Quiero comprar una casa y quiero llamar para consulta, pero no sé qué preguntar. Por favor ayuda.
Entonces, ¿qué opinas de los "cinco certificados"? Te daré una manera. El más importante de estos cinco certificados es mirar dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Se deben emitir ambos certificados. Lo has hecho bien, generalmente no hay ningún problema, especialmente con las licencias en preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Antes de firmar un contrato, debe verificar si la casa que compró por adelantado está dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro.
Cuestiones legales involucradas en el proceso de compra de una casa
Como comprador de una vivienda, este es un tema muy importante en la vida de las personas, lo que significa que primero debes vivir en paz antes de puede trabajar felizmente. Por tanto, para la gente corriente, comprar una casa satisfactoria es una cuestión muy importante. Sin embargo, surgen muchos problemas durante el proceso de compra de una casa, que de vez en cuando se revelan en los periódicos u otros medios de comunicación. De hecho, hay que decir que se pueden evitar muchos problemas si los compradores de viviendas son más cautelosos y saben más sobre la compra de viviendas.
Cuando los particulares compran una casa, generalmente se dividen en tres etapas.
1. Antes de comprar una casa, los compradores de vivienda primero deben elegir cuidadosamente un proyecto inmobiliario, es decir, qué tipo de casa planean comprar. En primer lugar, hay que considerar su ubicación geográfica, tipo de unidad y entorno. Es importante comprender la solvencia del desarrollador. En otras palabras, los compradores de viviendas deben tener algunos conocimientos básicos del proyecto inmobiliario que elijan antes de comprar una casa. Uno de los conocimientos básicos es comprender el perfil crediticio del desarrollador. Más adelante discutiré los aspectos de la contribución del desarrollador.
En segundo lugar, firmar la carta de suscripción y el contrato de compraventa de bienes, incluida la firma de condiciones complementarias. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la inspección de los cinco certificados al firmar la carta de suscripción y el contrato de venta de vivienda comercial. Hablaré de cuáles son los cinco certificados más adelante. Pagar el depósito, firmar la carta de confirmación, elegir el método de pago, firmar el contrato de compraventa de la vivienda comercial, luego pagar el precio de compra y gestionar el registro de venta o preventa. Esta es la segunda etapa en la compra de una casa.
En tercer lugar, la entrega de la casa y el registro de los derechos de propiedad significa que después de completar el registro, el desarrollador firma "dos cartas", verifica y acepta la propiedad y solicita el certificado de derechos de propiedad.
En concreto, se trata de algunas cuestiones legales.
Primero, cómo leer el folleto comercial. El folleto de ventas suele ser un anuncio promocional del desarrollador. Al leer el folleto de ventas, primero debe prestar atención a si existe una licencia de preventa de viviendas comerciales en el folleto de ventas. Este es un criterio importante para medir las calificaciones del desarrollador. Para confirmar la autenticidad de la licencia de preventa, las personas pueden verificar si el desarrollador inmobiliario es digno de su nombre y tiene una licencia de preventa buscando y verificando en línea. En segundo lugar, puede revisar la apariencia del folleto de ventas, la distribución general de la comunidad, el precio, la ubicación, el tipo de habitación, las instalaciones de planificación, las condiciones preferenciales, los inversores, etc. según sus propios requisitos, y decidir si compra. Al leer, es necesario aclarar la información publicitaria del folleto comercial. Algunos desarrolladores explicarán de manera vaga, como cuántos minutos en automóvil, 10 minutos en automóvil o 5 minutos en automóvil, para explicar cuán adecuada y superior es su ubicación. Entonces, la flexibilidad de este viaje de 5 minutos y de 10 minutos es muy grande. ¿Conduces un coche o un autobús? ¿Cuál es la velocidad? Sin embargo, esta situación es común en los folletos de venta, por lo que se debe prestar especial atención.
