¿Tiene efecto legal el nombre escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria?
¿Tiene efectos jurídicos el nombre escrito en el certificado inmobiliario?
El certificado de propiedad inmobiliaria es el certificado legal de propiedad de la vivienda, en el que se registra la propiedad, superficie y uso de la misma. En el proceso de compra de una casa, el nombre que figura en el título de propiedad es de gran importancia para el comprador. Entonces, ¿el nombre escrito en el título de propiedad tiene efectos legales? Esto será respondido en detalle a partir de los siguientes aspectos.
1. La base legal para escribir el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria
Según la normativa, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmobiliaria deben registrarse de conformidad. con la ley. Como tipo de bien inmueble, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de la propiedad de una casa también deben registrarse de conformidad con la ley. El certificado de propiedad inmobiliaria sirve como certificado legal de propiedad de la vivienda y tiene efecto legal sobre la información del propietario registrada en él.
2. El efecto jurídico del nombre escrito en el título de propiedad.
El efecto legal del nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria se refleja principalmente en los siguientes aspectos:
(1) Prueba de propiedad de la vivienda: el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria es el Prueba jurídica del propietario de la casa. Tiene efectos jurídicos. En el proceso de transacciones de viviendas, herencias y donaciones, el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria es una base importante para juzgar la propiedad de la casa.
(2) Protección de los derechos e intereses de la vivienda: El nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria es la base legal para que el comprador disfrute de los derechos e intereses de la casa. Sólo cuando el nombre que figura en el certificado de bienes raíces coincide con la información de identidad del comprador de la vivienda, éste podrá disfrutar del derecho a usar, beneficiar y disponer de la casa de conformidad con la ley.
(3) Manejo conveniente de los procedimientos relevantes: el nombre en el certificado de bienes raíces es una condición necesaria para que los compradores de viviendas realicen transacciones de viviendas, hipotecas, demoliciones y otros procedimientos. Sólo cuando el nombre que figura en el certificado de bienes raíces coincida con la información de identidad del comprador de la vivienda, éste podrá realizar los procedimientos pertinentes sin problemas.
3. El proceso operativo de escribir el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria.
Durante el proceso de compra de una casa, el comprador debe firmar un contrato de compra de la casa con el promotor o propietario. , y estipular claramente en el contrato que el nombre en el nombre del certificado de bienes raíces. Al solicitar un certificado de bienes raíces, el comprador debe presentar el contrato de compra, el certificado de identidad y otros materiales relevantes al departamento de administración de bienes raíces. El departamento de administración de bienes raíces completará el nombre en el certificado de bienes raíces como el nombre del comprador. en el contrato y la información de identidad del comprador.
4. Prevención de riesgos de los nombres escritos en el certificado de propiedad inmobiliaria
Aunque el nombre escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria tiene efecto legal, en el proceso de operación real, los compradores de vivienda aún deben hacerlo. preste atención a los siguientes riesgos:
(1) Verificar la autenticidad del certificado de bienes raíces: al solicitar un certificado de bienes raíces, los compradores deben verificar la autenticidad del certificado de bienes raíces con el departamento de administración de bienes raíces. para impedir la compra de certificados inmobiliarios falsificados.
(2) Verificar la información de la propiedad: durante el proceso de compra de una vivienda, los compradores de vivienda deben verificar la información de la propiedad, como el área y el propósito de la casa, para evitar la compra de propiedades que no cumplan con el contrato.
(3) Conservar el contrato de compra de la vivienda: Durante el proceso de compra de la vivienda, el comprador debe conservar el contrato de compra de la vivienda para que pueda utilizarse como prueba en caso de disputa.
(4) Realizar los procedimientos de transferencia de manera oportuna: después de comprar la casa, los compradores deben realizar los procedimientos de transferencia de manera oportuna y cambiar el nombre en el certificado de propiedad a su propio nombre para salvaguardar sus derechos de vivienda.
En resumen, el nombre escrito en el certificado inmobiliario tiene efecto legal y es la base legal para que el comprador disfrute de los derechos sobre la casa. Durante el proceso de compra de una casa, los compradores deben prestar atención a verificar la autenticidad del certificado inmobiliario y la información inmobiliaria, conservar el contrato de compra de la vivienda, realizar los procedimientos de transferencia de manera oportuna y salvaguardar sus derechos e intereses de vivienda.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 214
Establecimiento y modificación de derechos reales de propiedad que deben ser inscrita conforme a la ley, la transmisión y eliminación se harán efectivas cuando se inscriba en el registro de la propiedad.
Artículo 217
El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.