¿Cuánto tiempo se tarda en transferir una casa después de certificarla ante notario?
Mi hermano pequeño compartió hoy un caso real. Vendió una casa de segunda mano en 2016 y pagó una fianza del 20%. Como aún no ha obtenido el certificado de primera mano, no podrá transferir la propiedad hasta 2018. Han pasado dos años y los precios de la vivienda se han incrementado en dos.
Al final, el vendedor decidió no vender debido al aumento de los precios de la vivienda. El comprador no tuvo más remedio que presentar una demanda ante los tribunales, exigiendo que el vendedor no sólo compensara el pago inicial, sino también la diferencia en el precio de compra que se había perdido en los últimos dos años. El caso no se cerró oficialmente hasta 2019. ¿Cuál fue el resultado del juicio? Hermano, hablaremos de eso más tarde.
Ante esta cuestión, primero necesitamos saber cuánto tiempo tardará esta casa de segunda mano en cumplir dos años. Si se necesitan más de medio año para completar dos años, mi hermano aconseja no hacerlo. Las transacciones de vivienda de segunda mano tienen un proceso complicado.
Cuanto más tarde la transferencia, mayor será el riesgo de la transacción. La notarización sólo puede demostrar que la casa tiene esta información de transacción y cuánto dinero le dio el comprador al vendedor, pero no puede garantizar que la transacción se desarrolle sin problemas. Desde el momento del pago hasta la transferencia, el vendedor sigue siendo el propietario legal de la casa.
Se puede decir que la certificación notarial no tiene ningún significado práctico. ¿Cuáles son los riesgos de estar fuera de casa por largos periodos de tiempo? Hermanos, compártanlo a continuación
1. Por motivos políticos, las políticas nacionales de compra de viviendas suelen cambiar. Por ejemplo, en julio de este año, Dongguan acaba de introducir una política de restricción de ventas y los certificados de bienes raíces no se pueden transferir en un plazo de tres años. Además de las políticas de compra de viviendas, los cambios en las políticas de préstamos bancarios también pueden dar lugar a transacciones fallidas.
2. El mercado inmobiliario es muy volátil y las condiciones del mercado pueden ser diferentes cada año. El precio de una casa comprada este año puede aumentar o disminuir en cientos de miles el próximo año, lo que afectará directamente la mentalidad de compradores y vendedores antes de que se transfiera oficialmente el certificado inmobiliario.
La naturaleza humana es la que es. Una vez que surge un conflicto de intereses, los votos anteriores de cada uno desaparecerán, porque todavía hay muchas personas en esta situación. El caso que mencioné anteriormente fue que el vendedor incumplió el contrato debido a las fluctuaciones del mercado y al final el comprador ganó el caso. Además del depósito del 20%, el vendedor también tiene que compensar al comprador por la diferencia de precio si el comprador no ha visto la casa durante dos años. Es realmente una pérdida para la esposa y para el comprador.
3. Incertidumbre de los derechos de propiedad. Debido al largo tiempo de la transacción, el dueño de la propiedad puede tener conflictos familiares o bajas accidentales durante el proceso, lo que resulta en la transferencia de los derechos de propiedad de la casa, como análisis de propiedad o herencia.
4. Como se señaló anteriormente, la incertidumbre financiera del vendedor permanece con el vendedor. Si el vendedor tiene problemas financieros mientras espera la transacción y no puede pagar, el deudor puede solicitar directamente el embargo de la casa y finalmente subastarla. Lo que quiero decir es que el primer beneficiario de la subasta es el banco, no el particular.
Los riesgos mencionados anteriormente pueden conducir a la pérdida tanto de vivienda como de riqueza. Es necesario volver a ser cauteloso después de dos años. Finalmente, mi hermano me recordó que debía evitar riesgos correctamente para no perder más de lo ganado.