¿Cómo garantizar la validez legal del contenido del folleto comercial? Está realmente interesado después de ver el folleto de ventas, pero ¿tiene miedo de que la casa que compre al final no sea tan emocionante como lo describe el folleto de ventas? ¿Qué hacemos? Según la ley, si queremos garantizar legalmente que el folleto de venta en sí tenga efecto legal, el contenido del folleto de venta debe estar claramente escrito en el contrato de venta de vivienda comercial posterior, como lo exige la ley. Si simplemente creo que la propiedad descrita en el folleto de venta tiene un entorno hermoso, un tipo de apartamento tan bueno y una ubicación tan buena, y quiero garantizar y restringir al promotor el cumplimiento de sus obligaciones de acuerdo con el folleto de venta, escribirá el contenido del folleto de ventas en el contrato. En este caso, el promotor será responsable si no cumple con sus obligaciones según los términos del contrato de compraventa.
Después de consultar el folleto de ventas, debe firmar el libro de suscripción y pagar el depósito. Se recuerda a los compradores que presten atención a la diferencia entre el depósito y el depósito en el libro de suscripción.
El depósito es un concepto jurídico especial cuyo objeto es garantizar el establecimiento y ejecución de un contrato. Existen reglas específicas para los depósitos. Tiene una connotación jurídica específica, que es que la persona que pagó el depósito no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito, y la persona que recibió el depósito debe devolver el doble del depósito. El depósito no es garantía del contrato, sólo sirve como garantía. A esto se le llama pagar un depósito. Quienes incumplen sus deudas pueden exigir la devolución de sus depósitos. Por tanto, se debe distinguir el depósito escrito en la carta de suscripción porque existen diferentes conceptos jurídicos. Por lo general, los promotores inmobiliarios tendrán dicha cláusula en la carta de suscripción. La compra de la casa debe comenzar a partir de la fecha de firma de la carta de suscripción; de lo contrario, no se reembolsará.
Se recomienda que cuando los compradores firmen la carta de suscripción, cambien esta cláusula a un número de días después de firmar la carta de suscripción antes de discutir el contrato formal con el vendedor. Si el contrato no se puede firmar debido a diferencias en los términos del contrato, se reembolsará el depósito recibido. Esto debería ser más beneficioso para los compradores de vivienda.
A los pocos días de firmar la carta de suscripción, firmará un contrato de compraventa con el promotor inmobiliario. Tenga mucho cuidado al firmar un contrato de compraventa, porque la compraventa refleja los derechos y obligaciones del mismo. comprador. En caso de una disputa con un promotor inmobiliario en el futuro, el contrato de compra es la base y la prueba más importante para resolver las diferencias entre las dos partes. Por lo tanto, antes de firmar un contrato, los compradores de viviendas deben revisar cuidadosamente las calificaciones del desarrollador y los "cinco certificados". Si se trata de una casa existente, el promotor no necesita solicitar una licencia de venta según las normas, sino que debe seguir los procedimientos de aprobación del certificado de propiedad y registrarse en el departamento de registro de derechos de propiedad. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, asegúrese de comprobar si las casas vendidas por el promotor incluyen la casa que desea comprar.
Cinco certificados, uno es el permiso de planificación del terreno de construcción, el segundo es el permiso de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el permiso de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto Es el permiso de preventa de viviendas comerciales, denominado "Cinco Certificados". Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda. Oficina de Administración.
Entonces, ¿qué opinas de los "cinco certificados"? Te daré una manera. El más importante de estos cinco certificados es mirar dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Se deben emitir ambos certificados. Lo has hecho bien, generalmente no hay ningún problema, especialmente con las licencias en preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Antes de firmar un contrato, debe verificar si la casa que compró por adelantado está dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro.
Cuando compras una casa, aún tienes que comprobar o comprobar "dos copias". ¿Cuales son los dos libros? Los dos libros son dos documentos legales proporcionados por el desarrollador después de aprobar la aceptación de finalización y notificar a los compradores de la vivienda para que se muden. Uno es el certificado de garantía de calidad residencial y el otro es el manual de instrucciones residencial. Una garantía de calidad residencial generalmente incluye el registro verificado por el departamento de supervisión de calidad de ingeniería, así como la responsabilidad de la garantía durante la vida útil. En condiciones de uso normal, el período de garantía para cada componente es, por ejemplo, de tres años para impermeabilización, un año para fugas en paredes y tuberías, un año para enlucido de paredes y un año para eliminación de arena de grandes superficies, incluidos sistemas de calefacción y refrigeración. otros equipos, sanitarios, interruptores, etc. esperan. El tiempo de garantía para otras piezas o componentes podrá ser acordado entre el promotor inmobiliario y el usuario.
