El tercer lote de suministro de tierras en Chengdu es de 32.500 millones de yuanes, y el negocio de "todos los seres vivos" está disminuyendo.
El 27 de octubre de 2010, con la exitosa subasta de 23 parcelas de tierra por 1.600 millones de yuanes, el tercer lote de suministro centralizado de tierras en Chengdu en 2022 también llegó a su fin.
Incluidas las 21 parcelas de tierra negociadas con éxito el primer día, la subasta de tierras de Chengdu concluyó 44 transacciones, por un total de 2225 acres, con unos ingresos totales de 32,5 mil millones de yuanes. De ellos, 4 terrenos no pudieron ser subastados y 2 terrenos se vendieron con prima.
En comparación con las 18 transacciones premium del segundo lote de suministro de tierras y las 16 transacciones premium del primer lote de suministro de tierras, la disposición de las empresas de subastas locales a adquirir tierras se redujo significativamente y el 95% de el terreno se vendió al precio más bajo.
Desde la perspectiva de las empresas de adquisición de tierras, en comparación con la situación en la que solo una empresa privada adquirió tierras en Longfor el día 26, hubo más empresas privadas que adquirieron tierras el día 27: incluidas Longfor, Guancheng, Kangsijia Real Estate, Sichuan Hope, cinco empresas privadas, incluido Credit Suisse Huichuang.
La empresa que adquirió la mayor cantidad de terrenos pasó de Chengdu Urban Investment Corporation el día 26 a China Railway Construction Corporation. Este último ganó un terreno de 101 acres en Guanghua, en las afueras del distrito de Qingyang, por 21,02 millones de yuanes en la subasta local de esta mañana. Como se esperaba, el terreno se convirtió en el más popular de esta subasta local.
Reducción del calor
Ya sea por la situación de la subasta de tierras o por la voluntad de las empresas inmobiliarias de competir por la tierra, podemos ver que, en comparación con los dos anteriores suministro de tierra centralizado, La popularidad general de esta subasta de tierras ha disminuido.
Específicamente, la tasa de no venta para el segundo lote de oferta de tierra de este año fue de 3,6, la más baja desde el suministro de tierra centralizado, mientras que la tasa de no venta para esta oferta de tierra actual fue de 8,3. Al mismo tiempo, solo había dos terrenos de Guanghua fuera del distrito de Qingyang que se vendieron con una prima esta vez.
En términos de adquisición de tierras, Xingcheng Habitat adquirió la mayor cantidad de tierras. El día 26, Honghe en el distrito de Longquanyi adquirió dos parcelas de 16 acres y 19 acres respectivamente. Hoy, Honghe en el distrito de Longquanyi tiene 16 acres y. 23 acres, respectivamente, en esta subasta de tierras, ocupó el séptimo lugar con un monto total de adquisición de tierras de 65.438 millones de yuanes.
China Railway Construction Corporation, que adquiere la mayor cantidad de terreno, tiene dos terrenos premium en Guanghua, fuera del distrito de Qingyang, ocupando el primer lugar con un volumen de transacciones de 3.258 millones de yuanes. Entre ellos, 101 acres de tierra fuera del distrito de Qingyang fue la subasta de tierras más popular, negociada a una tasa premium de 5.
Según el punto de vista de los nuevos medios, el número de trama es QY 10 (251): 2022-061, ubicado en el Grupo Comunitario 1 de Caiqiao, el Grupo Comunitario 4, 6, 7 de Huayan, el Grupo Comunitario Hong Nian. 6 tiene una superficie edificable de 67.493 metros cuadrados (65.493 metros cuadrados) y un precio de salida de 2.106 millones.
Y su ubicación geográfica es aún más ventajosa. El terreno está ubicado en el tercer anillo oeste de Qingyang, adyacente a Jianfa Yangzhu al este y a Greenland New Mile Phase 3 al sur. Está a 100 metros de la escuela primaria Caotang (campus Zimei) y tiene su propio terreno de más de 100 acres. Tiene forma cuadrada y una proporción de superficie de 2,0. Los indicadores de uso de la tierra con ventajas inherentes confieren a las parcelas un valor importante.
Además, en lo que respecta a la política de transferencia, a excepción de las parcelas de tierra en el distrito de Xinjin, este lote todavía adopta el método de "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y competir por los precios de la tierra". Las parcelas de tierra de Xinjin no están sujetas a los precios de la vivienda de Qingshui. Entre las 48 parcelas de tierra, 7 tenían límites de precio del agua potable que excedían los 30.000 RMB. El límite más alto del precio del agua potable alcanzó los 33.400 yuanes/metro cuadrado, lo que equivale aproximadamente a 32 acres de tierra en el municipio de Sansheng, Jinjiang.
Solo hay 6 lotes con requisitos de construcción, que incluyen viviendas de reasentamiento, departamentos para talentos y proyectos industriales. Aunque en general se ha aumentado el límite del precio del agua clara de los tres lotes de terrenos y se han reducido los requisitos de construcción, esto no parece estimular una mayor disposición de las empresas inmobiliarias a adquirir terrenos.
