¿Cómo redactar un informe de muestra sobre la aceptación de finalización de un proyecto de construcción de viviendas?
El informe de aceptación de finalización del proyecto de construcción de viviendas se puede describir en tres partes. Primero, puede describir el alcance de la aceptación. El segundo es describir los estándares para la aceptación de finalización de proyectos de construcción de viviendas. En tercer lugar, se puede describir el panorama general de aceptación.
Informe de aceptación de finalización del proyecto de construcción de viviendas 1
Nombre del proyecto: Edificio 26, Jiurugu Fase 1.3
Propietario: Shenyang zz Palm Garden Real Estate Development Co., Ltd .
Departamento Provincial de Construcción de Liaoning_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Propietario: Shenyang zz Palm Garden Real Estate Development Co., Ltd.
Persona jurídica del proyecto:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(sello oficial)
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Conclusión
En este proyecto se han completado todas las obras de ingeniería civil, fontanería, electricidad, comunicaciones, cableado, protección contra incendios. y otros proyectos estipulados en el contrato. Todos los proyectos cumplen con los requisitos de diseño y especificaciones. La calidad del proyecto alcanza el estándar calificado, los expedientes técnicos relacionados con el proyecto están completos y el proyecto alcanza el estándar de aceptación de finalización.
Todas las partes involucradas en la construcción pueden realizar sus tareas según sea necesario y los procedimientos de aceptación de finalización del proyecto cumplen con los requisitos.
1. Información básica
Nombre del proyecto
Gas Jiuru Xigu 1.3
Dirección del proyecto
Calle Shenyang Renhe , Puhe New Town, distrito de Beixin
Unidad de construcción
Huludao Northeast Jincheng Construction Co., Ltd.
Unidad de supervisión
Liaoning Jingwei Project Tendering Co., Ltd.
Fuerza de reconocimiento
Compañía de ingeniería geotécnica Dongmei Shenyang
Organización de diseño
Instituto de diseño arquitectónico de Liaoning
Unidad estructural
Shenyang zz Palm Garden Real Estate Development Co., Ltd.
Tel: 88___88
Superficie de construcción: 409,9 metros cuadrados
La altura total sobre el suelo es de 7.812m
Estructura de ladrillo-hormigón
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Número de plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante.
El nivel pactado en el contrato es el de evaluación cualificada de la calidad.
Grado de seguridad del edificio II
La intensidad sísmica de la fortificación es de 7 grados.
El costo presupuestado es 25,82 yuanes (10.000 yuanes)
El monto del pago por el período de finalización es 85 (%)
La fecha de inicio de la solicitud: la real inicio del período del contrato y fecha de finalización
Breve contenido del proyecto y estado de finalización del contrato:
Este proyecto fue construido por Huludao Northeast Jincheng Construction Co., Ltd., con una construcción Superficie de 409,9m2 y estructura de ladrillo-hormigón. La cimentación es: 2 pisos sobre rasante, y se utilizan tuberías plásticas para suministro de agua y drenaje. El proyecto de calefacción utiliza tuberías de plástico y energía geotérmica; el modelo de radiador es TY3-5-6. Los proyectos de iluminación eléctrica, comunicaciones y cableado utilizan tuberías ocultas de PVC con cableado dentro de las tuberías. La puerta de entrada es una puerta de intercomunicador electrónico de acero blanco, las ventanas son ventanas de acero plástico y las paredes exteriores están hechas de piedra cultural, ladrillos de pared exterior y pintura de pared exterior. La capa impermeable utiliza membrana SBS. Este proyecto se completó de acuerdo con el contrato y cumple con los requisitos de las especificaciones de aceptación de la construcción.
2. La unidad de construcción implementa procedimientos de construcción de infraestructura.
La unidad de construcción ha implementado cuidadosamente los procedimientos de aceptación específicos y los documentos de construcción de capital de acuerdo con los procedimientos de construcción de capital prescritos, y los procedimientos son completo. Antes del inicio de la construcción, manejar los documentos de aprobación del uso de la tierra del proyecto, la declaración de la misión del plan, el permiso de planificación del proyecto, la aprobación de la protección ambiental, el estudio y diseño, la supervisión, la construcción del contrato de licitación, la revisión de los documentos de diseño, la supervisión de calidad y el procesamiento del permiso de construcción. Una vez finalizado, organice todas las unidades para llevar a cabo la aceptación general del proyecto y cumplir estrictamente con los procedimientos básicos de construcción.