El manual de instrucciones residencial generalmente debe incluir descripciones de la unidad de desarrollo, unidad de diseño, unidad de construcción y unidad de supervisión encargada, el tipo estructural del edificio residencial, precauciones de decoración, agua, alcantarillado, electricidad, quemadores de gas. , protección contra incendios Es necesario explicar la configuración de otras instalaciones, así como el uso de puertas y ventanas, cargas de distribución de energía, muros de carga, muros aislantes, balcones y otras partes. A menos que el fabricante especifique lo contrario, esto debe incluirse en el manual de instrucciones residencial.
En otras palabras, un juego completo de documentos legales de vivienda requiere que se verifiquen cinco certificados durante el proceso de compra de una casa, y se requieren dos libros al cerrar la casa. Más importante es el certificado de propiedad. Si obtiene el certificado de título, todos los documentos legales para la compra total de la casa deben estar completos.
En el proceso de compra de una casa, surge otra cuestión: en algunos casos, cuándo firmar un contrato que restringe la venta de una casa y bajo qué circunstancias firmar un contrato de preventa. Un contrato de restricción de ventas significa que la casa que desea comprar ha sido terminada, aceptada y entregada como casa comercial. En ese momento, el desarrollador y el comprador firmaron un contrato de restricción de ventas de bienes raíces. Si la casa que compras no ha sido terminada y aceptada, es la casa de subastas. En este momento se firma contrato de preventa de casa.
Existen tres métodos para calcular la superficie de venta de viviendas comerciales. El precio de uno se basa en la suite, el precio de otro se basa en el área del edificio y el precio del otro se basa en el área del edificio dentro de la suite. Por lo general, el método de fijación de precios basado en el área interior de la casa rara vez se utiliza. Generalmente se calcula en función del área de construcción. El área de construcción se refiere a la línea periférica de la sala de estar.
El área de ventas de viviendas comerciales en general es la suma del área de ventas dentro de la suite y el área pública compartida, pero el área más útil para los compradores de viviendas es el área utilizable dentro de la suite, porque esta área es lo que los compradores realmente pueden usar. Por lo tanto, al firmar un contrato de venta de vivienda comercial, asegúrese de indicar claramente el área construida y el área compartida de la unidad.
Por eso, a la hora de comprar una casa, los compradores prestan especial atención a la zona. Debo anotar clara y verdaderamente mi propia área de uso y el área pública compartida en el contrato, para evitar efectivamente las desventajas que trae a los consumidores la reducción del área de uso.
¿Cómo afrontar el error de área durante el proceso de compra de una casa? Normalmente, en un contrato estándar de compraventa de vivienda comercial, hay dos formas de abordar la diferencia de área. Una es que ambas partes se pongan de acuerdo por su cuenta. Siempre que el área dentro del condominio no supere el 1% o el 0,5%, ambas partes pueden llegar a un acuerdo. Por lo general, el contrato de compraventa de viviendas proporcionado por los promotores inmobiliarios no es así. Existe una proporción absoluta, normalmente del 3%. Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3%, generalmente se acuerda liquidar el pago de la vivienda en función de la situación real. Si el valor absoluto del índice de error de superficie supera el 3%, el comprador o adquirente de la vivienda o el promotor acordado asumirán la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Por supuesto, si el acuerdo es tan claro y el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% y no excede el precio de liquidación real, sigue siendo aceptable. Si excede, el desarrollador debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato y permitir que los compradores de la vivienda realicen el check-out. Hay otra pregunta. En los contratos de compraventa de viviendas comerciales suele haber una cláusula de fuerza mayor. En los contratos de compraventa de viviendas comerciales, la excusa del promotor para retrasar la entrega del inmueble es generalmente la fuerza mayor. Según la normativa de mi país, fuerza mayor debe referirse a circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables, como terremotos, inundaciones, etc. Tales circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables pueden eximir al promotor de responsabilidad por retraso en la entrega, es decir, eximirlo de responsabilidad. Si no es así, no se podrá acordar que se trate de fuerza mayor. Los desarrolladores generalmente amplían el alcance de la fuerza mayor. Por ejemplo, si encuentran dificultades inusuales o accidentes importantes durante el proceso de construcción, como que las leyes y reglamentos promulgados por el gobierno después de acordarse el contrato son diferentes de los originales, como la aprobación de las instalaciones de construcción, retrasos en la instalación, etc., todos estos se consideran fuerza mayor. Desde una perspectiva jurídica, consideramos que es injusto para los compradores de viviendas y equivale a ampliar el alcance de la fuerza mayor. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de viviendas solo tengan que comprender tres condiciones para las cláusulas de fuerza mayor, es decir, en circunstancias imprevistas, inevitables e insuperables, el acuerdo no se ampliará al alcance mínimo. Cuando el envío se retrasa después de la ampliación, puede decir que estoy eximiendo el pedido.
