¿Qué información se requiere para los expedientes de vivienda?

1. La cuestión de la prioridad en el reembolso de los precios de los proyectos de construcción

Respuesta del Tribunal Supremo Popular sobre la cuestión de la prioridad en el reembolso de los precios de los proyectos de construcción (11 de junio de 2002, núm. Adoptado en la 1225ª reunión) (Interpretación Fa [2002] No. 16)

1. Al conocer casos de disputas sobre bienes raíces y manejar casos de ejecución, los tribunales populares deberán cumplir con el Artículo 1 de la "Ley de Contratos de República Popular China" El artículo 286 estipula que el contratista de un proyecto de construcción tendrá prioridad sobre los derechos hipotecarios y otros créditos.

2. Cuestiones en la gestión de archivos inmobiliarios

1. Medidas para la gestión de archivos de propiedad inmobiliaria urbana (anunciada por Orden del Ministerio de la Construcción nº 101 de 29 de agosto de 2001)

Capítulo 2 Recopilación, ordenación y archivo de expedientes de propiedad inmobiliaria

Artículo 7 El departamento de registro y gestión de la propiedad inmobiliaria establecerá y mejorará el sistema de recogida, ordenación y archivo de bienes inmuebles documentos de propiedad y materiales.

Artículo 8 Pertenecen al ámbito de presentación de los expedientes de propiedad inmobiliaria los siguientes documentos y materiales: 1. Titulares de derechos inmobiliarios, inscripción y confirmación de la propiedad inmobiliaria, transferencia y modificación de la propiedad inmobiliaria, constitución de otros derechos. , etc. Certificación y documentación. (1) Prueba de identidad (calificación) del propietario del inmueble (persona física o jurídica), prueba de identidad del agente legal, poder, etc. (2) Permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de planificación del terreno de construcción, certificado de derecho de uso de la tierra o prueba de procedencia de la tierra, documento de aprobación de demolición de la casa y acuerdo de compensación y reasentamiento, contrato de construcción conjunto o unificado, documentos de aprobación de renovación y ampliación e inversión en activos fijos, materiales relacionados con la aceptación de la finalización de la casa, etc.; contrato de compraventa de inmuebles, carta de herencia inmobiliaria, cartas de donación de inmuebles, contratos de separación de bienes inmuebles, contratos de permuta inmobiliaria, certificados de transferencia inmobiliaria, documentos de aprobación superior relacionados con la transferencia inmobiliaria, sentencias, laudos, documentos de arbitraje y documentos notariales relacionados con bienes inmuebles, etc.; (4) Contratos pertinentes que establezcan otros derechos sobre bienes inmuebles, documentos, etc. 2. Un mapa que defina la ubicación de la casa y los derechos de uso del suelo que ocupa; plano inmobiliario, plano de colina, plano de hogar en capas, etc. 3. Diversos documentos y materiales generados durante el trabajo de registro de propiedad inmobiliaria, incluido el formulario de solicitud de registro de bienes raíces, el talón del recibo, el formulario de registro de cambio de propiedad, el formulario de registro del estado de la propiedad inmobiliaria, el formulario de encuesta de inspección de bienes raíces, el formulario de límite de muro, el cálculo del área de la casa. formulario, formulario de aprobación de registro de bienes raíces, formulario de solicitud de baja de vivienda, talones de recibos de impuestos sobre bienes inmuebles, etc. 4. Materiales informativos que reflejen y registren el estado de propiedad de bienes inmuebles, incluidos informes estadísticos, fotografías, fotografías, cintas de audio, cintas de video, microfilmes, disquetes de computadora, CD, etc. 5. Otros documentos y materiales relacionados con la propiedad de bienes inmuebles, incluidos documentos de congelación de propiedad de bienes inmuebles, documentos de custodia de propiedad de viviendas, diversos certificados de derechos inmobiliarios, escrituras, cuentas, libros, formularios, tarjetas, etc., formados en la historia.

Artículo 10 La información archivada sobre la propiedad de los inmuebles será la original, si el original ha sido depositado en el archivo de construcciones urbanísticas o ha sido aprobado y decidido por la administración inmobiliaria, podrá ser una copia; o duplicar. Las copias y duplicados deben ser revisados ​​y firmados por la persona a cargo del original, y se debe anotar la fecha de revisión y el lugar de almacenamiento del original.

