Quiero comprar una casa. Si lo pido prestado a 20 años, el interés será de unos 220.000. Me gustaría preguntar cuál es el proceso para pagar el préstamo anticipadamente.
1. Amortización total por adelantado: Una vez que el banco prestamista verifique que los materiales pertinentes son correctos, se encargará de los trámites para el reembolso total por adelantado.
2. Amortización anticipada con el mismo plazo del préstamo: el banco prestamista instruye al prestatario a cumplimentar el acuerdo correspondiente. Si el método de garantía del préstamo original es el seguro hipotecario y no se ha completado el registro de la hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad para realizar los trámites de reducción del seguro con la póliza de seguro original, su DNI y el documento correspondiente. El acuerdo final firmado debe ser enviado por el banco prestamista de manera oportuna a la sucursal correspondiente.
3. Si el método de garantía del préstamo original es el seguro hipotecario y se ha completado el registro de la hipoteca, el prestatario que elige el seguro no hipotecario solicita un reembolso parcial por adelantado y acorta el período del préstamo: el banco prestamista instruye al prestatario para completar el acuerdo correspondiente y firmar el El acuerdo será enviado a la sucursal correspondiente de manera oportuna por el banco prestamista.
4. El método de garantía de préstamo original es el seguro hipotecario. Aún se encuentra dentro del período de seguro y el registro de la hipoteca no se ha completado: el prestatario puede solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el período del préstamo, y Puede ir directamente al centro de garantía para presentar la solicitud.
Los diferentes métodos de pago de la información extendida determinan la velocidad de pago del principal, lo que resulta en diferentes pagos totales de intereses.
Método de pago de capital e intereses igual: el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios;
El método de pago de capital promedio: el El capital permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual disminuye.
En comparación con los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e interés iguales. . Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.
En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses facilita la organización de ingresos y gastos porque el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.
Enciclopedia Baidu-Pago por adelantado