En tercer lugar, evaluación del comportamiento de calidad de todas las partes involucradas en la construcción
1. Todas las unidades de estudio y diseño tienen las calificaciones correspondientes, y los resultados geológicos y de estudio proporcionados por las unidades de estudio. son verdaderos y precisos. Los documentos de diseño de la unidad de diseño cumplen con las normas nacionales.
2. La unidad constructora cuenta con el nivel de calificación correspondiente. La unidad de construcción lleva a cabo la construcción en estricta conformidad con los requisitos de diseño de ingeniería, las normas técnicas y los acuerdos contractuales, y controla estrictamente los materiales de construcción, los componentes de construcción y el equipo utilizados. Está estrictamente prohibido el ingreso al sitio de materiales no calificados, y no se permiten cambios de diseño no autorizados ni cortes de esquinas durante la construcción.
3. La unidad de supervisión tiene los niveles de calificación correspondientes y gestiona los documentos de diseño y los contratos de construcción en estricta conformidad con las leyes, reglamentos y normas técnicas pertinentes.
4. El centro de pruebas de ingeniería puede implementar meticulosamente estándares de prueba, brindar evaluaciones verdaderas y precisas y garantizar la calidad del proyecto.
5. La unidad de subcontratación tiene el nivel de calificación correspondiente y puede realizar la construcción en estricto cumplimiento del subcontrato. Todos los materiales de construcción utilizados en el proyecto han pasado las pruebas y la calidad del proyecto cumple con los estándares nacionales.
IV.Documento de evaluación integral de la calidad del proyecto unitario
Se califica la evaluación integral de este proyecto.
La calidad del proyecto cumple con los estándares de inspección y evaluación de calidad y cumple con los requisitos de diseño y requisitos funcionales.
5. La construcción, supervisión, estudio, diseño y construcción deberán firmar dictámenes de calidad respectivamente.
Los documentos calificados firmados por el personal de aceptación y los documentos originales para la aceptación de finalización.
Las unidades de construcción, supervisión, estudio, diseño y construcción inspeccionaron, aceptaron y evaluaron respectivamente el proyecto según lo requerido y determinaron por unanimidad que el proyecto estaba calificado y cumplía con los requisitos de diseño y las funciones de uso.
La información preliminar del proyecto de construcción está completa.
Los expedientes de tecnología constructiva están completos.
Los expedientes de supervisión están completos.
El día de la finalización y aceptación del proyecto, las unidades antes mencionadas firmaron los documentos originales de finalización y aceptación, respectivamente.
6. Información relevante que el departamento de gestión de presentación de aceptación de proyectos considere necesaria.
Este proyecto no requiere que se proporcione información especial al departamento de archivo.
7. Plazo, contenido y forma organizativa de aceptación de finalización
Se prevé que el proyecto esté finalizado y aceptado el 1 de enero de 2008. La unidad de construcción y la unidad de construcción invitarán a la estación de supervisión de calidad del proyecto de construcción de Shenyang, sucursal de la ciudad nueva de Puhe, Liaoning Jingwei Engineering Tendering Co., Ltd., el Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Liaoning y la Compañía de Ingeniería Geotécnica Dongmei Shenyang para llevar a cabo la aceptación del proyecto. Primero, cada empresa presentará los problemas de calidad, el estado de rectificación y el estado de la evaluación de calidad antes de completar el proyecto, y luego inspeccionará la entidad del proyecto en el sitio. Finalmente, con base en la inspección in situ y la información principal del proyecto proporcionada por la unidad constructora y la evaluación de calidad de cada subproyecto, se realiza la evaluación de calidad general del proyecto.
