¿Cuáles son las responsabilidades de una agencia de venta de viviendas? ¿Cómo elegir un agente inmobiliario?
¿Cuáles son las responsabilidades de una agencia de venta de viviendas?
1. Encuesta inmobiliaria
Las empresas intermediarias proporcionarán a los compradores información básica sobre casas de segunda mano. La información básica sobre casas de segunda mano debe ser verificada. empresa intermediaria. Previo a esto, la empresa intermediaria debe realizar una serie de investigaciones sobre la propiedad, incluyendo investigar si la casa está hipotecada, si existen restricciones de derechos y verificar la identidad y los derechos del obligante y del enajenante.
2. Juicio de mercado
La empresa intermediaria tendrá un mejor conocimiento del mercado inmobiliario actual. Las empresas intermediarias deben observar y juzgar el mercado actual de viviendas de segunda mano, incluidas diversas formas de actividades de divulgación de información y comparaciones de mercado. Si existen defectos ocultos en el uso actual de las casas de segunda mano, si existen problemas como arrendamiento, construcción ilegal, infracción de las relaciones de vecindad, pago y uso de fondos de mantenimiento, etc., todo debe quedar claro a la casa. compradores.
3. Facilitar las transacciones
Las transacciones entre compradores y vendedores de viviendas de segunda mano dependen de empresas intermediarias para negociar. Después de confirmar la intención del comprador y el vendedor, la empresa intermediaria celebrará un contrato de venta, que incluirá acompañar a las partes para realizar una inspección in situ de la casa, el equipo y el medio ambiente, confirmar aún más la identidad de las partes y firmar. guía.
4. Realice los trámites de transferencia de propiedad
Si el comprador y el vendedor de una casa de segunda mano realizan las transacciones por sí mismos, deben preocuparse más por los complicados procedimientos para transferir el certificado de propiedad. . Pero si se confía a una empresa intermediaria, la empresa intermediaria brindará un servicio integral para viviendas de segunda mano, es decir, luego de confirmar la intención de transacción de ambas partes, también recaudará y pagará los impuestos y tasas adeudados. por el cliente, completar la transferencia de transacción, transferencia de registro de hogar y transferencia de casa.
5. Responsabilidad de garantizar que el contrato es verdadero y válido.
La autenticidad y validez del contrato incluyen información de restricción de derechos de propiedad, como registro de hipoteca de la casa, información de registro de empeño y embargo, como registro de notificación y registro de objeción, e información básica como los nombres y; Números de identificación del comprador y del vendedor. En circunstancias normales, a los intermediarios les resulta difícil juzgar los documentos falsificados, lo que está más allá de sus propias capacidades. La información proporcionada por el organismo intermediario no es una responsabilidad de garantía, sino una responsabilidad de prudencia y diligencia, siempre que se adopten los cuidados razonables.
6. No ocultes deliberadamente hechos importantes.
Según el artículo 425 de la Ley de Contratos: El corredor deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no será responsable de ninguna acción judicial y será responsable de los daños y perjuicios. ?
¿Cómo elegir una agencia de vivienda?
1. ¿Está calificado para brindar servicios de intermediación?
Revisión de calificación de negocios intermediarios; examen de calificación de corredor profesional.
2.
Cada año, casi todas las asociaciones industriales seleccionan unidades confiables en la industria y les otorgan medallas. Cuantas más medallas gane una empresa intermediaria, mejor será su reputación y más fiable será.
3. Escala de las empresas intermediarias
Las empresas intermediarias con gran escala y gran fortaleza generalmente establecerán sus oficinas centrales en edificios de oficinas de alto nivel para una gestión unificada. Tienen muchas cadenas y gran escala. , muchos empleados y hardware. Las instalaciones están completas. Cuanto más grande es la empresa, más estandarizadas son sus operaciones y más abundantes son sus recursos habitacionales.
4. ¿Son razonables los cargos?
Las tarifas cobradas por las empresas intermediarias formales deben marcarse claramente de acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales pertinentes, y deben cobrarse de acuerdo con las regulaciones. Otras tarifas no deben cobrarse indiscriminadamente y deben proporcionarse facturas formales. de acuerdo con la normativa.
Lo anterior es responsabilidad de la agencia de venta de vivienda.
Se trata de cómo elegir una agencia inmobiliaria. Dado que pagamos la tarifa de agencia cuando buscamos una agencia para comprar una casa, todos deben disfrutar de los servicios que se merecen. Sólo conociendo las responsabilidades de la empresa intermediaria podemos saber qué hacer y qué tipo de ayuda debemos pedirle. Espero que pueda ayudarle.