En muchos lugares de Huizhou, la tierra se puede comprar y vender libremente. ¿No estás seguro de si estas transacciones son legales? Si el gobierno la expropia, ¿cómo se le compensará?

Las ventas dependen totalmente de un acuerdo con el sello oficial de la sucursal del pueblo.

Si se construye una casa en el terreno, también es una pequeña propiedad legendaria, lo cual está expresamente prohibido por el estado.

Los países que emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "grandes casas de derechos de propiedad", y los países que no emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "pequeñas casas de derechos de propiedad". Hay dos tipos de "pequeñas casas con derechos de propiedad" y "casas con derechos de propiedad rurales": una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, las casas construidas en la "granja" sólo pertenecen a los propietarios colectivos rurales, y en el otro a los agricultores. los pueblos simplemente los compran; el otro es la construcción ilegal en tierras utilizadas por empresas colectivas o tierras cultivadas ocupadas.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad con derecho de propiedad rural?

Primero, los riesgos legales.

Como se ha comentado en detalle, debido a sus especiales atributos legales, las casas de propiedad rural tienen muchas restricciones de circulación y transferencia, debido a que las casas de propiedad rural solo tienen las características de uso de las casas comerciales ordinarias, pero no No tiene los derechos legales de las casas comerciales ordinarias. Por naturaleza, no pertenece a la vivienda comercial. Por lo tanto, las disposiciones y sistemas pertinentes de leyes y reglamentos sobre viviendas comerciales no son válidos para las viviendas de propiedad rural. El Tribunal Popular no puede aplicar las disposiciones legales y las interpretaciones judiciales sobre la venta de viviendas comerciales a casos relacionados con viviendas de propiedad rural, lo que dificulta su protección. los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, debido a que el contrato para comprar casas con derechos de propiedad rural no es válido, según las disposiciones legales, los compradores de viviendas sólo pueden pedir al desarrollador que devuelva el precio de compra y pague intereses de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período. Sin embargo, según los casos existentes, si un comprador de casa sabe claramente que la casa comprada sigue siendo propiedad del municipio y solicita una compensación por las pérdidas debidas a su propia culpa, el Tribunal Popular puede no apoyarla. E incluso si el promotor incumple el contrato, los derechos del comprador no estarán protegidos por la nulidad del contrato. Dado que los derechos de propiedad rural de la vivienda no están reconocidos por ley, no están registrados ante la autoridad de vivienda y no están sujetos a supervisión por parte de agencias gubernamentales, si encuentra algunos problemas de calidad de la vivienda o problemas de mantenimiento de las instalaciones públicas durante el uso de la casa, el alivio Los canales son muy limitados.

El caso más típico es el de 65438 a 2094, pintores de todo el país se establecieron en Songzhuang, Tongzhou, formando gradualmente el mayor lugar de reunión de pintores de China. Sin embargo, debido a diversas razones, como el aumento de los precios de la vivienda, ha habido casos en los que los agricultores que vendieron sus casas demandaron a los pintores por abuso de confianza. Hasta ahora se han presentado 13 demandas de vivienda. En julio de 2007, el pintor Li Yulan fue el primero en recibir el veredicto de pérdida del juicio de primera instancia. El tribunal dictaminó que el contrato no era válido y exigió al propietario original que pagara a Li Yulan 93.000 yuanes en compensación según el precio tasado. A los 90 días de la entrada en vigor de la sentencia, Li Yulan abandonó la casa. Li Yulan apeló ante el Segundo Tribunal Popular Intermedio. Desde junio de 5438 hasta febrero de 2007, el Segundo Tribunal Popular Intermedio dictaminó por primera vez que el contrato de compraventa de una casa rural en "Painter Village" era inválido. Sin embargo, la sentencia señaló que la principal responsabilidad por la nulidad del contrato recaía en el. el incumplimiento de los agricultores, y Li Yulan podría reclamar una compensación por separado.

En segundo lugar, los riesgos políticos.

Después de comprar una casa con derecho de propiedad rural en construcción, el comprador firma un contrato con el promotor y paga el precio de la casa. Si los departamentos pertinentes realizan rectificaciones en el proyecto de construcción de la casa con derecho de propiedad rural, algunos proyectos. pueden ser detenidos o incluso obligados a ser demolidos. Entonces el resultado sólo puede ser que el comprador de la casa le pida al desarrollador el dinero para comprar la casa. El comprador de la casa puede enfrentar la situación embarazosa de no poder obtener la casa y no poder reclamar el pago de la casa a tiempo. Además, si hay expropiación y demolición de tierras después de comprar una casa, dado que las casas de propiedad rural no tienen derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador no es el propietario legal de la propiedad y es probable que no reciba compensación por demolición de la propiedad. La compensación por demolición del usuario real es insignificante en comparación con la compensación por la propiedad.

En tercer lugar, también falta supervisión del desarrollo y la construcción.

En la actualidad, no existen regulaciones claras que restrinjan el desarrollo y la construcción de viviendas con derechos de propiedad rural, y tampoco existe supervisión del desarrollo y la construcción. Sin embargo, el desarrollo de la vivienda rural con derechos de propiedad no está respaldado por préstamos bancarios. Durante el proceso de desarrollo, una gran cantidad de fondos de desarrollo no están sujetos a la supervisión gubernamental ni bancaria y dependen principalmente de la autodisciplina de los desarrolladores. Una vez que hay un problema con la financiación u otros aspectos de la unidad de desarrollo, es muy probable que se convierta en un proyecto inacabado. Si el precio de compra se paga por adelantado a la unidad de desarrollo sin ninguna calificación ni supervisión, habrá grandes riesgos para los compradores de la vivienda en términos de seguridad de los fondos, si los fondos del desarrollador están disponibles a tiempo y si la casa se puede entregar con calidad y a tiempo. Al mismo tiempo, sin las calificaciones de un promotor, es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa de la misma. Además, es probable que surjan problemas en la gestión de la propiedad después de la mudanza.

En cuarto lugar, la propiedad no se puede transferir legalmente después de la compra.

Debido a que la casa con derechos de propiedad rural comprada no ha sido reconocida ni protegida por la ley, ni ha sido aprobada por el departamento nacional de bienes raíces, los procedimientos legales de derechos de propiedad no se pueden completar y no se puede transferir legalmente después compra. Al mismo tiempo, también tiene un gran impacto en la conservación y valoración de la casa.

En la actualidad, sólo algunas grandes ciudades tocarán esta área si afecta a grandes intereses, y básicamente no hay compensación. A menos que muchas personas presenten una petición y causen problemas, es posible que obtengan una pequeña cantidad de compensación.