Ocho. Preguntas que requieren explicación adicional
Ninguna
Instrucciones para la preparación del informe
Después de que el equipo de aceptación del proyecto organizado por la unidad de construcción forme una opinión de aceptación unificada, el proyecto se Básicamente, de acuerdo con el esquema de las normas de aceptación del proyecto, se redacta un "informe de aceptación de finalización del proyecto" como documento principal para la presentación de la aceptación de finalización del proyecto.
1. Descripción general del proyecto
1. Tipo de estructura: Igual que el informe de finalización del proyecto;
2. la explicación en el informe de finalización del proyecto es la misma;
3. Registro de seguridad de la construcción: según el artículo 2.0.1 de la especificación (GB J7-89), se divide en primer, segundo y tercer nivel;
4. Breve contenido del proyecto: Una descripción general completa de todo el proyecto incluyendo cimentación, estructura principal, calefacción y saneamiento, gas, ventilación y aire acondicionado, ascensores, comunicaciones, muros cortina de vidrio, etc.
2. La unidad de construcción implementa procedimientos de construcción de infraestructura
1. Si la unidad de construcción sigue los documentos de construcción del proyecto - estudio de viabilidad - aprobación del proyecto - aprobación de la planificación - estudio hidrogeológico - preparación del diseño documentos - sistema de licencias de construcción - procedimientos básicos de construcción como la fase del proyecto y la aceptación general?
2. Si se han implementado procedimientos de aceptación específicos en cada enlace, como la aprobación del terreno del proyecto, la aprobación del documento de la tarea de planificación, la aprobación del permiso de planificación del proyecto y la aprobación del diseño, la supervisión y la revisión de la licitación de construcción; de documentos de diseño, encargar supervisión de calidad, gestionar permisos de construcción, etc.
3 ¿Qué problemas persisten en la implementación de los procedimientos de infraestructura mencionados anteriormente?
En tercer lugar, evaluación del comportamiento de calidad de todas las partes involucradas en la construcción
1. Evaluación de calidad de las partes del diseño y estudio (de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Capítulo 3 de este reglamento). );
2. Evaluar el comportamiento de calidad del contratista (de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Capítulo 4 de este Reglamento);
3. según el Capítulo 4 del Reglamento) Disposiciones relevantes y división del trabajo en el contrato);
4 Evaluar el comportamiento de calidad del inspector del proyecto (de acuerdo con las responsabilidades contractuales de ambas partes); >
5. Subcontratado legalmente por la unidad de construcción Evaluar el comportamiento de calidad del equipo de construcción (con base en las disposiciones pertinentes del Capítulo 4 del "Reglamento");
6. ¿Las unidades mencionadas muestran su comportamiento negativo de calidad? ¿Cómo se ejecutó el contrato? ¿Qué hace cuando recibe instrucciones de rectificación de la autoridad de construcción o la agencia de supervisión de calidad? Esas recompensas y castigos.
IV.Documento de evaluación integral de la calidad del proyecto de la unidad
1 Con base en los contenidos relevantes del informe de finalización de la unidad de construcción, el informe de evaluación de calidad de la unidad de supervisión y la calidad. informe de inspección de la unidad de estudio y diseño, y con base en los datos de conclusión en el formulario de evaluación integral de la calidad del proyecto de la unidad, el nivel de calidad y los defectos de calidad del proyecto de la unidad se confirman a través de los resultados de las pruebas del proyecto principal.
2. El informe debe adjuntarse con el formulario de inspección y evaluación de calidad de los proyectos filiales y los proyectos unitarios, los cimientos, los registros de aceptación de la estructura principal y el informe de inspección del proyecto de la estructura principal emitido por el departamento de inspección (no para cada proyecto);
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3. Resultados de la evaluación de calidad de las partes funcionalmente relevantes del proyecto unitario.
5. Documentos de calidad firmados por construcción, supervisión, levantamiento, diseño y construcción respectivamente y documentos originales firmados por el personal de aceptación:
1, se refiere a: supervisión, levantamiento, diseño, construcción, Los tres informes presentados por cada parte deben explicarse y evaluarse en este informe;
2 El personal que participe en la aceptación de finalización deberá firmar sus firmas en la reunión.
6. Información relevante que el departamento de gestión de expedientes de aceptación de proyectos considera necesario proporcionar:
1. Se refiere a la información relevante que debe proporcionarse para proyectos con funciones de uso especial y de especial importancia. partes del proyecto.