Por otro lado, en el segundo lote de subastas de tierras, China Resources ganó 6 parcelas de tierra por un monto total de 87,15 mil millones de yuanes, incluidos 59,6 acres en Shiling, distrito de Longquanyi, y 21,7 acres en la calle Cujin. , Distrito de Wuhou, 93 acres en la calle Zhengxing en el nuevo distrito de Tianfu, 22,7 acres en la calle Huangtianba en el distrito de Qingyang, 96,3 acres en Erxianqiao en el distrito de Hua y 99,9 acres en la calle Chenglong en el distrito de Jinjiang.
Del mismo modo. , la gente que vivía en Xingcheng en ese momento también era relativamente activa. One * * * adquirió 6 parcelas a un costo de 2.539 millones de yuanes, cubriendo un área de aproximadamente 497 acres, ubicadas en el distrito de Longquan, el distrito de Xindu, el distrito de Xinjin y el distrito de Qingbaijiang.
Quizás porque las empresas inmobiliarias tienen fondos propios limitados y espacio de terreno disponible en el cuarto trimestre, el tercer lote de oferta de terreno centralizado suele ser relativamente frío. La oferta de tierras de Chengdu no es una excepción.
Las empresas son “como todos los seres vivos”
En cuanto a las empresas que adquirieron terrenos esta vez, hay que mencionar a Longhu.
No sólo porque es la única empresa privada entre las empresas que adquirieron terrenos el día 26, sino también porque en la subasta de dos días, la empresa ganó tres parcelas de terreno por un monto total de 2.703 millones de yuanes. , convirtiéndose en la única entre las diez principales empresas privadas en la lista de adquisición de tierras.
Después de ganar el lote de la calle Wan'an en el nuevo distrito de Tianfu el día 26 y el lote número 9 de Tiaodeng Henan Road en el distrito de Chenghua, Longfor ganó el lote del distrito de Pidu el día 27 con un precio mínimo de 7.700 yuanes/metro cuadrado. Parcela PD2022-08, calle Xipu.
Las otras cuatro empresas privadas, Guancheng, Kangsijia Real Estate, Sichuan Hope y Credit Suisse Huichuang, se vendieron por 654,38 99 millones, 85 millones, 654,38 48 millones y 328 millones respectivamente, con una transacción total volumen de 760 millones de yuanes.
En subastas de arcilla anteriores en Chengdu, también se puede vislumbrar la elegancia de Longhu. Se entiende que entre el primer lote de tierra suministrada en Chengdu, Longfor compró una parcela puramente residencial de 39 acres en el lago Yixin, distrito de Shuangliu, por 629 millones de yuanes, con un precio mínimo de 12.000 yuanes por metro cuadrado. En el segundo lote de oferta de terreno, Longfor ganó un terreno de 75 acres en Washington, distrito de Shuangliu, por 1.141 millones de yuanes, con un precio mínimo de 11.500 yuanes por metro cuadrado.
En comparación con las dos adquisiciones de terrenos anteriores, Longfor, a diferencia de la mayoría de las empresas, se ha vuelto más activa. Sin embargo, si se consideran las frecuentes adquisiciones de tierras por parte de Longfor en Beijing, Shanghai, Hefei y otros sitios centralizados de suministro de tierras en septiembre, no es difícil concluir que Longfor está llevando a cabo activamente reservas de tierras.
Además de Longfor, la empresa estatal local Chengdu Urban Investment Group también llama la atención. El día 26, se sellaron sucesivamente tres parcelas más en el distrito de Jinniu, a saber, la parcela No. 16 (251/21): 2022-063 y la parcela No. 17 (251/21): 2008. En términos de adquisición de terrenos, Chengdu Urban Investment incluso ocupa el primer lugar.
Tiantou, solo superada por Chengdu Urban Investment, también ganó el TF (07): parcela 2022-18 de la calle Wan'an en el nuevo distrito de Tianfu con un precio mínimo de 12.100 yuanes/metro cuadrado. Tianfu New District Wan'an Street TF (09/07): La parcela 2022-17 se obtuvo a un precio de reserva de 140.130 yuanes/metro cuadrado.
Cabe mencionar que Tianfu New District * * * ha vendido 4 parcelas, y las otras dos parcelas son Huayang Street TF (07): parcela 2022-16 y Wan'an Street TF (07): Para la trama 2022-15, lamentablemente la primera no pudo ser subastada, mientras que la segunda la ganó Longfor.
Además, en esta subasta de terrenos, el único terreno vendido en el distrito de Jinjiang es JJ 10 (251), calle Sansheng, distrito de Jinjiang: 2022-058 es Fahua Consorcio de Construcción Unificado de Jinjiang tiene un precio de reserva de; 650 millones de yuanes ganaron la licitación, con un precio mínimo de 16.900 yuanes por metro cuadrado.
Aunque el distrito de Jinjiang ha reducido el número y la superficie de terrenos a la venta en comparación con el segundo lote, al ser el terreno con el límite de precio más alto, esta parcela de tierra aún atrajo mucha atención.
Se entiende que el terreno está adyacente a Lanrun Jinjiang Spring, Green Island Building y Urban Blood Center, y al noroeste está adyacente a Fahua alrededor de 109 acres de terreno ganado por el Consorcio de Construcción Unificado de Jinjiang; , y el terreno de Xingjin Ecology en la prefectura de Jinjiang se entregó de forma gratuita en octubre de 2020 a un precio de 118.100 yuanes/metro cuadrado23. Al mismo tiempo, el plan del proyecto es superponer grandes pisos planos.