Hay otra pregunta básica, ¿quién firmó el contrato de compraventa de la vivienda? Es muy sencillo. A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, debe ser un contrato con el promotor inmobiliario. Sin embargo, en la actualidad, algunos desarrolladores suelen confiar a algunos intermediarios la responsabilidad de sus actividades de ventas. La agencia intermediaria no puede firmar directamente un contrato de compraventa con el comprador de la vivienda sin la firma del promotor, lo que significa que la empresa intermediaria no puede firmar el contrato en su nombre. Al firmar un contrato, asegúrese de que sea el promotor y no confíe a una empresa intermediaria la firma del contrato en su propio nombre. Otro consejo, a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, preste atención a algunas cifras proporcionales. Por ejemplo, ya sea que la indemnización sea de unas milésimas, unas milésimas o un pequeño porcentaje, como comprador debe prestar atención a estas proporciones. Si falta un punto porcentual, muchas cosas serán muy diferentes.
A la hora de comprar o vender, lo primero es firmar la carta de suscripción, y lo segundo es firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Existen disposiciones complementarias en el contrato de compra de vivienda. Este acuerdo complementario a menudo no está estipulado en el contrato de compra de vivienda y suele estar estipulado en las condiciones complementarias. Es necesario recordar a los compradores que los términos adicionales son hasta cierto punto más importantes que los términos acordados en el contrato de compraventa de la casa, porque los términos adicionales se acuerdan en función de las diferentes circunstancias específicas de los diferentes proyectos. Por lo tanto, hay varias cuestiones que se deben tener en cuenta al firmar términos complementarios.
En primer lugar, el contenido de los folletos de ventas y otros anuncios debe estar claramente escrito en el acuerdo complementario. Esta es una forma muy importante de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
El segundo es aclarar el momento para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Debido a que el contrato de compraventa generalmente no dice cuánto tiempo llevará completar el certificado de propiedad de la propiedad, generalmente se estipula en los términos adicionales.
En tercer lugar, es necesario aclarar las responsabilidades de ambas partes si la hipoteca fracasa. Hoy en día, comprar una casa generalmente requiere una hipoteca. De hecho, en algunos casos, la hipoteca no se completa. Las razones para no hacerlo son muy complicadas, incluyen compradores de viviendas, promotores inmobiliarios e incluso bancos, y algunas son amplias. Es necesario dejar claro cuáles son las responsabilidades de ambas partes si no se puede conseguir el préstamo hipotecario.
En cuarto lugar, aclarar la zona de construcción del puesto público.
El tema más controvertido actualmente es el reparto del área de la piscina. Algunos desarrolladores a menudo se preocupan por el área de la piscina, por lo que es necesario llegar a un acuerdo claro con el desarrollador. No sólo debe haber una cifra aproximada para el área de la piscina. , pero también qué parte de la piscina se debe acordar, determinar la ubicación del puesto. Hoy en día existen muchos regalos para esto y para aquello, que en realidad a veces son zonas comunes.
En quinto lugar, las normas de decoración deben ser claras. Una vez decorado gradualmente el proyecto de desarrollo inmobiliario, los estándares de decoración deben ser claros. Por ejemplo, los estándares de decoración no pueden ser vagos, como materiales importados y materiales de alta gama, pero debe quedar claro qué marca utilizar, e incluso el color.