2. Como cableado inteligente de edificios y pruebas funcionales, aislamiento acústico y antivibración, anticorrosión química, antirradiación, antiinterferencias eléctricas, a prueba de polvo, antivirus, a prueba de explosiones. , datos de prueba de temperatura y humedad constantes;
3. Adjunte la unidad de prueba, el nombre de los datos, la conclusión de la prueba y el informe de la prueba como archivos adjuntos a este informe.
7. Tiempo, contenido y forma organizativa de la aceptación de finalización:
1. ¿Cómo se organizan el tiempo, el contenido, el personal y los procedimientos organizativos de la aceptación? ¿Está procediendo según lo previsto originalmente (informe a las autoridades reguladoras) y cuál es el motivo del cambio?
2. ¿Cuáles son las diferentes opiniones en la reunión de aceptación? Cómo unificar;
3. La agencia de supervisión de calidad tiene diferentes opiniones sobre la aceptación de todo el proceso de la organización.
Ocho. Las preguntas que requieren explicación adicional
1 se refieren a la integridad y calidad de los materiales de presentación que deben proporcionarse, como la garantía del proyecto, la garantía de calidad del desarrollo de viviendas, el manual de instrucciones del proyecto, el certificado de aprobación de la solicitud emitido por las unidades participantes, etc.;
2. Cambios en la estructura principal durante la finalización del proyecto.
Cuando no se puede completar cada elemento, se pueden agregar páginas adicionales.
Informe de aceptación de finalización de la casa 2
1. Informe de finalización
(1) Descripción general
Nombre del proyecto, ubicación del proyecto, base de construcción, Escala de construcción, estándares y contenido principal, contratistas, proceso de construcción de grandes proyectos e instalaciones temporales importantes, etc.
(2) Dirección de obra del proyecto
1. Organización y trabajo del equipo de proyecto. El sistema de gestión de proyectos de la unidad del proyecto, la estructura organizativa y el trabajo de los departamentos superiores, agencias de supervisión de calidad y gobiernos locales que atienden la construcción del proyecto.
2. Gestión de la licitación: estudio, diseño, supervisión, construcción, licitación de materiales y equipos, calificaciones del adjudicatario, principales tareas a realizar, etc.
3. Gestión de cambios de diseño: manejo de problemas técnicos importantes durante la implementación e información relacionada sobre los cambios de diseño.
4. Gestión de seguridad y calidad: sistema de gestión de seguridad y calidad, medidas de control de seguridad y calidad, resultados de gestión de accidentes, construcción civilizada, etc.
5. Gestión de inversiones: fuentes de inversión, medidas de control de inversiones, presupuesto aprobado y ejecución real, publicación y finalización de planes anuales y ajustes presupuestarios.
6. Gestión del progreso: objetivos de control planificados e implementación real de los principales nodos del proyecto, medidas de control del progreso, etc.
7. Gestión del contrato: la ejecución del contrato por parte del contratista, el método de liquidación del precio del contrato y el manejo de problemas especiales, si hay algún atraso en el pago del proyecto al finalizar, etc.
8. Compensación por adquisición y demolición de terrenos de construcción: si la adquisición y demolición de terrenos puede cumplir con los requisitos de progreso de la construcción, si existe alguna violación de las políticas, el estado de la adquisición de terrenos aprobados y la adquisición de terrenos real, el tramitación de los procedimientos pertinentes de adquisición de tierras, uso de la adquisición de tierras, tasas de demolición y reasentamiento, etc.
9. Logros de innovación: innovación tecnológica (nueva estructura, nuevos materiales, nuevos procesos, nuevos equipos, etc.) e innovación de gestión lograda durante el proceso de construcción del proyecto.
