes derechos de propiedad, y aquellos con tarifas de transferencia de tierra se denominan pequeños derechos de propiedad. según esta interpretación, las casas comerciales ordinarias son casas grandes con derechos de propiedad y las casas asequibles son casas pequeñas con derechos de propiedad (3) Distinguidas según la autoridad emisora ​​​​del certificado de derechos de propiedad, las emisiones estatales Las que tienen certificados de propiedad se denominan grandes; derechos de propiedad. Aquellos cuyos certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el estado se denominan derechos de pequeña propiedad, y aquellos con certificados emitidos por los gobiernos municipales también se denominan derechos de propiedad municipal.

Las casas de pequeña propiedad de las categorías 1 y 2 se pueden comprar y vender libremente siempre que se pague el precio de compra en su totalidad o se pague la tarifa de transferencia del terreno en el momento de la transferencia. En el tercer tipo de situación, la naturaleza jurídica de los derechos de propiedad pequeña es muy controvertida y es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad en el verdadero sentido legal.

En la división de bienes por divorcio, dado que la propiedad de una casa pequeña no está clara y el propietario no tiene la propiedad legal, si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el tribunal generalmente no tomará una decisión. Se debe presentar sentencia y otra demanda después de que se aclaren los derechos de propiedad.

7. Vivienda autoconstruida

La vivienda autoconstruida generalmente se refiere a viviendas construidas en terrenos residenciales. En nuestro país, las tierras familiares son propiedad del Estado y de la colectividad, y los ciudadanos individuales no tienen derechos de propiedad, sino sólo el derecho a utilizarlas. El derecho a utilizar tierras familiares se refiere al derecho de los residentes rurales y de un pequeño número de residentes urbanos a ocupar y utilizar tierras colectivas para construir sus propias casas. Por esta razón, los derechos de uso de vivienda se dividen en dos tipos: derechos de uso de vivienda rural y derechos de uso de vivienda urbana. Para casas de construcción propia en terrenos residenciales, puede solicitar un certificado de propiedad de la vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Cuando se transfiere la casa, los derechos de uso del suelo se transfieren junto con ella.

Dado que en la práctica la construcción de viviendas propias implica a menudo la ocupación ilegal de terrenos o la construcción de edificios, por supuesto, la propiedad no puede ser confirmada legalmente. Esto hace imposible dividir esta parte de la tierra y las casas durante la división de la propiedad en divorcio.

Lo anterior es una introducción a los tipos de derechos de propiedad de la vivienda y las diferencias entre los diferentes derechos de propiedad de la vivienda. Cuando compramos una casa nueva o de segunda mano, debemos prestar atención a preguntar sobre los derechos de propiedad de la casa y entender si la otra parte tiene los derechos de propiedad de la casa. Si la casa no tiene derechos de propiedad o es una casa con derechos de propiedad pequeños, se recomienda no comprarla.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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