Sexto, aclarar las responsabilidades del check-out. Después de recibir un aviso de mudanza, los compradores de vivienda suelen gastar algo de dinero en decorarla, como por ejemplo en la compra de electrodomésticos. Pero una vez que se debe realizar el check-out al desarrollador, es necesario aclarar las responsabilidades del desarrollador y devolver la propiedad al desarrollador dentro de una fecha determinada, incluidos los intereses bancarios y las multas.
Finalmente, ¿los compradores necesitan contratar a un abogado al comprar una casa comercial? Las ventas de viviendas comerciales implican una gran cantidad de conocimientos jurídicos profesionales y es difícil para los compradores de viviendas comunes comprender estas cuestiones de inmediato. Por lo tanto, para reducir los riesgos y evitar trampas en el contrato de compraventa, se recomienda que los compradores de vivienda contraten a un abogado durante el proceso de compra de la vivienda y le pidan que se encargue de los asuntos relacionados. Aunque se pagarán algunos honorarios, se reducirá el riesgo. .
Consulte:/choose/index.html para seleccionar la habitación.
Consulte la firma del contrato:/Contrato/Este tema es complicado. ¡Ten cuidado! No es difícil incluir estas cuestiones en el contrato.
Notas sobre la firma del contrato:
1. Utilizar el club al mismo tiempo. De lo contrario, no hay problema;
2. Especificaciones del lobby
3. Anuncio como archivo adjunto
4. Derechos de propiedad. ¿garantía por cuánto tiempo?
6. Copie y adjunte todos los documentos relevantes.
7. El poder original del firmante
8. Consultar el "Reglamento sobre la Administración de Ventas de Vivienda Comercial"
9. Se requiere medición del área.
10. Revise las calificaciones de los desarrolladores y las calificaciones de ventas.
11. Tenga cuidado con contenidos clave como los derechos exclusivos de la propiedad sobre el suelo, la estructura del edificio, el tipo de unidad, el área de construcción, el área compartida, el precio y el plazo de pago, el tiempo de entrega del certificado de propiedad. , términos de calidad, responsabilidad de garantía, etc.
12. Si piensas comprar una casa de subasta a través de una hipoteca bancaria, debes considerar la situación de impago del préstamo, porque el banco no sólo debe revisar la construcción del edificio antes de prestar, sino también revisar la estructura del edificio. La solvencia crediticia y la capacidad de pago del prestamista. Por lo tanto, se acuerda de antemano en el acuerdo complementario que el contrato de compraventa puede rescindirse si el préstamo fracasa, lo que puede ahorrarle muchos problemas y el comprador de la vivienda no gastará energía para recuperar el pago inicial que ha pagado.
13.1. Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (incluido el 3%), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real 2. Cuando el valor absoluto del área; El índice de error supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá devolver el precio pagado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagar intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de promoción inmobiliaria; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de promoción inmobiliaria en dos plazos.
14. Las partes también pueden acordar en el contrato que cuando una de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también pueden acordar sobre un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
15, Central Garden Community, se confirma que la piscina está incluida en el contrato.
16. Consulte los cinco certificados, certificado de uso de suelo, permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de inicio de proyectos de construcción y permiso de preventa de viviendas comerciales. Si el terreno está en venta, documentos de aprobación del terreno, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción 1.
Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, que se utiliza para demostrar que el desarrollador obtuvo el derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley y pagó la tarifa de transferencia de la tierra;
2. la casa ha sido aprobada por el departamento de planificación;
3. Permiso de planificación del terreno de construcción, que permite el desarrollo y construcción de este proyecto en este terreno;
4. , que permite iniciar la construcción del proyecto;
5. Licencia de venta, que permite la venta de casas.
El desarrollador garantiza que los cinco certificados anteriores son auténticos y válidos y son la versión final sin modificaciones. Nos reservamos el derecho de realizar cambios incluso si se nos notifica.
17. Por ejemplo, depende de si el certificado del terreno indica que el terreno ha sido hipotecado por el banco. La licencia de preventa no incluye casas que están siendo vendidas por promotores inmobiliarios. También advierte a los compradores de viviendas que no basta con mirar los "cinco certificados", sino que también necesitan saber si el promotor inmobiliario está cualificado, comprender la planificación general de la comunidad y saber si la casa que se va a comprar tiene. sido hipotecado por el promotor inmobiliario... para demostrar que no hay hipoteca.