10. Construcción de gobierno limpio: medidas de gobierno limpio e implementación de contratos de gobierno limpio, etc.
11. Otros: gestión de la información y otras situaciones que necesiten explicación.
(3) Aceptación temprana.
Conclusiones de aceptaciones de finalización anteriores, aceptaciones de etapa, aceptaciones especiales, etc. y la gestión de cuestiones sobrantes de aceptaciones, etc.
(4) Finalización de la auditoría de cuentas finales
El desarrollo y conclusiones de la auditoría de cuentas finales.
(5) Operación de prueba del proyecto
Resultados de observación y análisis de ingeniería, aplicación de pruebas de ingeniería y juego de beneficios, etc.
(6) Experiencia y sugerencias en la gestión de la construcción de proyectos
Basado en las características y procesos de gestión de los proyectos de ingeniería, resuma la experiencia y las lecciones de la gestión de proyectos y haga sugerencias para el futuro. sugerencia de construcción, mantenimiento y operación.
2. Informe de trabajo de diseño
(1) Descripción general
Describa brevemente el alcance del diseño, sus principales contenidos y características, así como la ejecución del contrato.
(2) Gestión de la calidad del diseño
Refleja principalmente la organización de la gestión del diseño del proyecto y el personal técnico principal; las medidas de gestión del diseño (incluidas las disposiciones obligatorias de las normas de construcción de ingeniería y la calidad del diseño); , medidas de garantía del período de construcción, etc.).
(3) Cambios de diseño
Reflejan los elementos, las razones y el contenido de los cambios de diseño importantes, así como el impacto en el volumen del proyecto. , período de inversión y construcción.
(4) Servicios de diseño
Breve descripción de la divulgación del diseño y servicios in situ.
(5) Evaluación del diseño, experiencia y sugerencias
Evaluación del efecto del diseño de ingeniería, efecto de la innovación, experiencia y sugerencias.
3. Informe de trabajo de construcción
(1) Descripción general
Describa brevemente el alcance de la construcción, el contenido y el desempeño del contrato, etc.
(2) Gestión de proyectos
El establecimiento de la organización de gestión del proyecto, el personal y el equipo técnico principal, el sistema de gestión de seguridad y calidad, las medidas de gestión de la construcción (incluida la navegación, la protección del medio ambiente y la protección contra incendios). y otras garantías durante el período de construcción) medida).
(3) Construcción del proyecto
Organización de la construcción (incluida la preparación de la construcción, aportes de equipos y personal, progreso general y arreglos del cronograma de construcción por fases, etc.), medidas de construcción de las unidades principales, finalización Las principales cantidades del proyecto, control del progreso del proyecto, motivos del avance o retraso en la finalización del proyecto, manejo de problemas técnicos importantes, etc.
(4)Tecnología de la construcción
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Xie Xu 13116752875, Hangzhou, Zhejiang, actualmente trabaja para muchas empresas inmobiliarias, inmobiliarias agencias inmobiliarias, empresas administradoras de propiedades, asesor jurídico permanente y asesor jurídico especial de empresas constructoras. Especializados en servicios corporativos, inmobiliarios, de valores financieros, propiedad intelectual y otros servicios legales.
Xu Weihua Shanghai 13671800608 "se ha dedicado al trabajo judicial durante 16 años. Ha estado a cargo de los asuntos del comité judicial durante muchos años, ha manejado miles de casos civiles y penales, ha acumulado una rica experiencia en el trabajo judicial y ha escrito varios artículos jurídicos, incluidos dos. Obtuvo un premio del Tribunal Superior Provincial y publicó un artículo sobre la Red de Derecho Civil y Comercial de China. Tiene una gran base teórica en derecho. Investiga, escribe y publica artículos sobre contratos; Derecho, derecho de garantías, derecho de sociedades y derecho de propiedad. Es bueno en negocios inmobiliarios y derecho de sociedades, defensa penal, representó con éxito docenas de casos litigiosos y no litigiosos, y la tasa de éxito de todos los casos litigiosos alcanzó más del 90%. Ha brindado servicios legales de alta calidad a muchas sociedades anónimas y sociedades de responsabilidad limitada, y ha logrado buenos resultados.
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