¿Ante quién puedo quejarme por una fuga en mi casa? ¿Qué departamento es responsable del mantenimiento?
1. ¿Ante quién puedo quejarme si mi casa tiene goteras?
1. Generalmente, comuníquese primero con el departamento de propiedad. Debido a que el desarrollador generalmente confía al departamento de propiedad para comunicarse con los asuntos de mantenimiento, el departamento de propiedad (encargado por el desarrollador) debe comunicarse con la unidad de construcción para obtener la garantía.
2. Si los fondos para el mantenimiento de la casa han sido depositados y pertenecen a la vivienda pública comprada directamente bajo el gobierno municipal, el propietario deberá solicitar al comité de propietarios o al comité de vecinos la recaudación del fondo para el mantenimiento de la casa. La parte del costo de mantenimiento de la casa que exceda el fondo de mantenimiento depositado será compartida por los propietarios correspondientes de acuerdo con la proporción del área de construcción.
3. Si la unidad comprada administra la vivienda pública por sí misma, el propietario deberá presentar una solicitud al comité de propietarios o al comité de vecinos donde esté ubicada la casa después de que el comité de propietarios o el comité de vecinos proponga un presupuesto detallado; para el mantenimiento de la casa, consultará al propietario, completará el formulario de solicitud y lo enviará al propietario que vendió la casa después de que la unidad original la vendió al fondo de mantenimiento y la depositó en el banco para su conciliación. lleno los formularios pertinentes, acudir al Centro Municipal de Seguridad de Vivienda con la información para gestionar los trámites de retiro y revisión luego de la aprobación, la unidad original que vendió la casa remitirá el dinero al banco y lo transferirá a una cuenta designada por el; comité de propietarios o comité de vecinos para el mantenimiento real de la casa.
4. Vivienda comercial: Si la casa del propietario se encuentra dentro del período de garantía, el desarrollador debe ser responsable de la garantía.
2. Introducción del caso
Li compró una casa de primera mano al promotor. Tres años después de mudarse, descubrió una grave fuga de agua en el techo de su cocina. Li encontró la propiedad y se puso en contacto con Wang, el propietario del piso de arriba. Li cree que la renovación anterior de Wang cambió la pared divisoria del baño y la cocina, causando daños a las capas impermeables superiores e inferiores, provocando fugas de agua. Wang, sin embargo, cree que su renovación no dañó la estructura de la casa y que la fuga. La casa fue causada por problemas de calidad de la vivienda. Las dos partes estaban en un punto muerto y finalmente acudieron a los tribunales.
Análisis jurídico: El artículo 83 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” estipula que los colindantes con bienes inmuebles deberán manejar correctamente las interceptaciones de agua y las relaciones colindantes en términos de drenaje, tráfico, ventilación, iluminación, etc. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.
Artículo 84 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China": Los titulares de derechos adyacentes sobre bienes inmuebles manejarán correctamente las relaciones adyacentes de acuerdo con los principios de propicio para la producción, vida conveniente, solidaridad y asistencia mutua. , equidad y razonabilidad.
El artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula que en condiciones normales de uso, el período de garantía antifugas para proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización es de 5 años. .
A continuación, el editor le traerá contenido relevante sobre quién puede quejarse de fugas en el hogar. Cuando algo sale mal en nuestra casa, encontramos diferentes responsables según el tipo. Por supuesto, si construimos nuestro propio edificio, tendremos que arreglarlo nosotros mismos.