1. Ni las "Medidas de gestión de preventa y venta de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción ni el "Texto modelo de contrato de venta de viviendas comerciales" mencionan los permisos de planificación territorial. Después de la investigación, la unidad de planificación y construcción enumerada en este permiso puede solicitar un cambio. Después de leer este permiso y verificar el plano de planta, no hay garantía de que el entorno de planificación de la casa comprada por el comprador no cambie.
2. Hay más de una o dos casas con licencias de preventa pero sin cédula de terreno. De acuerdo con las normas pertinentes del Ministerio de la Construcción y el texto modelo del contrato, se puede transferir si los documentos están efectivamente aprobados. La autenticidad y validez de los documentos de aprobación son más difíciles de discernir para los compradores comunes.
3. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley Hipotecaria" de mi país, la propiedad hipotecada no significa que no pueda transferirse (venderse), pero con el consentimiento del deudor hipotecario, la propiedad hipotecada puede transferirse. (vendido). En la práctica, no es necesariamente malo que los promotores inmobiliarios intercambien terrenos por préstamos para acelerar la construcción de viviendas. Sin capital de trabajo, no tomará mucho tiempo construir una casa y los riesgos son diferentes para los compradores.
4. Las ventas del promotor inmobiliario exceden el área permitida, lo que no se puede ver desde el número de habitación. La reciente disputa sobre el área de una comunidad en Beijing fue en realidad causada por la manipulación por parte del promotor inmobiliario de los puestos públicos, y todos los números de las habitaciones estaban incluidos en la licencia. En aquel momento era difícil ver los defectos del permiso.
5. No existe ningún requisito obligatorio para que los promotores inmobiliarios presenten los "Cinco Certificados" originales a los compradores de viviendas al venderlas. Los vendedores suelen mostrar copias a los compradores. Si el promotor inmobiliario manipuló la copia, el comprador de la vivienda aún tendría dificultades para protegerse contra ella.
A la vista del análisis anterior, el autor cree que la única forma que tienen los compradores de viviendas de protegerse es comenzar con el contrato y "transferir" el riesgo al gobierno. El contrato firmado con el promotor inmobiliario estipula claramente en el artículo 6 "Forma y período de pago": "El primer pago se realizará dentro de los _ días posteriores al registro del contrato ante el gobierno. De esta manera, todos los procedimientos de verificación son controlados por". Para completarlo, cualquier problema que surja en el futuro será responsabilidad del gobierno. En la actualidad, el único criterio para que los tribunales juzguen si un contrato es válido es si está registrado ante el departamento gubernamental competente. El requisito previo para que un banco pueda conceder un préstamo a un comprador de vivienda es que el contrato esté registrado en el departamento gubernamental competente. Para los compradores de viviendas que están especialmente preocupados por el entorno de vida, es mejor comenzar con el acuerdo complementario del contrato y exigir al promotor inmobiliario que indique condiciones como la iluminación y la separación de los apartamentos. Es más práctico que comprobar el plano de planta. se puede cambiar en el futuro.
18. Carga eléctrica
19. No se permite el cobro de peajes en las carreteras.
20. Decoración respetuosa con el medio ambiente y sin olor.
21. Plazo de los derechos de propiedad
22. Se permiten la hipoteca y la prenda sobre bienes inmuebles.
23. ¿Dónde tirar la basura?
24. Una pena de una diezmilésima es demasiado baja.
25. Según el contrato y las disposiciones legales, deberás comprobar los documentos legales correspondientes (un formulario, dos libros, etc.) al momento de hacerte cargo de la casa, para no quedar pasivo ante la hecho consumado causado por el comportamiento de mudanza.
26. Confirmar la descripción del piso y número de edificio.
27. Los desarrolladores son responsables de la calidad de los productos donados.
28. Exigir a los desarrolladores que se comprometan con el progreso del proyecto para facilitar los litigios previos a la quiebra.
29. ¿Se puede escribir que es copropiedad de dos personas, y el promotor no puede hipotecar los derechos de propiedad?
30. El impuesto de timbre será pagado por ambas partes.
31, Impuesto sobre el uso del suelo