Artículo 11: Los materiales archivados de propiedad inmobiliaria deben estar escritos cumpliendo con las normas, con letra clara, contenido estandarizado, gráficos claros, datos precisos y cumpliendo con los requisitos de protección de archivos.

Artículo 12: Las agencias de gestión de archivos de propiedad inmobiliaria inspeccionarán y aceptarán diversos materiales de archivo de propiedad inmobiliaria archivados de acuerdo con las normas sobre gestión de archivos. Si no cumplen con los requisitos, no serán archivados.

2. Unidad de emisión de medidas de gestión de archivos de propiedad de bienes raíces urbanos de Shenyang: Oficina de Archivos de Shenyang de Administración de Bienes Raíces de Shenyang Fecha de publicación: 2000-7-4 Fecha de implementación: 2000-7-4

Artículo 6 Ámbito de presentación de expedientes de propiedad inmobiliaria:

(1) Documentos y materiales necesarios para el registro inicial de viviendas (referidos a viviendas de nueva construcción);

(2) Transferencia de vivienda registro Documentos y materiales requeridos (incluidas ventas, intercambios, herencias, donaciones, escisiones, fusiones, escisiones, ventas de casas comerciales y transferencia de propiedad de la vivienda con base en documentos legales legalmente efectivos);

(3) Documentos de la casa y materiales necesarios para el registro de cambios de propiedad (incluidas renovación, reconstrucción, ampliación, cambio de uso del diseño de la casa, cambio de nombre del titular de los derechos);

(4) Documentos y materiales necesarios para el registro de otros derechos (incluyendo Hipoteca, empeño, etc.);

(5) Documentos y materiales necesarios para la cancelación del registro (incluyendo demolición, pérdida de la casa, etc.);

(6) Pérdida y reemplazó el "Certificado de propiedad de la casa" Materiales requeridos;

(7) Documentos y materiales requeridos para el registro de las casas premiadas;

(8) Documentos y materiales requeridos para el registro de las casas ganadoras;

(9) ) Plano de sección de bienes raíces, plano de hogar en capas y diagrama de ubicación de la casa, etc.;

(10) Varios documentos y materiales que reflejan las actividades de gestión de la propiedad: solicitud de registro de la casa, talón de recibo, formulario de registro de cambio de propiedad de la casa, formulario de registro de estado de registro de bienes raíces, formulario de estudio de bienes raíces, formulario de límite de muro, formulario de aprobación de registro de bienes raíces, aviso de pago (talón de recibo de la tarifa de registro de bienes raíces y costo del certificado, certificado de propiedad de bienes raíces stub), etc.;

(11) Productos de audio y vídeo que reflejan el estado de propiedad de los bienes inmuebles: fotografías, fotografías, cintas de vídeo, microfilmes, etc.;

(16) Lista de registro de bienes raíces, "Certificado de propiedad de la vivienda", libros de registro de emisión de certificados e inventarios de propiedad de la vivienda, etc.;

(17) Libros de registro de la propiedad y cuentas de registro de la propiedad antes de la fundación de la República Popular China, etc. .;

(18) Otros derechos inmobiliarios relevantes Documentos y materiales de pertenencia: documentos de congelación de propiedad inmobiliaria, documentos de depósito en garantía de propiedad de la vivienda, diversos certificados de propiedad inmobiliaria, escrituras, tarjetas de habitación, tarjetas de hogar, etc. formados en historia.

Artículo 10 Los materiales archivados sobre propiedad inmobiliaria deberán ser, con carácter general, originales. Si no se pudiera aportar el original, la fotocopia aportada será verificada por el responsable de la copia y el original, anotándose el verificador y la fecha de devolución.

El personal de registro de propiedad inmobiliaria debe organizar los documentos y materiales de propiedad inmobiliaria dentro de los 10 días posteriores a la finalización del trabajo de registro de propiedad inmobiliaria, luego de ser revisados ​​​​y calificados por el responsable, deberán ser presentados. a los archivos (oficina) para su archivo. Los expedientes de propiedad inmobiliaria archivados en el archivo (sala) serán inspeccionados y aceptados de acuerdo con las normas de gestión de archivos.