¿Cuáles son los cinco certificados y los tres certificados para promotores inmobiliarios?
1. Los cinco certificados para promotores inmobiliarios son:
(1) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, que es un documento legal que demuestra que los usuarios de la tierra utilizan terrenos de propiedad estatal;
(2) La licencia de planificación del proyecto de construcción es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana;
(3) La licencia de construcción del proyecto de construcción es la unidad de construcción que cumple con varios requisitos de construcción. condiciones y se le permite comenzar la construcción Los documentos de aprobación también son una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda;
(4) Permiso de planificación del terreno de construcción y certificado legal de uso del suelo por parte de la unidad de construcción;
(5) Licencia de venta de viviendas comerciales, un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado para permitir que una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales.
2. Base jurídica: Artículo 45 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
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(2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción;
(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% del se ha determinado la inversión total en la construcción del proyecto y el progreso de la construcción y la fecha de finalización;
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(4) Solicite el registro de preventa ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.
Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción de proyectos relacionados.
2. ¿Cuáles son los procesos de desarrollo inmobiliario?
1. Trabajos preparatorios para la empresa promotora inmobiliaria. Antes de presentarlo a la agencia administrativa para su aprobación, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá pasar por los procedimientos de transferencia de tierras y confiar a un instituto de estudio y diseño calificado la realización de una investigación sobre el proyecto propuesto y la elaboración de un informe. El informe irá acompañado de una planificación detallada. Se garantizarán los parámetros de diseño y representaciones, y los fondos de desarrollo adecuados;
2. De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes en mi país, el proceso de licencia administrativa para proyectos de construcción de bienes raíces generalmente se divide en seis etapas: selección del sitio, selección del sitio, revisión del plan general y determinación de las condiciones de planificación y diseño preliminar y construcción; revisión de planos; revisión de planos de planificación y construcción; informe de construcción; registro de aceptación integral de la finalización del proyecto de construcción;
3.